武汉严查房企标价不明 杜绝房价"均价""起价"

湖北日报消息（记者余瑾毅、通讯员张水清、 丽华）未对商品房明码标价的房地产开发企业将被严惩。昨日，记者从武汉市物价局获悉，下月将严查房地产企业， 是 房地产开发商销售商品房的明码标价情况。

据了解，武汉市在售、预售的房地产项目有600多个，约200个尾盘项目。武汉市商品房明码标价的规定实施4个月来，各项目对明码标价的规定执行力度不一。武汉市物价局对部分楼盘检查中发现，一些大型的楼盘标价较为规范，但远城区和小楼盘要么只标示部分房源价格，没有做到“一房一标”；要么将房价存在电脑内，等消费者询问才告知；要么以均价、起价进行销售。标价内容和标价形式都欠规范。

国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》实施在即，武汉市将在随后的执法检查中重点查处不明码标价、标价信息不全和不公示相关收费的行为，以及虚构原价、虚假折扣和优惠的价格欺诈行为。未明码标价的，罚款5000元；价格欺诈的，至少罚款5万元。

严调控一周年:一线城市房价松动 几近绝迹

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【市场综述】

一季度近九成城市签约量环比下跌 仅个别二三线城市签约上涨

2011年1月26日“新国八条”出台以后，楼市蒙受沉重打击，2月、3月商品房签约量连续同比走跌，信贷收紧、首套优惠取消等政策更加令房市石化。

据搜房网数据监控 统计，在监控的46个城市中，2011年 季度（2011.1.1-2011.3.31）商品房住宅签约量环比上季度（2010.10.1-2010.12.31）大幅下降，签约量下降城市数占比89.29%，其中，上海跌幅逾五成，北京、广州跌幅逾四成，深圳的季度签约量更是被限制在万套之内。

北、上、广、深等一线城市季度签约量被严格控制，调控政策执行力度赫然，效果显著。但同时，个别二、三线城市也出现了签约量激增情况，也从侧面反映了部分二、三线城市在新国八条的执行力度上参差不齐，宏观控制以达到签约量整体下降仍需时日。

数据提供：搜房网数据监控

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武汉一季度成交环比直降41.51% 同比下跌25.78%

在二线城市中，武汉一季度成交环比直降41.51% ，同比下跌25.78%，自1月14日武汉出台限购后之后，1月26日新国八条出台，随后，加息、升级版限购令都赶趟而来，业内人士介绍，密集的调控政策或许对武汉楼市真正起到了效果，房价有下跌的可能，甚至有专家表示，5、6月是武汉房价的分水岭。

数据提供：搜房网数据监控

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【深度剖析】

两成以上城市季签约均价同比下降 调控效果初显

2011年 季度，深圳、无锡、天津、郑州等城市出现价格同比去年下降情况，郑州如上所述，属于特例，深圳同比跌幅在10%左右，天津、无锡同比2010年一季度仅跌1%左右，属于极微小变化。北京的季签约均价同比上涨34.44%，是因为2010年出台调控政策疲软，导致2010年二、三、四季度价格没有出现明显被控制局面。实际在2011年一季度，北京楼市季签约均价上升幅度已明显走缓。

>>>均价现状

约90%城市一季度商业类产品签约均价下跌

搜房网数据监控 监测统计的46个大中城市中，商业类产品季度签约均价环比下跌者占90%，仅有个别二、三线城市上涨，如常山市，签约均价出现微幅上涨，涨幅仅8%。商品房住宅市场相对比较稳定，真正呈现出“稳重有降”的局面，在46个大中城市中，58.82%的城市出现了季签约均价环比下跌情况，但跌幅普遍控制在5%以内，仅马鞍山跌幅24.43%，属于下跌 幅度，另外郑州市由于季签约量低下与签约楼盘的整体档次等原因，季签约均价下跌65.02%，属于特殊个例，并不能如实反映当地调控效果。 

数据提供：搜房网数据监控

综上所述，一、二线城市住宅市场均受到强烈打击，商业类产品较之更甚。房市主体价位已很接近2010年年初水平。

>>>房企季度报暴露资金链不足

然而专家认为，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。而在一季度房企销售均价涨幅超标，以及房企现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，年内房价或将真降。

陆续公布的2010年年报已经暴露了上市房企现金流不足的问题。Wind统计数据显示，截至11日，84家已公布2010年年报的上市房企2010年末的经营性现金流量净额由正转负，为－705.9亿元，同比大减1150亿元。在现金流量大幅下降的情况下，上市房企的存货却大涨。Wind统计数据显示，81家上市房企2010年末的存货总量达7520亿元，同比增长42.3%。

业内人士表示，2010年房企流动负债增幅很高，今年下半年将出现还贷高峰。届时，房企资金链将处于紧绷状态。下半年，房企将处于有存货没现金的状态，因此很有可能选择 出货以回笼资金。届时，购房者或将真正感受到房价下降。

【】

76家房企存货同比激增2267亿 资金链趋紧

84家上市房企现金流量大减 超20家房企拒分红

五成房企销售均价涨幅超标 房企业绩越调越高

一季度超五成房企销售均价超标 十家卖楼获千亿

84家上市房企现金流锐减超千亿 下半年房价或区域性下调

81家房企持现金1785亿 "富足"背后均价现松动

>>>涨跌探析

房价真降还是“假摔”？

前段时间传出许多一线城市房价下降的消息，但是正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。

数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%，销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。

合富辉煌 分析师黎文江说，加紧布局二、三线城市和商业项目，是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。然而，细看房企销售数据，却发现房价涨幅超标的问题。

按照各地政府出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达32.61%和26.14%，远超政策“红线”。

而记者在刚闭幕的2011北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于 区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出 规大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至较前期有所上浮。

一边是一线城市成交量、成交均价现新低，一边是上市房企在二、三线城市实现“大丰收”，而记者走访则发现北京房价依旧“坚挺”。由此可见，房价走势并未明朗化，依旧处于僵持状态。

对此，北京大学公共经济研究 研究员韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。

韩世同说，“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了 城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的 ，只是结构性 。”

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