青羊区重磅土地挂牌引猜测 华润"万象系"商业或落子培风地铁站

成都市青羊区近日挂牌两宗土地，包含住宅和商业用地，将于3月26日拍卖。其中商业地块位于培风地铁站旁，面积约73.83亩，引发业内对华润"万象系"商业落地的猜测。该地块区位优势明显，周边人口密集，配套成熟，符合大型商业体选址条件。此前青羊区已与华润置地签约30亿元商业综合体项目，此次土地出让或为该项目落地铺路。

近日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，青羊区将出让两宗优质地块，引发市场广泛关注。这两宗土地分别位于光华8线北侧和培风地铁站旁，规划用途为住宅和商业服务业，将于3月26日正式开拍。

区位优势显著 培风地块或迎重量级商业项目

位于培风地铁站旁的商业地块面积约73.83亩，容积率2.4，起拍价3350元/平方米。该地块紧邻地铁9号线和13号线换乘站，交通便利性突出。周边一公里范围内分布着华润置地青羊润府、光华壹号兴悦府等多个成熟社区，以及树德中学、等优质教育资源，消费潜力巨大。业内人士分析，这样的区位条件和土地规模，非常适合打造大型商业综合体。

华润商业布局早有端倪 30亿项目或将落地

值得注意的是，2023年底青羊区举行的产业高质量发展大会上，华润置地商业综合体项目已完成签约，总投资达30亿元。虽然当时未公布具体位置，但结合此次土地出让条件和周边规划，培风地块极有可能就是这个项目的选址地。青羊区商务局负责人曾表示，该项目将对青羊新城片区商业品质提升发挥重要作用。

组合出让模式延续 商业住宅联动开发成趋势

本次土地出让延续了"组合供应"模式，要求竞买人必须同时参与两宗地的竞拍。这种模式去年11月曾在蔡桥片区成功实践，当时大悦城通过组合竞得4宗土地，分别开发了住宅项目和中粮青羊大悦城。业内人士预测，若华润成功竞得此次出让地块，或将复制这种"住宅+商业"的综合开发模式，为区域发展注入新活力。

随着成都商业格局的不断完善，华润商业在成都的布局正呈现网格化趋势。从城东万象城到城南万象天地，再到可能落子青羊的"万象系"项目，这些商业综合体正在重塑成都的商业版图。若培风项目顺利落地，将与青羊大悦城形成互补，进一步提升青羊新城的商业能级。

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