雅居乐 邻居身价大缩水 通宇地产抢两幅地
房天下2011/04/27 17:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 4月27日，南京市国土局对分别位于长江隧道口、城北、仙林的4幅地块进行竞拍。除江北长江隧道口的NO.2011G13地块为纯住宅用地外，商业用地再次占据主力。现场共吸引了包括金地、栖霞建设、银城、通宇在内的7家品牌开发商参与竞拍。令人大跌眼镜的是，位于栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街的02地块，竟吸引了包括栖霞建设、银城在内的5家房企争抢，而另外3幅土地均只有1家报名被成功抄底，这其中便包括雅居乐 的邻居地块。
楼面地价PK：雅居乐7813元PK江苏通宇4202元
半年后长江隧道口地块却底价成交 地价竟大幅缩水？
我们不妨来回顾一下：2010年10月19日，本是一场平淡无奇的土地拍卖，却因雅居乐、世纪金源、万科等 房企的参与而变得不同， 终江北三地块总成交价达77.6亿。其中，雅居乐更是胃口大开，以57.6亿元独吞两幅用地，楼面地价分别高达7813/平米、7411元/平米。溢价率竟高达538%，一时传为神话。
2011年4月27日，时隔半年时间。江北 附近再次出让土地。尽管在拍卖前被业内人士一直看好。但 终却遇冷被抄底。拿下该地块的江苏通宇地产负责人表示，看好江北浦口新城的发展，该地块将会抢在周边几个项目之前率先上市。
3000多元/平米的差距，邻居之间的“身价”为何相差这么大？一位资深业内表示，该地块首先体量不大，对于 房企的“诱惑”缺失。而房地产市场无论是商品房市场，还是土地市场，在经历过一次次“触目惊心”的调控后则从去年的“大膨胀”慢慢回缩。地价由去年的虚高，变得理性起来。而且该地块周边大的配套环境相对匮乏，因而溢价率并不高。
大幅商用地被抄底 小地块遭5家房企哄抢
三幅地块底价成交两幅姓“商”商业地产何时出头？
本次土拍中，备受关注的城北尧化门板块的NO.2011G11商业用地，出让面积为81103.7平米，综合容积率≤2.45，挂牌价便达7.7亿元，被金地集团成功以底价7.7亿抄底。该地块 新城金郡、盈嘉香榴湾等品牌楼盘，今后将建成集住宅、商业于一体的综合产品。
而名不见经传的迈皋桥街道万寿村季家街的一幅住宅混合用地，竟吸引了包括栖霞建设、银城、通宇在内的5家房企争抢，一路从2.5亿飙升至3.8亿，溢价 达52%， 终再度被江苏通宇以3.8亿高价拿下，业内一位观战人士表示，“该地块周边只有雅一个商品房项目，同时还有南京 的保障房迈皋桥丁家庄项目，是典型的刚需区域，操盘风险会比较小。”据江苏通宇拿地代表介绍，该地块将被打造成商业、小高层住宅结合的综合产品。而另一幅位于仙林的商办定制用地2011G12地块，则被中建工业设备安装有限公司以底价拿下，作为企业总部。
据统计，从新政出台到4月27日为止，南京国土局共推出13幅地块，其中12幅为商业地块或商业混合地块，只有一幅是纯住宅地块，这显现出今年土地市场的一大转变。不推住宅地改推商业地，贴合当下市场对商业地产项目不限制的政策，给予开发商拿地开发的信心。
但从 近的土地成交情况来看，姓“商”的未必就能走好运。今年4月7日，位于了江宁、城东、城北的6幅商业地或商业金融业用地竞拍，其中3幅地底价成交。本次土拍低迷的气息更甚，4幅地3幅底价成交，其中就有2幅商用地块。
一位业内人士分析道，就南京而言，商业地产一直不温不火，除了需要有更高的操盘熟练程度、繁多的运营管理之外，在市场 上见效速度也难比商品房。而从目前出让的土地条件来看，自身缺陷比较多，要么体量太小，要么交通太差。南京的商业地产，还要漫长的道路要走！
