房天下月报：4月成都楼市持续低迷 刚需置业仍是主力
房天下2011/05/06 06:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市场综述：房天下数据监控 统计显示，2011年4月成都市主城区共有55个项目取得预售资格。新增供应量约94.11万方，新增供应量环比3月的73.72万方继续上扬，涨幅为27.65%。相比去年同期也有明显上升，同比去年4月增幅为8%。分析认为：本月的新预售项目集中在4月 后一周爆发，这与五一期间的房交会密不可分，各大房企均抢滩在房交会前取得新的预售资格。
新房成交方面，4月住宅市场成交有所回升，但依旧疲软，市场观望情绪依旧浓厚。住宅面积月成交为33.81万方，合计3643套；成交面积环比3月份上浮2.86%，成交套数环比上涨17.67%。分析认为，成交套数增长幅度较大，但成交面积仅上涨2.86%，这说明4月成都楼市均购房面积普遍较小，刚需仍是本月的楼市成交主力。从宏观政策上，央行再加息，政府表决心，地价月报制，可以看出政府对房产市场调控的决心，很多购房者依旧选择观望。另一方面，面对调控大部分房企并没有给出足够吸引的价格与优惠，市场 有待开发。5月随着成都春季房交会召开，调控的进一步明朗化以及考虑各大房企的资金状况，成都楼市成交或有起色。
【关键词：供应】
4月供应持续上扬，环比3月涨幅27.65%
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
成都房天下数据监控 统计显示，2011年4月成都市主城区共有55个项目取得预售资格。新增供应量约94.11万方，新增供应量环比3月的73.72万方继续上扬，涨幅为27.65%。相比去年同期也有明显上升，同比去年4月增幅为8%。
4月新增预售区域分布平均，均占18%左右，锦江和金牛占比相对较少，都是13%
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
4月主城区新增供应量相对平均，共供应94.11万方，其中高新、青羊、成华、武侯占比均为18%左右，这四个区域共新增预售面积63.6万方。其次为锦江和金牛，共新增供应25.7万方，各占总量的13%。
4月预售证发发放：
【关键词：成交量】
4月成交量依然低调 楼市低位运行态势明显 刚需置业仍是楼市成交主力
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
4月住宅市场成交有所回升，但依旧疲软，市场观望情绪依旧浓厚。住宅面积月成交为33.81万方，合计3643套；成交面积环比3月份上浮2.86%，成交套数环比上涨17.67%。分析认为，成交套数增长幅度较大，但成交面积仅上涨2.86%，这说明4月成都楼市均购房面积普遍较小，刚需仍是本月的楼市成交主力。
4月主城区商品房交易详情：
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
统计数据显示：2011年4月成都楼盘成交量低迷，高新区一枝独秀领跑整个主城区，南延线热度依旧，以 位列各主城区之首。共成交约22.25万方，占各主城区成交面积的32%。成华区本月成交量提升 快，排名整个主城区的第二名，占比为17%。这很大程度上依靠东客站的即将开通，提升了其区位 。青羊区本月排名第三，占比为16%，成交面积为5.2万方。
【关键词：二手房】
二手房成交量走低 单月成交套数为1997套，环比下降28.04%
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
统计数据显示，本月成都市主城区二手房成交量走低，总成交套数为1997套，环比3月降幅为28.04%。二手房市场也受到了新房低位运行的影响，成交量相比上月下挫。
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
4月二手房区域成交量：武侯区和金牛区成交面积相对较高，均接近了4万方。
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
4月二手房区域成交量：武侯区和金牛区成交面积相对较高，均接近了4万方。从成交套数上来看，武侯区一枝独秀，二手房成交套数达到了370套，锦江区成交套数 ，仅有251套。
