越秀29亩地块建筑规划出炉，成华槐树店将上新
地产全说2024/03/07 17:30 四川省
继天悦云萃之后，越秀于成华区再度落子。日前，成都规划和自然资源局官网公布了成都隽怡房地产开发有限公司位于成华区槐树店26号的住宅及配套设施项目的《建筑工程规划许可证》。
该项目用地为越秀于2023年11月15日以15300元/㎡的楼面地价竞得的地块，未限定清水住宅价格，要求成品住宅比例为100%。按照土地出让要求，该地块须建设计容建筑面积不少于2203㎡的安置房，其中 79 ㎡套二户型 6套，建筑面积 91㎡套三户型 19 套，共计25 套，然后由成华区政府指定单位按14800元/㎡进行回购。
越秀槐树店29亩项目位于中环路外侧，属于槐树店板块，也是近年来成华区重点发展区域。尤其根据成华区“十四五规划”，到2025年将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），崔家店-槐树店板块涉及总计约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩。
成华区部分用地规划示意图（图源成华区官网）
具体来看，交通方面，项目距离地铁4号线和7号线交汇的槐树店站约500米，周边还有中环路、成洛大道等城市干道，出行便捷；学校方面，周边分布有成都市华建学校、成都市锦汇东城小学、成都市双林小学御风分校等教育资源，另外，中加合办的九年一贯制成都英华学校也于去年正式开校；商业方面，既有已经成熟的成华奥园广场、万象城商圈、成都东站商圈，还有在建的成华和悦广场、东方希望上东里，整体优势十分明显；生态方面，则主要有沙河公园和槐树店公园。
越秀槐树店29亩周边配套示意图（图源投资云地图）
越秀槐树店29亩项目建筑规划
从基础参数来看，越秀槐树店项目，占地面积约29.19亩，容积率3.0，总建筑密度约25%，绿地率约35%。根据总图规划，项目由7栋7-24F的住宅建筑组成，均为T2结构，南北朝向，整体呈点阵布局。
越秀槐树店29亩项目规划示意图（图源成都市规划和自然资源局）
从住宅产品来看，除去3#3单元回购房屋的25套，其余住宅部分共规划约362户房源，套均面积约154.66㎡。据一手消息，越秀槐树店29亩项目主力户型为建面约143㎡、185㎡，走的是纯改路线。
值得注意的是，从配套设施来看，小区内设置有1处约494㎡的下沉庭院，且在项目规划的首层架空部分有约1498.55㎡的公共活动空间以及约300㎡的全民健身活动场所，按照这样的配置，后期或将打造下沉会所+架空层主题泛会所，提项目整体品质的同时，为业主提供更多、更丰富的生活内容(具体以项目最终实景呈现为准)。
此外，小区的主入口位于地块东北角，规划了大门景观构架，预计这里也将是为业主营造归家仪式感的重点区域。
结语：近两年，在越秀槐树店29亩项目2km范围内还成交了4宗涉宅用地，已呈现为越秀天悦云萃、龙湖滨江云河颂、中国铁建汇厦建投玖樾府、邦泰云璟项目。
2022年1月至今，周边出让情况（图源投资云地图）
其中，越秀天悦云萃也是越秀在成华区的首个项目，总占地面积约68亩，容积率2.0，规划了7栋11F的1T2洋房建筑和8栋15-17F的2T2小高层建筑，纯板式结构全南北向，主力户型建面约126-173㎡。从2023年10月首开以来三开三罄。据悉，项目本月即将加推新批次房源。
此外，龙湖滨江云河颂也是2023年成都楼市的现象级作品，打造了建面约143-186㎡的纯改善产品，参考价27200-36614元/㎡，项目示范区于2023年3月初开放，到2023年7月初便已经全部售罄。
中国铁建汇厦建投玖樾府占地面积仅约9亩，容积率2.0，共规划两个楼栋，合计108户房源，主力户型建面约106-112㎡。去年7月，该项目一次性推出全部房源，目前已经售罄。
邦泰云璟占地面积约44亩，规划了17栋11/17F的小高层产品，为1T2/2T2设计，主力户型建面为约108㎡、113㎡、132㎡，目前也已经售罄。
从片区内去年入市的住宅项目的销售情况来看，均备受市场热捧。再加上越秀天悦云萃珠玉在前，作为越秀在成华区布局的第二子，越秀槐树店29亩项目值得期待！
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