二季度北京写字楼售价43921元/平增7.45%

戴德梁行2011/08/01 14:14

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

2011年第2季度，北京写字楼市场无新增供应。全市写字楼的总存量为6,538,271平方米。

2011年第2季度，北京写字楼市场需求依然旺盛，在整体需求持续增长的基础上，内资企业机构较外资机构表现

更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。

2011年第2季度，北京写字楼的平均租金水平保持高增长速度，达每月每平方米204.96元(US$31.53)，环比增长9.40%。强劲的需求和有限的新供应导致本季度写字楼的空置率降至6.19%，环比下降2.98个百分点。本季度写字楼成交量虽较上一季度有所下降，但吸纳量仍然达到19.5万平方米。

由于现存写字楼可出租面积有限，热点地区的多数写字楼项目满租，租户有向热点地区外项目转移的趋势。

就分区域租金而言，由于全市写字楼供应有限，导致卖方主导市场，租金价格继续攀升。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米241.67元(US$37.18)，环比上涨7.03%。CBD区域租金位列全市第二，达每月每平方米216.58元(US$33.32)，环比上涨8.13%。本季度由于建 /东长安街区域仍有大面积可租赁的写字楼项目存在，部分企业机构选择该区域写字楼作为地点，导致东长安街/建地区租金涨幅为明显，环比增长14.61%。

本季度，全市写字楼销售价格环比增长7.45%，达每平方米43,921元(US$6,757)。

北京写字楼市场已经转变为卖方市场，部分写字楼面对大量租户需求，在提高租金价格的同时，采取减少免租期，对租户进行行业设定等手段提高租户进驻要求，以达到筛选目的。预计在新增供应体量萎缩的前提下，北京写字楼空置率将长期在低位运行，预计2011年第3季度写字楼的租金仍将会上涨，但涨幅会有所下降。