近九成成都网友遇到问题盘 房地产维权五步走
房天下2011/03/15 07:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 许多购房者在房产交易中都遇到过侵权行为，虚假宣传、篡改规划、物业纠纷、建筑质量等现象损害购房者利益。在2011年3•15消费者权益日到来之即，搜房网特发起315房地产维权调查，买房子是对每个普通老百姓来说，都是人生大事，房地产消费领域的纠纷和欺诈行为更值得社会重视。
近九成网友表示遇到“问题楼盘”
搜房网调查结果显示：七成左右的“问题房”是一手清水房，而18%的网友表示，自己购买的精装房也存在问题。
近九成网友表示遇到“问题楼盘”来源：搜房网
除了呼吁相关监管部门对建筑产品的监督更加严格谨慎外，购房者在买房时除了关注价位、配套等硬件设施，更需留意如何避免买到问题楼盘。
清水房收房小贴士：
房屋交付的法定条件是对房屋主体工程质量的验收确认。但除此之外房屋交付时还应具备基本使用功能，毛坯房应开通水、电、气。业主对于交付时没有开通水、电、气的房屋可以拒收。对于虽已开通，但却是工程用水电的，此为交付瑕疵，能否追究开发商的违约责任，要看合同的具体约定。但开发商对此种情形一般会约定：只在一定的期限内采取补救措施使之达标，而不承担经济赔偿责任，如超期无法完成业主有权退房。在当下业主基本不会因此退房，只能寄希望于催促开发商履行相关义务。
对于公共设施、配套、绿化、环境等问题也是购房人关心的交付重点，但房屋买卖合同中若约定不明确，交付时即使感观很差业主也很难有力主张有关权益。至于楼书和广告的宣传，多半都比较模糊，不认为其有合同约束力。
精装房收房小贴士：
对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款，一切应以此为依据，若购房者认为开发商没有履行合同，可以主张其履行合同规定的义务，或按照合同约定要求赔偿。
同时，与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修 项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
随着成都主城区土地资源的日渐短缺，二手房供应和需求量也呈逐年上升趋势，购买二手房所涉及到的纠纷也同样值得业内人士关注，搜房网的调查数据显示，中介虚假承诺是网友在二手房交易中 为担忧的问题。
业内人士建议，购房者在购买二手房的时候需留意以下三个要点：
，验证中介机构代理身份是否合法：一个合法的中介需要齐备 “两证”，即营业执照和资质证书，从业人员也须具备经纪资格证书。
第二，注意房产权属是否真实完整：要查验房产证的正本，注意卖房人是否与房产证上的权属人为同一个人， 到房管部门查询产权证的真实性。
第三，确保卖方与房产权属人情况一致。
除了电闸、防盗对讲、下水道堵塞、墙体开裂等问题外， 受网友指责的问题是物业公司的表现问题。
TIPS：
业主在遇到与上述纠纷时，应通过正规渠道维护自己的权益，成都某小区业主在多日办理产权证未果、小区物业管理、电梯保养、小区配套设施不完善等诸多隐患相继暴露的情况下，通过当地居委会审批，成立了业主委员会，由业主委员代表以官方姿态同开发商交涉。此类经验值得借鉴。
受侵权后 您采取哪种方式维权？来源：搜房网
36%的网友表示受侵权后，会联合业主找开发商维权，而另有45%的网友表示会采取司法途径进行维权。
房地产维权五步走
步：争议双方协商解决
房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的 常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二步： 向政府主管部门申请调解处理
针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
第三步 求助于消费者协会
商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助于消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理。
第四步：向仲裁委员会申请仲裁
房地产交易过程中出现的法律规定应由 机关处理的 争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
第五步：通过法院司法途径
购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
