成都主城年末土拍，三圣乡地价跻身年度前四
中国房地产报2024/12/23 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都三圣乡板块地价推至24800元／平方米。
12月20日，成都共有3宗涉宅用地走上拍卖桌，合计约170.5亩，总规划建筑面积235109.72平方米，起始总价约36.76亿元，分别来自锦江区和成华区，最终本场土拍收金44.72亿元。
3宗地吸引了中铁建、招商蛇口、华润、建发、龙湖、新绿色、金茂＆统建、邦泰等13家房企参与竞拍。
从拍卖现场来看，锦江区三圣乡约57.3亩地块竞争激烈，经过超60轮举牌，最终新绿色以楼面价24800元／平方米成交，成交总价为20.85万元，溢价率为36.36％。
在某机构发布的2024成都土拍楼面价榜单中，此地块排名第四。前三名分别为9月份某壳拍下的锦江区柳江街道24亩地块，楼面价27300元／平方米；11月份远达拍下的高新区桂溪街道59亩地块，楼面价26300元／平方米；11月份滨江润达丰拍下的锦江区柳江街道33亩地块，楼面价26000元／平方米。
另外本次土拍中，锦江区31.6亩地块由成都城投竞得，成交楼面价20700元／平方米，溢价率38％。
据中指院四川分院数据显示，2024年锦江区成交的10宗地，有8宗地的成交价突破2万元／平方米。而成都成交地价最高的10宗地，锦江区就占了6席。
12月19日锦江区三圣乡57.3亩宗地实景图。孟双奎／摄
回到20日的土拍，锦江区两宗地尽显优势。记者实探发现，三圣乡约57.3亩地块周边不仅有四川大学华西第二医院（锦江院区）、卓锦曼购中心、合能锦城广场，还有在建的地铁13号线和规划中的七中育才驸马校区。
值得一提的是，该地块是真正意义上的临湖地块，西南侧直面水体面积约76660平方米梅香湖，意味着未来呈现项目是目前板块内唯一的一线湖景房。
四川中原地产研究院院长吴江认为，该地块地理位置优越，各项配套都比较完善，加上湖居对成都人有天然的吸引力，都是该地块备受房企关注的重要原因。
克而瑞数据显示，地块周边新房成交均价达3万元＋／平方米，目前除锦江赋尾盘在售，锦江大院、锦江上院、锦江璞园等项目已基本售罄，新项目锦宸院尚未入市，片区内整体存量较低。
12月19日成都大学附属中学（东客站校区）实景图。孟双奎／摄
另一宗锦江区31.6亩地块，紧邻秀水河，周边被塔子山公园、成都市沙河堡小学、成都大学附属中学（东客站校区）环抱，周边配套也比较完整成熟。一街之隔的城投置地优山居小区已入住多年，社区底商也比较完善。
12月19日锦江31.6亩宗地实景图。孟双奎／摄
记者注意到，该地块周边已打围，此前矗立在地块内的变电站已经拆除，现场只有一个大坑，但地块外的一处变电站依然还在。
吴江认为，该宗地位于2.5环，紧邻成华区，虽有不利因素存在，但综合素质不错，是溢价成交的关键。
据中指院四川分院的数据显示，2024年锦江区供应涉宅地块10宗，成交10宗，成交楼面均价22555元／平方米。住宅方面，截至目前，2024年锦江区共认购4560套住宅，认购面积71.98万平方米，认购价格33154元／平方米，认购金额约238.66亿元。
与两宗锦江地块不同，成都市成华区二八板块的81.62亩宅地虽然单宗土地面积更大，但竞拍很快就结束。招商蛇口以13900元／平方米的底价拿下该宗地。
克而瑞数据显示，今年二八板块供应涉宅地块3宗，均底价成交，在成都土拍市场中的热度有所减退。
12月19日成华81.62亩宗地实景图。孟双奎／摄
记者在地块旁边看到正在建设的地铁17号线二期机车厂站，一街之隔便是成都七中英才学校。周边还有成华实验小学（北校区）、成都嘉祥外国语学校（成华校区）、中车共享城、中国铁建广场、招商花园城等，周边配套比较完善。
此次拿地之前，招商蛇口在二八板块有个新房项目——中环臻邸，成交均价约2.8万元／平方米。招商蛇口再次加码二八板块并不意外。虽然在土地市场中的热度有所下滑，但该区域是目前成华区新房供应最集中的区域，拥有中环臻邸、蜀道翰文府和中环天宸等项目。
今年，中环天宸已两次取证，均已售罄，显示出强大的市场号召力。相比中环天宸，81.62亩地块的容积率只有2.0，比中环天宸更低，市场预期应该相当不错。
同时中指院四川分院的数据显示，2024年成华区累计供应涉宅地块11宗，成交6宗，成交楼面均价13645元／平方米。住宅方面，截至目前，2024年成华区共认购7223套住宅，认购面积92.8万平方米，认购价格21722元／平方米，认购金额约201.58亿元。
