桥北刚需盘 大战 老山"破万"楼盘认购五成
房天下2011/06/01 15:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 上 ，河西三家央企豪宅扎堆上市，引爆了楼市 的眼球：御江金城6套单价3万房源 ，中海凤凰熙岸 “揽金”7亿，保利香槟国际双开续推……但要说到持续的热度，还得看刚需板块，价格风云之下的江北板块永远不乏看点。自大华4月首探“7字头”以来，桥北板块便陷入了一波竞价风云，天润城、旭日爱上城等百万大盘纷纷放下身架，以价换量。
桥北豁出去了：""是市场迎战利器
大华再推特惠房：7300元/平起
4月下旬，在江北楼盘售价普遍超过8000元/平方米时，大华锦绣华城四期的香邑美颂05、08栋200多套房源进行大幅促销， 优惠达700元/平方米，一举将成交均价拉回至7700、7800元/平方米，江北房价重回“7”字头。“价格战”在江北打响，桥北大盘威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等百万超级大盘迅速跟进，折扣、优惠屡屡升级， 终将折后的“7字头”均价化为市场常态！
江北板块仍延续着较快的推盘速度加推，大华锦绣华城、天润城都有推盘计划。其中，大华目前已领取销许，或推出01幢150套房源。该项目目前主力销售18号楼，此批房源目前均价9500—9600元/㎡，折后可达8500—8600元/㎡。大华同时借集团23之际，推出了23套特惠房源，特惠房源优惠单价7300元/平米起。其中 赠送面积高达60㎡，加上赠送面积折算后低至约4990元/㎡。
据网上房地产数据显示，5月南京销售排行榜上，桥北楼盘便占据三席，天润城、旭日爱上城与大华分别卖出179、175、164套房源。由此可见， 效果还算不错。一位资深业内表示，“以价换量”在桥北已成开发商的跑量共识，销售成绩不错。不出意外，6月桥北还将延续这种销售策略，甚至不乏进一步下探的可能。
珠江镇板块“淡定”：楼盘仍可“日光”
老山“万元盘”卖出5成
与盘踞着无数百万超级大盘的桥北相比，位于长江隧道边的珠江镇板块十分“淡然”。这里并未出现大幅的推盘，也未出现 、大幅优惠等劲爆因素。在售楼盘规模较小、推房数量少是其特点之一。但它 的特点却在于：价格稳定，销售成绩也不错。
中铁江佑铂庭以其长江隧道口的地利 ，屡屡为江北楼市注入“镇定剂”。5月14日，江佑铂庭推出72套房源，主力户型为140平米的大户型，均价9050元/平方米。开发商未给出任何优惠，但购房者仍纷纷哄抢，项目也因此迎来了第四次“日光”！
“万元楼盘”林景雅园今天加推了 2万平米 景观区的11幢房源，共38套，主力户型为115㎡和122㎡的三房，房源均价在10500—10700元/㎡。开盘现场给出了一次性付款97折，商贷98折的优惠。
“林景雅园已开盘数次，因而本次开盘并没有进行刻意的蓄水工作，上午到场买房的客户有30组左右。”负责销售的任经理表示。据了解，林景雅园的客户多为改善型需求，其中有5组购房者选择了一次性付款。一位购房者表示，“该板块附近交通更为便利，且自然环境不错，无论是自住，还是保值 、 ，都是不错的选择。”
记者下午15时从开发商处得到 新销售消息，林景雅园的小高层房源售出20套，去化率过五成。
除此之外，别墅项目美达九月森林以“10万元日薪招募试住达人”的噱头也引起了不少关注。预计该项目将于5月底正式对外开放样板示范区，预计售价1200万起。
专家：市场并非回暖 仍将“冷热不均”
开发商应持续“以价换量”
尽管“红五月”成交量十分可观，但业内人士直指：当前楼市形势仍十分严峻，五月看似“耀眼”的销售数据并不意味着楼市开始回暖。关注楼市的人更应该清楚，“红五月”同样也是促销、 迭出的一个月。桥北重回7000档房价，江宁出现8000档均价，城南、仙林相继出现 楼盘。包括上 河西高档房的热销，也是在房价出现下调的情况下出现的。五月份 楼盘卖得好，这同时也说明投机性需求并未完全撤离楼市。
南京网博机构总经理孙海认为，虽然目前市场的成交已经渐渐活跃，但目前还是一个买卖双方博弈的阶段，市场没有明显向好。接下来随着政策消化威力的日渐减退，不排除一些板块价格有上扬趋势，市场还将是一个“冷热不均”的局面，但总体应该是一个“稳中有小降”。
业内人士表示，经过开发商与“限购”长达100多天的博弈，开发商与购房者的心理都有了一些松动，但开发商也需要学习消费者“见好就收”的心理，能够做到以价换量，别再因为认购量的回升而盲目提价。
