保利低价摘279亩再战新都 富地联合新嘉美大丰拿地
房天下2011/06/23 07:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月已过半7月将来，成都土地市场的交易情况并没有随着供地热情的上升而高涨，6月23日，成都郊县将有5宗土地入市拍卖，净用地面积共计约为561亩。本次拍卖5宗土地主要分布在新都和邛崃以及成都近郊温江区，其中包括新都区大丰街道办事处赵家社区1组75.6664亩地块，新都区大丰街道办事处赵家社区2组92.3027亩地块，新都区大丰街道办事处高家6、7组、太平7、8组278.6869亩地块，温江区永宁镇新庄社区13、14组50.0371亩地块，以及邛崃市平乐镇小学粮站北侧64.3亩地块。
1号地块: 新都区大丰街道办事处赵家社区1组
面积：75.6664亩
起拍价：260万元/亩
成交价：430万元/亩
成交楼面地价：2150元/平米
成交总价：32538.1万元
竞得者：成都新神风实业
2号地块: 新都区大丰街道办事处赵家社区2组
面积：92.3027亩
楼面起拍价：260万元/亩
成交价：440万元/亩
楼面地价：1650元/平米
成交总价：40612万元
竞得者：富地、新嘉美联合
3号地块: 新都区大丰街道办事处高家6、7组，太平7、8组
面积：278.6869亩
起拍价：200万元/亩
成交价：205万元/亩
楼面地价：1025元/平米
成交总价：57131.45万元
竞得者：保利地产
4号地块: 温江区永宁镇新庄社区13、14组
面积：50.0371亩
起拍价：230万元/亩
成交价：240万元/亩
楼面地价：947元/平米
成交总价：12009.6万元
竞得者：华电名科
5号地块: 邛崃市平乐镇小学粮站北侧地块
面积：64.3亩
起拍价：80万元/亩
成交价：165万元/亩
楼面地价：2250元/平米
成交总价：10602.9万元
竞得者：成都文旅龙门山旅游
记者从国土局网站获悉，本次郊县5宗地拍卖将不会实行土地出让“双竞制”（限地价、竞保障性住房面积）。除此之外，5宗土地持证准用方式也有不同，新都区大丰街道办事处3宗土地均将使用数额不等的指标证书，而邛崃市平乐镇小学粮站北侧地块则将使用指标价款。
据统计，2011年前5个月，成都 城区商品住宅土地供应只完成了全年计划的29%，同比下降55%，这意味着下半年供地频率将显著增加。有业内人士分析，本次郊县561亩土地入市拍卖将拉开土地市场持续供应序幕。同时，该业内人士认为，接连而来的流拍已经给成都土地市场蒙上了一层阴影，无论是政府还是开发商对于土地出让和购买都在博弈。
本次拍卖的5宗土地中，3宗新都大丰街道地块尤为引人注意，该地块位于成都北部新区，以生活居住为主，该区域为近年来成都住宅市场发展较快片区，距离成都市区较近，区域楼市发展相对成熟，目前周边有开元国际社区、汇融悉尼湾、北新润苑二期圣劳伦斯等项目且多为在售楼盘，其楼盘均价在6400元/平米左右。同时，借助于北部新城和成都国际商贸城的启动，以及未来地铁大丰站的开通，该片区将吸引更多的购房者来此置业安居。从近年来土地成交来看，该区域土地价格呈上升趋势，2011年1月20日四川省五岳合 股份有限公司以成交价280万/亩，总价17901.40万元购得新都区大丰街道高家社区1组地块。有专家预测，本次新都出让的3宗地拍出高溢价率的可能性很小。
温江区永宁镇新庄社区13、14组50.0371亩地块起拍价为230万/亩，有分析人士认为，尽管温江近几年城市发展迅猛，但土地价格却一直处于低位，本次出让宗地起拍价定价略微显高，此地以底价成交的可能性很大，但也不排除一些在主城区无地可拿的小型开发商参拍推高该地价格。
至于邛崃市平乐镇小学粮站北侧64.3亩地块，不少邛崃当地开发商表示，该宗地12米限高是硬伤，尽管地块位置较佳尽享平乐古镇旅游资源，但苛刻的出让条件让众多买家深思熟虑。
