成都顶豪的“现象级”爆款！金茂璞逸锦江凭什么？
贰爷房产2024/11/28 18:19 四川
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改善楼市新风向
金茂引领成都高端住宅市场新潮流
2024年10月以来，成都房地产市场迎来了一波新的热潮。随着国际资本的回归和国家政策的大力支持，成都作为国家级战略腹地，吸引了大量高端金茂璞逸锦江意境合成图置业者和投资者的关注。在这个背景下，成都各大“千万级豪宅”旋即加入“红海之战”！这其中，能够看齐金三、引领林家坝迈入“千万级”新时代的金茂璞逸锦江以其卓越的品质和独特的区位优势，迅速成为了市场的焦点。
金茂璞逸锦江：对望金融城双子塔
据公开资料显示，10月9日，年度红盘——金茂璞逸锦江终于高光亮剑，取证后首次开盘不到一小时，两栋楼千万级豪宅直接清盘，揽金9亿！一周后再次加推，也快速去化售罄，且过程中强势延续到访客户超1000组/周的滚烫热度。金茂璞逸锦江的成功，不仅展示了其强大的市场号召力，更预示着成都高端住宅市场的巨大潜力。这一系列亮眼的表现，不仅为金茂品牌赢得了口碑，也为成都高端住宅市场注入了新的活力。
金茂璞逸锦江热销现场实拍图
02
5000亿销售额的秘密武器
金茂品牌如何征服全国市场
中国金茂业务涉及5A级写字楼开发、五星级酒店运营、城市运营、高端物业开发运营四大板块，全国布局56座核心城市，打造300余个高端精品项目，拥有超百万业主。在高端住宅开发领域，中国金茂是绝对的领跑者。根据世界品牌实验室发布2023年“中国500最具价值品牌”榜单，“金茂”品牌总价值582.09亿元，是榜单中唯一名次提升的地产品牌，保持了稳定的品牌号召力和发展韧性。
金茂获评中国500最具价值品牌
金茂地产自2009年推出北京广渠金茂府以来，便以其独特的“科技住宅”理念，开创了高端住宅市场的新纪元。北京广渠金茂府仅用20个月便实现销售额100亿，奠定了金茂在高端住宅市场的领导地位。此后，金茂在全国范围内不断开疆拓土，先后在多个城市打造了多个标志性项目，如上海金茂大厦、西安金茂璞逸曲江等。金茂的销售均价一直保持在较高水平，即便在当前市场环境下，依然难有其他房企超越。单看代表作“金茂府”，凭借其强大的超级IP“12大绿金科技系统”，在全国豪宅市场快速出圈，位列全国房企所有产品系中的TOP1，成为市场口碑更好、溢价力更强的产品系。金茂府现已在全国29个城市落地74座，仅一条产品线就实现销售额超5000亿，拥有近10万府系业主。每一座金茂府都代表着城市居住的新高度，提升所在区域的居住生活品质。
北京西山颐和金茂府
再看成都，金茂自进入成都后，也陆续打造了多个标杆项目，武侯金茂府、锦江金茂府等，其产品力和二手房价皆是区域内的“领头羊”。金茂府的成功不仅在于其高品质的产品，更在于其形成的强大品牌效应。金茂府在全国范围内积累了大量的忠实客户，这些“金茂粉”对金茂品牌的信任和支持，使得金茂在每个城市的项目都能迅速获得市场认可。无论是从居住属性还是投资属性来看，金茂府都成为了市场的标杆，其二手房价远高于周边竞品，成为了资产保值增值的典范。
成都武侯金茂府
03
金茂璞逸锦江的诞生
顶尖资源的完美融合
从择址开始，金茂璞逸锦江便聚焦于成都顶豪话题最多、也是“兵家必争之地”的金融城东区核心位置——林家坝，这片区域不仅是成都未来的金融中心，也是高端居住区的重要组成部分。区域西接金融城三期，东临白鹭湾科技生态园，南望新川科技园，北向跨过三环即为锦江老城区。板块内规划了地铁 9 号线和 20 号线，交通便捷。同时，教育资源丰富，规划了三所幼儿园和三所小学，包括著名的盐道街小学和成师附小，还有一所川师附中。生态资源顶配，规划了交子绿廊和环城生态公园。顶豪生活配套的能级，注定了金融城三期-林家坝的协同发展是高度一致的，更是金融城纯居板块中至关重要的一环。
林家坝区域示意图
项目所在区域的火热，从土拍市场上也可见端倪，自2023年以来，总计有9宗土地经过激烈争夺被一众头部房企摘得，2024年以来的5宗土地以楼面价22400-27300元/㎡被成功拍出，金茂地块地价一如既往的名列前茅，也将板块产品直接拉到千万级。
项目所在区域土拍一览
项目位于锦江大道以南、林家坝 TOD 以北，交子绿廊旁，与规划中的林家坝双塔比肩，是板块内的核心位置。占地面积约52亩，容积率2.5，有9栋18-25F 的住宅，均为全南北朝向T2板式结构，386户，首层均为架空层。
金茂璞逸锦江总平图
金茂璞逸锦江以豪宅市场久违的大中庭布局，围合出一个约7000平米的大中庭和六个宅间院落，为业主提供了宽敞的公共活动空间、居住空间和优美的景观视野。最大楼间距达到约136米，确保每一栋住宅都能享有开阔的城市景观，实现“栋栋皆藏品，户户观两院”：每户住宅均能观赏到两个不同的院落景观，增加了居住的私密性和观赏性。
金茂璞逸锦江意境合成图
项目设计上，金茂璞逸锦江采用了“270°全景舱端厅”大平层设计，每户均拥有三面采光，视野开阔。“地标级立面”，金茂璞逸锦江的建筑立面不仅对望地标，更成为地标！建筑外观融合了东方古典建筑美学和现代设计理念，LOW-E玻璃如瀑布倾泻，搭配黄金腰线，塑造出金线银甲浮丹阙冠顶，彰显尊贵不凡，使其在众多建筑中脱颖而出，打造了一座兼具文化底蕴和现代感的封面级建筑，成为城市的一道亮丽风景线。
金茂璞逸锦江园林实拍图
金茂璞逸锦江在园林设计上以《卜居》、诗圣杜甫诗篇为灵感，打造璞系园林。
金茂璞逸锦江园林实拍图
三大生活场景：景观打造一厅一庭一湖六院的园林格局，以人为本的景观生态重组，通过仪式门庭、中央浮光湖岛和六大宅间庭院，为业主营造五进式归家礼序和隐逸的园林交互体验。
金茂璞逸锦江园林实拍图
用材用料非常有诚意，结合璞系气质，遴选全球树种，采用超20种定制奢石，还原璞的本质。其中约7000㎡中庭大园林，工法借鉴了拙政园的设计理念，通过现代手法转译，营造出一种“隐世归璞”的精神境界。
金茂璞逸锦江园林实拍图一砖一瓦、一草一木皆精选奢材用料，两株价值百万的迎客松，是整株带土移植；中庭水景的巴西橄榄绿池壁、伊朗进口奢石黄龙玉璧……步步皆景，体验“少数人方可独享”的尊崇感。04
顶豪市场的革新者
金茂璞逸锦江掀起高改创新风暴
金茂璞逸锦江的成功，不仅仅是其产品设计和品质的体现，更是金茂品牌实力的有力证明。项目自推出以来，受到了市场的热烈追捧，不仅因为其独特的地理位置和先进的设计理念，更因为其完善的配套服务和社区文化。金茂璞逸锦江精心打造约4400㎡超配会所体系，远超同类项目，实现会所配置的奢华超配。其中约1700㎡国际东方艺术会所，融合东西方艺术精髓，彰显项目对文化品味的极致追求，中央会所包括恒温泳池、私宴厅、健身房等设施。约2700㎡架空层会所，拥有28大泛会所功能场景，形成完整的架空会所体系，让“3公里城市配套社区化”照进现实。在此，业主可沉浸在东方艺术的深邃与雅致，或于架空层会所享受休闲与社交乐趣，全方位体验金茂璞逸锦江对生活品质的考量与提升。
金茂璞逸锦江会所实拍图
金茂璞逸锦江会所实拍图
金茂璞逸锦江为配备超配会所体系，提供高奢酒店定制服务，为业主提供全方位的高品质生活体验，超越式实现了业主的高端社交需求，更为其带来了前所未有的精神满足和身份象征。据了解，金茂璞逸俱乐部服务包括但不限于：酒店式无边际服务：金牌管家服务，随时响应业主的需求；会所体系定制服务：会所体系提供定制化服务，不再局限于时间和地点；预约制服务：通过会所预约制服务，如健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室以及酒廊和棋牌室，为业主提供高质量、个性化、私密性强的服务体验；课表化服务：通过课表化服务，如太太下午茶、老年社交、儿童科学实验室/四点半学堂等，为业主提供有序、多样化、高质量的服务，满足业主的个性化需求，同时促进社区的活跃度和业主的参与度。
金茂璞逸俱乐部服务
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金茂璞逸锦江：
成都豪宅生活的理想选择
户型方面，项目配置2T2电梯，实现电梯独立入户，每层仅2户，确保居住私密性与尊贵感。户型采用U型游艇仓设计理念，空间利用率高，全端户设计让每户尽揽无界视野，270°全景舱端厅，带来极致采光与视野享受。两种户型均为四室三卫豪华配置，更是金茂在洞察城市塔尖人群当下需求后出品，满足高端改善及豪华改善型客户需求。
璞玉：建面约198㎡
云逸：建面约235㎡
金茂璞逸锦江创新户型设计以“模块化空间”兑现超级幻变、自由组合，在实用之外更能从容应对家庭结构的变化：双厨三餐厅，将家庭成员各自的生活需求细分，实现了“深度平权化”；主卧套中套，以多种组合形态，无限延伸居住生活功能；户户双时区，户户双洄游，实现多元空间场景/自由可变，展现空间无限可能。让居住生活更独立、更便捷的同时也实现浓厚的情感交互。
璞玉：建面约198㎡户型实拍图
璞玉：建面约198㎡户型实拍图
云逸：建面约235㎡户型实拍图
云逸：建面约235㎡户型实拍图
熟悉金茂府的高阶人士都知道，在“绿色科技”的赋能下，“五衡”生活场景是成都“改善居住”的一股清流，居住体验非凡。而今，金茂璞逸锦江再度以“12大绿金科技”赋能奢宅。地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H置换新风系统等“黑科技”，带来舒适的温湿度、超高的洁净度和智慧安全感，金茂做到了把科技渗透到了品质居住的每时每刻。
金茂12大绿金智慧科技
结语综上所述，随着国际资本的流入和国家政策的支持，成都房地产市场迎来了一个新的春天。金茂璞逸锦江不仅代表了成都高端住宅市场的新高度，更是金茂品牌实力与市场洞察力的集中体现。在这个充满机遇的时代，金茂璞逸锦江已为成都带来更加美好的生活愿景，成为高端置业者的理想之选。金茂璞逸锦江的成功，不仅展示了其强大的市场号召力，更预示着成都高端住宅市场的巨大潜力。在这个充满机遇的时代，金茂璞逸锦江凭借当红板块、金茂的金字招牌、璞系的创新力将继续引领成都高端住宅市场的发展潮流，为更多家庭提供优质的居住解决方案。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于寻求稳定投资回报的投资者，金茂璞逸锦江都将是一个不可多得的选择。目前项目三批次已经取证，市场再度聚焦林家坝，热销氛围一触即发，当前所剩房源告急，值得争藏！有意向的置业者可亲临项目营销中心，感受“返璞归真”的魅力！
