商品房认购协议书具有法律效力。协议书是指在双方签署预售合同或买卖合同之前，为对双方交易房屋有关事宜进行初步确认而签订的文书。它是一种预约性质的合同，一方不履行所承担的是违约责任，而另一方则有权主张违约损失的赔偿。

在购买房屋后，交房验房是非常重要的一环。它是购房者确认房屋的实际状况和合同约定是否相符的过程。

购房者收楼时要特别关注房屋质量与细节，避免在前两天收房因人多服务不周。验房前，开发商应提供“三书一表”原件。验房时，要检查水电气、空调预留位和建筑结构等是否符合标准，如有问题应及时记录。收房前不要轻易签字，待问题解决后，确认满意再签收。

在认定小区业主身份时，可以以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准，而夫妻共同财产的情况下，双方都可以被推定为业主，只要有书面形式的证明即可。

很多购房者在看房的过程中，可能会被开发商要求先签订房屋认购书，由于如今房产市场生意火爆，购房者担心房屋被别人抢去，也会赞成开发商签订认购书的想法。但是在签订认购书的时候可能存在很大的风险，所以购房者需要对房屋和认购书进行了解。