万科再战郫都低密宅地 二圈层布局战略持续深化

郫都区犀浦板块两宗低容积率宅地由万科联合体竞得，成交楼面价分别为4450元/㎡和4470元/㎡。这是万科继蜀都万科·锦上杨华等项目后，在成都二圈层的又一次重要布局。两宗地块原为新绿色退地拆分后的"回锅地"，容积率仅1.5，适合开发低密产品。万科在二圈层打造的多个项目已形成良好口碑，此次拿地将进一步巩固其在成都外围区域的市场地位。

近日，成都土地市场迎来5宗宅地出让，其中郫都区犀浦板块两宗相邻地块尤为引人注目。这两宗用地面积合计约69亩的低密地块，最终由万科联合成都菁弘以合计约3.9亿元总价囊中，延续了万科在成都二圈层的深耕战略。

万科持续加码二圈层 低密产品线再添新成员

此次成交的两宗地块容积率均为1.5，规划为住兼商和纯住宅用地，区位上位于犀浦板块外沿，靠近红光镇。虽然周边商业配套尚待完善，但低容积率特性为打造改善型产品提供了条件。值得注意的是，这已是万科近期在二圈层拿下的第4个项目，此前开发的蜀都万科·锦上杨华等项目已凭借产品力和价格优势获得市场认可。从战略布局来看，万科显然看中了二圈层相对较低的拿地成本和未来潜力，通过产品差异化在竞争相对缓和的区域建立优势。

"回锅地"焕发新生 区域开发进入快车道

这两宗地实为新绿色药业2021年所拿297亩地块的退地部分，经过拆分后重新上市。与周边在售项目相比，4550元/㎡的楼面价具有明显成本优势。地块南侧1.2公里处的蜀都万科·锦上杨华项目已成为区域标杆，此次新地块的获取将使万科在该区域形成规模效应。随着多家品牌房企的陆续进驻，犀浦板块的城市配套将加速完善，区域价值有望得到重估。

在成都房地产市场整体承压的背景下，万科选择继续加仓二圈层的策略值得关注。这既反映了企业对成都长远发展的信心，也体现了其通过精准布局获取优质土储的运营智慧。随着这些低密项目的陆续入市，成都购房者将获得更多高性价比的选择，而二圈层的居住品质也有望得到整体提升。

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