摸底成都各银行现行房贷政策 等"贷"者伤不起！
房天下2011/03/26 01:39
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编者按：3月23日，四川省政府网站发布省政府 厅《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》，要求在全省范围内实行限购政策，同时要求各地区在3月底前合理确定住房价格控制目标，并向社会公布。通知指出，人民银行成都分行可结合四川各城市房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，适当提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
搜房网讯：新国八条、加息、房产税、限购……随着楼市调控的不断深入，信贷政策进一步收紧，银行贷款利率水涨船高，近期，不少购房者向搜房网记者反映受楼市调控影响，不少银行纷纷取消此前口头承诺的首套房贷利率优惠，而一些已审批过的折扣房贷，也在银根紧缩背景下“被基准”。搜房网特派记者对成都各大银行现行房贷政策进行摸底，走访发现，目前成都各家银行的利率优惠程度与去年相比有明显减小，多数银行都已取消首套房利率优惠。
成都首套房利率优惠已成“浮云”“减惠惜贷”成行业共识
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记者通过调查发现，除了深圳发展银行可以申请首套房8.5折利率优惠以外，目前成都各大银行都已取消首套房利率优惠，其中兴业银行、中国邮政储蓄银行的工作人员向记者表示，目前已经暂停受理房贷按揭相关业务，至于何时开始重新接单，还需等待总行通知。
“现在贷款总额紧张，多数银行都在处理去年积压下来的余单。”某国有大型银行个人贷款 负责人告诉记者，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”。即便有个别银行还有利率折扣优惠，但优惠时日已经无多，正式放款更是遥遥无期，成都首套房回归基准利率已是大趋势，8.5折优惠也即将成为过去式。
“首套房首付4成、二套房6成，房贷利率都是1.1倍。”中国农业银行锦城支行个贷 工作人员告诉记者，由于银行额度紧张，农行早已取消首套房利率优惠，新受理的首套房贷申请利率将上浮10%。不过少数 客户可以通过购买理财产品等方式申请基准利率。
记者随后走访了工银、建行、中行工作人员告诉记者， 近几天陆续在调整房贷利率，房贷业务“减惠惜贷”已成共识。“不过个别与银行合作融洽的楼盘客户，可以申请到首套房利率优惠。”建行春熙支行工作人员告诉记者。
今年以来，央行已三次上调存款准备金率，信贷政策进一步收紧，银行利率优惠页水涨船高，不少已经签订贷款合同的“等贷者”都被通知取消放贷利率优惠，或通过提高首付、购买理财产品等形式达成原先协议的利率。空白合同、捆绑销售、乱收费、价高者得等一些银行违规操作现象浮出水面。近期由成都网友建立的 “利率折扣调整受害”群，短时间已聚集数十名“等贷族”，反对银行的反价行为，争取得到其承诺的房贷优惠利率。
银行房贷潜规则：空白合同、捆绑销售、价高者得
在中国银行做贷款的小徐今年1月初就与银行签了贷款合同，但是至今没有拿到贷款。“签空白合同的时候银行只喊按手印和签名，没有落款日期。尽管银监会发文要求银行按照合同执行，然而中行工作人员却答复我，签订的合同并没有写落款日期。原来贷款合同只对我单方面生效的，一切都是银行说了算。”小徐面对记者的采访时异常无奈，当时说好首付五成、利率1.1倍，银行的要求我一一按时完成，然而两个月的等待换来的却是提高一成首付，利率上浮15%，而且具体放贷时间还需等银行通知，利率可能还会上浮。
记者采访发现，遭遇此类银行房贷潜规则的“等贷者”不在少数，不少购房者反映曾有银行工作人员向其提出购买指定理财产品或基金产品等要求。“合同上只有贷款金额，其他信息不填，等贷款通过再由银行帮忙填写，这可以说是行业默认的做法，贷款申请人只能无奈接受这一霸道“行规”，而且一般情况下银行能够按照原先约定的利率放款。”中原地产资深业务经理小 告诉记者,现在是特殊时期，被银行放贷“潜规则”的人只能自认倒霉，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，放款时间也遥遥无期。“一个蛋糕那么多人抢，银行肯定会优先保证贷款利 的人群，价高者得才是 道。”
业内人士：口头承诺不算数
对于银行优惠利率取消引发的纠纷，房产中介、律师等相关业内人士多表示，购房者一般只能通过与银行和二手房卖家协商解决。某国有银行个人贷款部工作人员朱学霖表示，对于邱思敏这类购房者，银行会按照 终签订合同时的 新政策来执行，“如果购房者不接受，那就只能退单。”
律师李明伟表示，购房者初期签订的只是贷款承诺书，通常不会写明利率折扣，优惠一般是口头承诺，从法律上讲也只能根据 终合同执行。
购房者：“等贷者，你们伤不起！”
由成都等贷族建立的“利率折扣调整受害”群网友张某告诉记者，尽管被银行房贷潜规则，如何与“身经百战”的银行斗智斗勇页相当迷茫，但是他仍然不会放弃他的维权之路。“近期我们将会组织成都的因利率折扣调整受害的“等贷族”们收集相关证据去银监会申诉维权，不管前路如何艰难，我们，至少我都不会放弃！我们只想告诉你们：等贷者，你们伤不起。”
