今蓉郊县拍5地 邛崃拍出750万/亩天价地溢价188.5%
房天下2011/05/31 07:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 5月31日，成都拍卖5宗郊县土地，集中放量208.3亩。作为2011年开春以来成都郊县土地的 拍，本次拍卖引发业内的强烈关注。本网特派记者从拍卖现场获悉，本次土拍共有22家开发企业报名参与，且多以中小开发商为主，相比此前进行的主城区土拍现场，本次土拍更显热闹，现场竞争也相当激烈，其中邛崃市小北街东侧、善政路北侧5.4亩地块拍出750万/亩的天价，溢价 达188.5%，此前备受关注的郫县两地却以低价成交。拍卖结束后不少邛崃当地开发商向记者表示:“邛崃的土地能拍到750万/亩简直不敢相信，太贵了”。
“邛崃疯了！”得知本次土拍结果后，多名业内均喊出如上感受！然而现场一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“邛崃土地拍出如此价格也很正常，目前开发商在成都主城区拿地成本和风险都有所提高，而2、3线城市尚处于待开发阶段，现在有不少开发商都将眼光放在了2、3线城市。上次参加了一个郊县土地推介会，有不少 开发商都在其中，所以说在成都主城区土地市场低迷时，郊县土地拍卖出现高溢价率也很正常”。
某机构人士表示，纵观近期成都的土拍现场和结果，目前成都土地市场疲态尽显，开发商拿地异常谨慎，在楼市调控、主城区限购等因素影响下，5月31日成都郊县土地拍卖中，邛崃土地市场表现值得业内关注。而郫县两地块以底价方式成交，该业内人士认为，受目前房地产市场大环境影响，开发商拿地热情持续减退，加之未来楼市走向不明、房企资金链吃紧等因素是直接导致 近土地市场冷清的重要原因。对有实力的开发商来说，现在拿地或许也是一个“捡漏”的 时机。
根据搜房网数据监控 统计显示，5月31日成都郊县5宗土地走上拍卖席，它们分别位于郫县和邛崃，净用地面积共计约为208.3亩。其中包括郫县红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社76.9227亩地块，郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社76.7598亩地块，邛崃市君平大道南侧、小北街东侧24.4亩地块，邛崃市小北街东侧、善政路北侧5.4亩地块，邛崃市滨水新城区4号24.8亩地块。此外，记者从国土局网站获悉，本次拍卖将不会实行土地出让“双竞制”（限地价、竞保障性住房面积）。
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1号宗地: 郫县红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社
面积：76.9227亩
楼面起拍价：200万元/亩
成交价：206万元/亩
竞得公司：四川同聚置业
2号宗地: 郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社
面积：76.7598亩
楼面起拍价：200万元/亩
成交价：239万/亩
竞得公司：晶宝实业
3号地块: 邛崃市君平大道南侧、小北街东侧地块
面积：24.4亩
楼面起拍价：260万元/亩
成交价：502万/亩
竞得公司：邛崃凯祥
4号地块: 邛崃市小北街东侧、善政路北侧地块
面积：5.4亩
楼面起拍价：260万元/亩
成交价：750万/亩
竞得公司：成都万裕
5号地块: 邛崃市滨水新城区4号地块
面积：24.8亩
楼面起拍价：260万元/亩
成交价：405万/亩
竞得公司：自然人
郫县土地价值日趋显现
本次拍卖的5宗土地中，郫县红光镇仁和村两宗地格外引人注意，宗地位于目前成都郊县热点区域郫县板块。近年来随着郫县的不断发展，该片区已经成为了各大开发商的宠儿，截至目前，该区域已经聚集了华润、中铁、正成等 开发企业。一边是成都市城市总体规划，郫县已经纳入成都市主城区的重要组成部分，另一边投入运行的成灌快铁，已动工改造的8车道成灌高速，地铁2号线与成灌快铁的。加之富士康、摩托罗拉、英特尔、联想、华为等 企业入驻，这些利好消息让郫县成为了近年来成都楼市冉冉升起的一颗新星，其价值 也将进一步被发掘出来。
本次拍卖的两宗郫县土地周边有维吉尼亚、怡景城市花园、万基金蓝湾、MAX曼城、万景峰、龙城国际等楼盘，目前该片区楼盘均价在5500元/平左右。据记者调查发现该片楼盘产品主要针对刚需客户，区域内缺乏品质楼盘和 楼盘。据国土局公告资料所示，郫县红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社76.9227亩地块须配建公共租赁住房建筑面积不小于3000平方米，不少于60套。郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社76.7598亩地块，须配建公共租赁住房建筑面积不小于2000平方米，不少于40套。有分析人士指出，一定数量的公租房建设在某种程度上会拉低项目的品质。
限购下旅游地产重新点燃邛崃地块
近几年邛崃旅游地产价值日益凸显，作为南丝路的起点，邛崃越来越受到地产界人士和购房者的关注。据悉，邛崃政府力图在打造旅游地产、文化展示的基础上，同时还将进行商业、住宅等的开发，本次拍卖的3宗土地共计54.6亩，其土地用途就是城镇混合住宅用地。
2011年1月17日，成都捷帝置业以545万/亩购得邛崃市临邛镇西街中段地块就引起了成都业内广泛关注，不少业内人士当时接受采访时就表示，深厚的旅游资源、人文资源和历史资源是吸引开发商花重金入驻邛崃的主要原因。
1号宗地：红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社地块合76.9227亩
2号宗地：郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社地块合76.7598亩
3号宗地：邛崃市君平大道南侧、小北街东侧地块合24.4亩
4号宗地：邛崃市小北街东侧、善政路北侧地块合5.4亩
5号宗地：邛崃市滨水新城区4号地块合24.8亩
