7月房价再跌0.6% 成都房价下行通道或将形成
房天下报告2011/08/03 08:40
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据成都房天下数据监控 调查结果显示:截止到2011年7月31日,成都市主城区住宅交易均价为10075元/平方米(包含非毛坯房源),同比去年涨幅为27.8%,环比6月再次下跌0.6%。7月成都五大近郊整体挂牌均价为5682元/平方米。分析认为:在成都房地产市场成交低迷的情况下,整个市场供大于求现象明显,而各大开发商通过推新、加大优惠等救市手段已经不能满足购房者的房价预期,滞销以及一系列的调控政策更加重了市场观望的情绪。而从宏观环境上,市场通货膨胀压力所带来的货币紧缩政策对于房地产市场融资环境恶化的影响逐步显现,加上调控向二三线城市的蔓延以及保障房的建设,成都的房价面临多重压力,政策环境下以价换量或许是目前成都房地产市场回暖的出路。
【近期房价走势】
(数据来源:房天下数据监控 )
据成都房天下数据监控 调查结果显示:近期主城区挂牌均价变化相对平稳,7月周挂牌均价区间在10034元/平到10099元/平。分析认为:7月新推房源项目较多,整体上带动房价走势,但可以看出房价变化不大,7月前三周基本平稳在10050元/平左右的均价。7月 后一周新开盘项目较多,主城区挂牌均价达到7月 值10099元/平。
【成都主城区月度房价走势】
(数据来源:房天下数据监控 )
据成都房天下数据监控 调查结果显示:截止到2011年7月31日,成都市主城区住宅交易均价为10075元/平方米,同比去年涨幅为27.8%,环比6月再次下跌0.6%。分析认为,从6月以来成都主城区挂牌均价连续两个月下跌。从市场来看,房价下跌的主要因素是刚需新盘入市,而市场上大范围的 通道还没有形成。
【成都主城区区域房价对比】
(数据来源:房天下数据监控 )
据成都房天下数据监控 调查结果显示:7月主城区挂牌均价过万的区域有锦江区、高新区和青羊区。挂牌均价 的区域是锦江区,均价高达12264元/平。锦江区 品牌楼盘云集,从而整体上带动了区域房价。而排名第二的青羊区和高新区也是成都楼市的焦点区域,市场成交状况良好,从挂牌均价上也可以体现出来。而城北的武侯区和城东的成华区7月挂牌均价较低,成华区在东客站的带动下区域 凸显,区域规划日渐完善。万科等 房企均在此拿地,攀成钢地区 无限。
【成都近郊区域房价对比】
(数据来源:房天下数据监控 )
据成都房天下数据监控 调查结果显示:截止到2011年7月31日,成都五大近郊整体挂牌均价为5682元/平方米(包含非毛坯房源)。在成都五大近郊中,羊西郫县区域是比较特殊的区域,整体楼盘均价 ,仅5093元/平分析认为:随着政策的加码,限购逼近二三线城市,成都近郊区域成为政策盲点,而近郊区域在成都轨道交通的不断完善下愈发成熟,再加上整体均价较低,房源物业类型丰富,成都近郊的房价上涨空间还很大。
【折扣情况】
随着8月的即将到来,国务院的《新五条》已经预示着下半年调控政策继续从紧的信号。并且有向二三线城市蔓延的趋向。对房地产市场的压力也越来越大,许多房企一线城市受阻,二三线城市创收的局面将受到抑制。据房天下数据监控 统计:在成都主城区及近郊抽样60个楼盘中,优惠力度加大的楼盘有22个。其中主城区占15个。郊县占比7个。
(数据来源:房天下 分析整理:房天下数据监控 )
据成都房天下数据监控 调查结果显示:在抽样的60个楼盘中,优惠不变的还是占据绝大多数,占比55%。而优惠力度加大的楼盘占比37%,大多数优惠力度大的房源来自尾房和新推售房源优惠,还有部分楼盘推出特价房源来吸引眼球,比如万通红墙国际、万科海悦汇城。
在成都房地产市场成交低迷的情况下,整个市场供大于求现象明显,而各大开发商通过推新、加大优惠等救市手段已经不能满足购房者的房价预期,滞销以及一系列的调控政策更加重了市场观望的情绪。而从宏观环境上,市场通货膨胀压力所带来的货币紧缩政策对于房地产市场融资环境的影响逐步显现,加上调控向二三线城市的蔓延以及保障房的建设,成都的房价面临多重压力,政策环境下以价换量或许是目前成都房地产市场回暖的出路,成都楼市房价下行通道或将形成。