[调查]交房三年办不了产权?直击红馆"难产"的产权
成都报道2011/04/13 17:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一般情况下，业主收房后180天内开发商就应该为业主办理产权证。可时隔三年，红馆的业主们依旧没有等来自己的产权证。到底是什么原因导致产权证迟迟办理不下来？业主说，开发商有问题；开发商说，是业主违章搭建太严重造成的。真正的原因究竟是什么？本刊记者进行了调查。
“三年了，我们小区的产权证还没办下来，太急人了。”这是本刊记者和徐先生以及他的邻居们见面后听到的 句话。
交房三年办不了产权？
占地16亩的红馆，位于红牌楼路，一共有290多户业主。“交房三年了，一直没有办理产权证，起初开发商叫我们不着急，说是因为小区门口的市政道路还没有修好，建委那边也给业主们做出了解释。”徐先生介绍说，项目交房时，市政道路还没有接通，因此业主们理解为是因为这一原因耽误了小区房屋产权证的办理，所以大家都表示理解，并耐心等待希望等市政道路完全建好后，再提产权证办理的问题。
“后来，市政道路修好了，但开发商还是拖着不办产权证。”徐先生称，除了产权证问题外，小区还存在不少问题。据他回忆，当初收房时，他和其他业主在办理手续中没有规划验收的合格证，为此还有很多业主拒绝收房。但 后在开发商一再拖延的情况下，业主们 终妥协收房。徐先生告诉记者，他购买的那套房子在顶楼，当初签购房合同时，房屋合同中就标明有空中花园，但当他收房后进行装修时，物管却找到他，表示空中花园的搭建需要物管指定的施工队来进行。徐先生当时没有答应物管的要求，结果受到了物管对他装修行为的多次阻挠，成都市房管局和城管相关部门也来检查他的空中花园的搭建，“后有的工作人员说我的搭建没有问题，物管才没再干涉我的装修。
徐先生称，在等待办理产权的时间里，他曾向开发商表示，只要开发商能为他提供大产权，他愿意自己去办理自家房屋的产权证，但他的这一要求却遭到了开发商的拒绝。对此，徐先生对开发商办理产权一事的诚意和积极态度很是质疑，并坚持要求开发商将小区大产权的复印件向业主出示，“结果还是遭到了开发商的拒绝”。
小区另一业主冯女士也表示，为了办产权，她早就将办理产权证所需要的13000余元的契税费用等交给了开发商，但是，开发商至今没有将产权证办下来，也没有退还她相关费用。
多次协商要求解决产权证办理事宜未果后，徐先生等7户小区业主以开发商违反购房合同约定，不按时办理产权证为由，将开发商四川华乘置地房地产开发有限公司告上法庭。2010年5月，武侯区人民法院开庭审理了此案，并判决开发商在收到判决书后15个工作日内为业主办理产权证，并赔偿业主损失。
之后，开发商向业主承诺于去年9月底前为业主办理产权症。但时至今日，红馆的产权证依然没有办理下来。徐先生向记者透露，目前，部分业主正在积极准备相关资料，准备继续通过法律途径维护自己的合法权益。
办不了产权是因为违章搭建？
在了解到了事情的大致情况后，本刊记者陪同红馆业主一起来到开发商四川华乘置地房地产开发有限公司位于蜀汉路的办事处。开发商在了解了业主来意后，对业主提出的“为何一直不办产权证”问题给出了这样的解释：红馆到现在还没有办理到产权证，是因为规划局称小区业主违章搭建太严重，导致规划检查不合格，所以办理不了产权证。
“对于业主违章搭建这一现象，作为开发商，我们无法去纠正解决，这主要靠业主自觉。”开发商解释说，在去年业主提出要求解决产权证问题时，公司曾向业主书面承诺，于去年9月底予以办理，但由于一些具体情况和原因，导致产权证现在也没能办理下来。
开发商称，公司从2008年开始就一直在努力协调办理红馆的产权证，“但现在主要是卡在了规划局那块”，为此，公司还成立了专门的部门来协调处理此事。
当业主们提及违约金的问题时，开发商表示，只能等产权证办理完毕后，再按合同上所注明的赔偿办法予以办理。
规划问题和办理产权无关
交房三年办不了产权证，开发商归咎于业主的违章搭建，开发商的这一解释合不合理？购房者又该如何维护自己的合法权益？为此，本刊记者采访了四川四方达律师事务所周伟岸律师。
周伟岸律师表示，办理产权证应该严格依照购房合同上的规定办理。
对于开发商提到的“是因为规划问题导致办理不下产权”这一说法，周律师认为“站不住脚”。他分析认为，开发商交付的房屋应该是通过了工程验收的合格房屋，工程验收涉及到建筑规划局、建筑设计院、建筑质量监督站、辖区消防部门、辖区城市管理者执法局、监理公司等相关部门，房产资料齐全，并通过相关部门的审核后，房产管理部门受理申办房产证。房屋买卖合同中，购房者的义务是支付房款，开发商的义务是按照合同约定，交付经过验收合格的房屋，并且办理房屋权属证明。如今，已经交房三年了，开发商至今未为业主办理房屋产权手续，已属明显违约。
周律师称，如果说产权证办理不下来，可能房屋还存在其它问题。业主可以通过法律途径解决并且要求赔偿。
记者手记：
买房，请买品牌开发商
截止记者发稿为止，时隔三年多时间的红馆产权问题还是未能得到解决。开发商依旧在向业主解释：“会给大家解决的，只是时间的问题……。”而在业主内部，经过时间的打磨及开发商的软磨硬泡，已经分化为了两派：一派是拿起法律武器捍卫权益的激进派；而另一派则是生怕得罪了开发商，担心开发商真不给自己办理产权证的畏惧派。
红馆的业主究竟何时才能拿到本就该属于自己的产权证？这个时间不得而知。前文中周律师提到过，产权证办理不下来，其中肯定是有原因的，也不排除是房屋的原因。红馆那部分激进派业主也希望通过我们这个平台，将另一派的业主联合起来，只有业主齐心，才能让开发商感受到压力，真真正正站在业主的角度为业主考虑办实事。而在这一群盼了三年依然没有盼到产权证的业主脸上，透过他们或期盼或焦躁或疲惫的眼神，记者想再次重提那个老话题：买房，请买品牌开发商！
