限购效果初显 1-5月北京房价同比下降4.8%
华西都市报2011/06/16 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北京市新建普通住宅房价水平距离“稳中有降”的控制目标又近了一步。14日，北京市房地产交易管理网统计显示，今年1-5月北京市新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比去年下降4.8%。
据北京市房地产交易管理网数据显示，5月份，北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点， 项目以普通住宅为主，符合调控预期目标；仅有6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型 项目，对普通住房市场影响较小。
据了解，今年1-5月北京市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%。链家地产副总裁林倩表示：“新建普通住宅的变动情况对整体楼市价格走势的影响 关键，目前来看，一二手房市场成交量大幅下滑是不争的事实，在价格方面，一二手房价格
也同样处于稳定或趋于下滑的态势。根据监测，4月份北京二手房成交均价下滑了1.5%，5月份价格处于平稳，6月上半月再次下滑1.2%，整体看近几个月二手房价格呈现逐步缓慢下降的走势。”对此，陈志认为，这主要是因为北京市出台了严格的限购等调控措施，有效地打击了投机 ，同时加大了保障房和中低端产品供应。
北京6月上旬住宅成交环比下跌
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月上旬（1-10日，下同）北京一手住宅成交总量环比5月下旬下跌12%，同时，全市二手住宅网签总量环比5月下旬下跌了21%。业内人士认为，如果开发商对房价不作出实质性调整，成交很难有明显回暖。
统计数据显示，6月上旬，北京一手住宅成交总量2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬相比下跌了12%。6月上旬，北京共有7个住宅项目取得预售许可证，新增住宅供应1677套，新增供应面积20.8万平方米，供应量比5月上旬增长了21%。
此外，在6月上旬的新开盘住宅项目中，平均面积低于90平方米的住宅约占66%，而这一比重在5月份时仅为30%。链家地产 分析师张月认为，近期开盘项目的小户型占比高，是因为在楼市价格尚未明显下降的情况下，小户型更符合刚需人群的需要，成交难度也相对较低。
随着楼市调控的持续深入进行，北京二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊。在刚刚过去的5月份，二手房成交量萎缩至8000套左右，创下了28个月以来的新低，房价看跌的预期也 强烈。价格方面，来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平方米，与5月下旬的成交均价相比下跌了2%，与5月全月的成交均价相比也有1%的跌幅。
