美国地产领衔全球地产 市场逐渐回暖

美国正在取代中国成为全球地产 的新宠。

仲量联行上周的一份报告指出，2011年 季度跨境房地产直接 额达到370亿美元，较去年同期增长25%。地区间商业房地产直接 额（美洲地区，欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动）飙升至260亿美元，较2010年 季度上涨70%。

这份报告说，今年一季度，以美国为主的美洲地区在地区间资本流动方面成为 的净流入地区，资本净流入量达到26亿美元，欧洲、中东和非洲地区紧随其后，为22亿美元。

而亚太地区的表现则完全相反，资本净流出量在 季度达到33亿美元。事实上，这个净流出数据，包含了海外 者在震前对日本大幅 的因素。虽然上海挤进全球房产 城市10强的榜单，但一些分析人士认为，中国的房产调控政策对亚太地区的 状况有了很大的影响，当地市场的 机会变少，而资金开始寻求新的房产 出路。

而美国的宏观政策正好相反，无论是廉价的利率还是贬值的美元，都使得其房市充满吸引力。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，简称NAR)日前发布的报告称，在过去的12个月内，外国客户一共在美国楼市投入资金约410亿美元。据统计，去年，伦敦豪宅市场上有65%的买家来自海外。迈阿密 豪宅交易中，有近60%的买家来自美国以外。

据《华尔街日报》报道，接近八成的美国房产中介反映，海外买家的剧增与美元汇率的变化有很大关系。当美元对欧元贬值时，它往往也会对人民币等其他货币贬值。

过去一年，很多亚洲国家和新兴市场国家房价的飙升，让政府向民众发出房价已处高位的警戒。据统计，2010年全年，香港房价涨20.1%，全球房价上升2.8%。但美国房价在同一周期下跌4.1%。

下行的房价和汇率，对一些本国房产市场已经催生泡沫的海外 者而言，无疑 诱惑的，巴西人、中国人和俄罗斯人，已经成为美国今日 受欢迎的 者。

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