南京首套房贷利率上浮 个别银行首付增至四成
扬子晚报2011/06/09 18:30
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近日，浙江、广州等地多家银行上调首套房首付比例至四成或五成，贷款利率上浮10%的报道时有耳闻。一石激起千层浪，作为首套房贷消费群体的“刚需”们顿感压力倍增，迷惑于是该抓紧时间赶在首付上调前“入市”，还是该坐等信贷政策放宽。为此，笔者近日调查了南京20家银行，摸底目前房贷业务的 新动向。
部分银行首套房首付提至四成
笔者在调查中发现，中国银行已经将首套房的首付提高至四成，利率为基准。“不过想要首付三成也并非不可以，但是利率要上浮5%。”中行江苏分行工作人员表示，这个政策是 近才调整的。建行、交行、农行目前还是执行首套房首付三成的政策，但是建行的利率要上浮10%。“虽然分行没有统一下文上调首套房利率，但是允许支行根据自己的额度情况上调。”建行江苏省直属支行相关人员说。
不过，这种局面能维持多久，各家银行均表示无法预测。自2010年以来，央行已经连续11次上调存款准备金率，目前大型银行存款准备金率已达到21%，创下历史新高，导致各商业银行资金面普遍吃紧，而房贷业务首当其冲受到影响。“做好首付四成的准备，现在各家银行都在酝酿上调首套房的首付，我们银行说不定 近就要上调。”交行相关人员表示。招行人士也表示，后期很有可能将首套房首付比例上调至四成。
股份制银行利率多上浮10%
笔者致电招商、兴业、中信、深发展、光大、民生、北京、广发、渤海、华夏、南京银行、江苏银行等14家股份制银行南京分行的个贷部，相关人士表示，首套房首付暂时还按照3成执行，但是利率各有不同。除了兴业、渤海两家银行外，其他银行基本都上调了首套房的利率，光大银行至少要将基准利率6.8上调5%至7.14，广发银行 要上调15%至7.82，其他银行一般都上调10%至7.48。“银监会已经发文不允许银行进行捆绑销售，所以办理房贷不能搭售理财产品，我们只能提高贷款利率以保证银行的利润。”深圳发展银行相关人士表示。
除此之外，二手房贷款在不少银行受到“歧视”。“2000年之后、80平方米以上的二手房贷款才受理。”交行某信贷人员说，“现在一手房贷款都忙得头大，哪还有精力接二手房。”上海银行也只接60平方米以上的二手房贷款，农行、中行、华夏有网点规定首套二手房的首付要四成。之前以专做二手房贷款、下款快受追捧的邮政储蓄银行，虽然目前首套房首付仍然执行三成，但这只针对诸如公务员、教师、医生等收入稳定的人群，私营企业员工则要首付四成。
资金吃紧，房贷成“鸡肋”
对于部分银行提高首套房首付比例一事，银监会 厅副主任杨少俊在接受相关媒体采访时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，银行将 首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
“无论是提高首付还是利率，都是银行调节房贷的手段，出于自身经营战略考虑。”业内人士分析，5月18日央行年内第五次上调存款准备金率，银行资金的口袋再被勒紧。
实际上，自去年年底货币政策收紧以来，银行已逐步压缩房贷业务，转而将有限的信贷额度投放到利率 更高的项目上。与个人 款、经营性抵押贷款等个贷项目10%左右的年利率相比，银行显然对个人按揭房贷业务逐渐失去了兴趣。
（来源：北京晚报）
据了解，与取消首套房优惠贷款利率步骤相同，目前北京部分股份制银行的首套房首付由此前的三成提至四成。
记者近日询问中国工商银行、中国建设银行等国有银行个贷部负责人是否也会将上调首套房首付比例时，对方均回答“暂未收到通知，目前银行仍按照首付30%的规定进行操作。”
但据相关知情人士透露， 随着5月18日中国人民银行决定再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，各地银行房贷业务面临着巨大的压力。
“上调首套房首付比例已是势在必行， 近各家银行都在商讨有关个人房贷的事宜，相信一个月内就将有更多的银行宣布执行新的首套房首付比例政策”。相关人士透露。
（来源：齐鲁晚报）
昨天，记者走访港城部分银行发现，截至目前，烟台个别银行要求首套房贷的首付比例提高至四成，而首套房贷利率多数仍旧执行基准利率，没有做出太大调整。
据了解，目前烟台市民，如果购买的首套房是二手房，办理房贷需首付四成；如果是办理新房贷款，在房地产商与银行没有协议的情况下，也需按照首付四成申请房贷。尽管大部分银行仍在执行首付三成的规定，但是提高比例已经成为大势所趋。
“不是上个月还三成的么，这么快就调了，还让不让人买房？”市民高先生得知首套房贷比例调高后，很惊讶地表示。他说，购 套70万元的房子，首付一下增加了6万，真有点吃不消。
对此，一家银行房贷部门的工作人员表示，从此次发布的新政来看， 购房者可能受到的影响会很大。“比如一套房子总价100万元，三成首付只需30万元，四成将立即多出10万元，这对 购房者尤其是有着刚性需求的年轻购房群体，压力将大增。”
但也有银行人士认为，这对那些同时在多家银行 申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说，则增加了成本，具有一定的打击抑制作用。这位工作人员坦言，目前有的大城市已经提至四成，烟台还未大规模提，但是首套房首付提四成将是迟早的事。
然而有市民也表示，房贷首付比例屡屡提高，市民很受伤。他们称，烟台的房贷本身就不好办理，常常是向银行提交了房贷申请，但等很久都不放款。对此，一位业内人士告诉记者，个人申请住房贷款后，一般先由烟台当地银行审核资质，再由省行根据信贷额度统一发放贷款，即使审批顺利，贷款的发放也很困难。另外，受存款准备金率接连上调影响，目前烟台不少银行个人住房贷款额度都相对吃紧。
