4月房价环比上涨 网民怀疑统计局数据有偏差
经济参考报2011/05/19 11:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国家统计局18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，仍然有80%的城市房价在上涨，虽然环比价格涨幅均小于1%。70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有9个，比如南京、成都、三亚等，持平的城市有5个不过与3月份相比，无论是上涨还是下降，幅度都很小。
房价数据引发了网民对房地产调控效果的热议，有网民认为统计局的统计方式出现偏差，否则就意味着调控效果正在弱化；也有网民对下半年房价是否大幅下降，以及是否出台新一轮调控措施看法不一。但多数网民都表达了对房价上涨的担忧。
统计局数据存偏差？
有分析说，国家统计局公布70个大中城市房价之日，是市场关注房地产宏观调控效果之时。对于广大网民来说，比起统计局如何统计房地产数据来，房地产调控的效果才是 受关注的。署名“我就是———我”的网民说，“其实无论哪种统计方法，老百姓(对房价)的切身感受无疑 为真实。”
署名“欢乐时光X H”的网民也认为，国家打压房价，目的是让更多没房住的人买得起房子，可经过密集调控之后，这部分居民的“首套房”梦，却变得更加渺茫，原本应该享受调控成果的群体，却成了本轮调控的 受害者，是国家在实施调控中“倒洗澡水连孩子也倒掉了”。
房价真的会大幅下降？
对于房价的走势，日前有官员语出惊人。据媒体报道，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授日前表示“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。”据报道，国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真， 后跌了80%。
有网民也看跌今年房价走势，署名韩世同的微博说，“我坚持认为4月一线城市和部分二线城市已经出现房价隐性 的态势，而目前则已经出现明显 的迹象。”
署名侯宁的微博也说，如果美元一直反弹“热钱”加速流出，中国房地产市场的泡沫会加速破灭，但由于政府目前正在进行主动打压，市场可能由“硬着陆”转为“软着陆”，预计房价会在年底前下跌30%至40%，而北京作为北方市场的“风向标”会同样下跌。
不过，也有网民则不认为房价会大幅下降。署名“星期八戒”的微博说，房价不会大幅度下跌，影响面太大，20%以内是可以的。
新一轮调控将至？
伴随着4月份房地产数据的出炉，网民对政府未来的调控措施表达了关注。署名杨红旭的微博说，“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果 不利，若5至6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致 新一轮调控政策的出台！”
韩世同的微博说，在(目前已经出现明显 )这样一个关键时期，不应该过急地推出新一轮调控政策，这样会使前一轮新政的效果大打折扣。房价不仅不会进一步回落，反而会因为楼市陷入新一轮观望而被高位冻结，导致房价越调越涨的结果。
而也有网民认为政府不会放松调控。署名“早雾蒙蒙”的网民说，虽然房价4月涨幅再放缓，有利稳定市场预期，但庞大资金缺口令保障房建设举步维艰。而伴随着土地市场降温，依赖“卖地求财”的地方政府恐将更加摇摆，都表明房价大幅下降或仍不可期。可以预见的是，在没看见房价明显下降抑或经济急速放缓，政府调控之手不会轻易放松。
然而，撇开对新一轮调控是否将至的争论，众多网民对房价上涨表达了担忧，署名“K obeK ing”网民说，每一次房价调控，都会有效果。但是，之后就会出现报复性反弹。我们不怕房价高，就怕看不到头。
延伸阅读：4月二手房成交走势 成都20岁下购房者占比高
4月份，各城市二手房成交量出现分化，一些城市并没有持续3月成交的“谷底爬坡”势头，成交量转而走低。其中北京、深圳、成都、青岛等城市成交量环比均有不同程度下跌，深圳跌幅 ，达34.4%。不过，另一些东部城市，如上海、杭州成交量环比仍然上涨。虽然如此，上海成交增速仍大幅下降，环比增速从3月的63.3%跌至3.7%。杭州则开始止跌回升，市场存在滞后性。总体来看，市场成交量是“春未来而霜又至”。
从数据来看，一线城市成交不如3月，其中北京、深圳、成都、青岛成交量经过短暂回升后已经开始由正转负，上海增速急剧放缓，杭州开始止跌回升。价格方面同样反映出分化趋势，但跌幅和涨幅都不大，整体仍然较为平稳。实际上，通过比较历史数据可以看出，出现当前状况的 因素可能在于 调控，各地出现的价格异动与政策的严厉程度成正比关系，当前现象很可能是 干预的现象。
另外，4月二手房成交占比开始整体出现下滑，北京、上海、深圳、杭州都出现了不同程度下滑。这是由于调控使买卖双方预期相反，仍然难以达成一致的结果。而 需求被抑制的同时，新开楼盘往往位于郊区，价格甚至低于周边二手房，致使刚性需求被过多挤至新房市场。但是与此同时，京沪深等一线城市由于二手房市场较为成熟，二手房占市场主体地位的格局仍没有改变。可以看到，三座城市二手房成交量仍然占到50%以上，其中深圳仍高达79%。但是杭州等城市依然以新房市场为主导。
部分城市4月楼市分析
◎北京
4月北京楼市呈现冷暖不一的交叉走势，“冷”体现在二手房成交量环比继续下跌，跌幅达15%，开始接近2月“极限值”。“暖”则体现在新房市场上，4月北京新房市场增速有所下降，但也保持28%以上的涨幅。此外，价格方面，北京多个区域二手房价格开始出现松动，4月成交均价环比跌幅达7%，为 。
◎上海
4月二手房成交环比上涨3.7，但相比3月63%增速而言已大幅降低。实际上，上海120万以下与100万以上的房源成交呈下滑趋势，上海市场由“两头热”变成“中间热”，成交由中端房源带动。此外，市场现已为刚需和改善型需求驱动， 需求仅为4.2%。
◎成都
4月成都二手房市场呈现“双降”趋势，成交量环比下降32%，成交价格环比也有小幅下降，这在二线城市中尚不多见。不过，成都二手房市场 成交仍然逆势上涨，在成交普遍低迷的情况下， 城区可能是全市成交的主要带动力量。另外，成都20岁以下的购房者占比尤其高，已达到13%，且还在上涨。
◎青岛
青岛二手房市场同样经历了从反弹到续跌的过程，市场陷入迷惘。在新房市场保持小幅增长的同时，二手房成交量 环 比 下 跌 了11.9%。同时，刚需成为青岛市场的主要支柱，数据显示青岛 置业需求占比达70%以上，因此，青岛新房市场受调控的影响可能较小。
◎杭州
杭州的市场反应似乎较其他城市滞后一拍，3月当各城市成交反弹之际，杭州仍在下跌，4月当月成交回调，杭州开始止跌回升。 4月杭州二手房成交量虽 然 环 比 上 涨8.5%，但仅为2010年同期 4125套的25.45%，为五年来同期 。另一个值得关注的现象是，杭州中小户型成交占比开始增加，并 超过3成。
◎深圳
与北京的交叉现象相反，深圳是新房、二手房“双双 ”，二手房成交量环比下跌了34%，新房成交环比下跌29.0%，与去年同期相比下降了4成。与此同时，资金被挤至珠三角二线城市和商业地产，数据称，珠三角多个二线城市房价涨幅在15%左右。
