苏泊尔地产开始三四线城市扩张之路 积极拿地
地产中国网2011/07/27 17:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在房地产业面临严厉调控之时，以小家电业务起家的苏泊尔集团近日连续拿地，引起市场广泛关注。
“我们
积极拿地
继去年下半年在沈阳拿地后，6月23日，沈阳苏泊尔房地产开发有限公司分别以每平方米1000元和每平方米970元的成交价，再次拿下沈阳新北站地区两宗地块。同时，据沈北新区政府网站发布，苏泊尔将斥资15亿元，参与沈阳北部CBD的建设。
上市公司公开资料显示，苏泊尔集团去年营业收入56.22亿元，净利润为4.05亿元。15亿元的 预算，看来并不是一笔小数目。
据吴卫忠介绍，集团看好沈阳新北站地区CBD 的发展前景。拿地之前也对地块做过详细的调研和规划，未来一方面将在此地打造高档写字楼作为商务 ，一方面将建设城市综合体类的商业 。所以，此番苏泊尔地产在沈阳的发力点落在商业地产上。
然而，就在沈阳拿地后的第二天，浙江苏泊尔房地产开发有限公司又在玉环县拿下一宗住宅项目用地，预计年内将投入开发。
“玉环、温岭地区作为三四线城市，并未受到限购政策监管，而当地居民主要的 渠道就是房地产，所以目前楼市状况依然良好。”浙江一位 客告诉记者，每平方米2万多元的房价在这些地区相当正常，人们手中的闲散资金除了做生意就是 房产，所以当地房地产开发公司不用担心眼下这些一线大开发商所纠结的问题，依然可以加快自己的开发步伐。
前景看好
“中国目前正处于城市化进程中，长远来讲，我们还是很看好房地产市场的。”吴卫忠说。
不过，房地产开发企业目前大多面临资金难题，那么苏泊尔地产频繁拿地的资金从何而来？
据知情人士透
也有说法称，苏泊尔地产有苏泊尔集团作为资金支持后盾。
值得一提的是曾经轰动一时的苏泊尔并购案。
今年2月，随着苏泊尔创始人、苏泊尔集团董事长苏增福持有的7.83%股权全部转让，全球 的小家电生产商之一法国SEB集团受让大股东苏泊尔集团所持的12.17%股份后，成功入主苏泊尔，共计持有71.31%股份，成为苏泊尔的大股东。
而苏氏家族自2008年开始大规模减持，在退出之前足足套现近36亿元。有观点认为，苏氏父子的频频减持，或与其 房地产有关联。
资料显示，苏泊尔集团早在2002～2004年，就开始在武汉、浙江等地成立房地产公司。2008年遭遇国际金融危机后，家电产品难以贡献较大利润，楼市调控也让房企一度陷入困境。
于是，苏氏家族进行了一连串的减持行动，甚至出售上市公司股份，当时此举被业内认为是弥补房地产资金的无奈选择。
时至今日，房地产业务已被认为是家电企业新的利润增长点。海尔、美的、格力、海信等家电企业分别成立房地产公司。格兰仕、长虹、奥克斯等 家电生产企业也纷纷涉足房地产业务。
而对于苏泊尔来说，如今虽然苏增福已退，但房地产业务在集团层面仍旧保留，也成为苏泊尔集团“淘金”房地产行业的平台。
但不少业内人士均表示，家电企业在发展副业同时千万不能影响主业，家电制造与地产开发的组合形式并非 企业都能玩转。
专家提醒，进军房地产业的家电企业多以各自熟悉的二三线城市及区域为据点，逆势加码扩张。
但随着二三线城市限购政策的呼之欲出，这些区域的楼市必将受到影响，届时家电公司面临的市场风险尚难预料。
