国内几大主要城市楼市“限购停购”大对比
广州日报2011/02/25 11:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截至2月20日，已有北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、哈尔滨、宁波和贵阳12个城市出台调控细则。
北京
限购：1.对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；2.对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
停购：1.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；2.对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；3.对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
上海
限购：对在上海市已有1套住房的上海市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
停购：对在上海市已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保证明的非上海市户籍居民家庭，暂停售房。
南京
停购：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非南京户籍居民家庭；无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保缴纳证明的非南京户籍居民家庭，暂停向其销售住房(停购范围为市区，暂不包括高淳县、溧水县)。
（来源 工人日报）继1月底出台“国八条”后，上海、北京及南京等地率先出台了实施细则。随后，新一轮房地产调控全面展开，天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等十多个城市陆续出台了调控细则。有迹象表明，调控将向二、三线城市转移。然而，与国务院要求相比，目前按时出台限购政策的城市尚属少数。
与此同时，央行也出台加息等措施，收紧信贷。在多项政策的作用下，目前限购城市楼市已进入了一个下降通道：成交清淡，消费者观望情绪浓厚；一些楼盘推销力度加大，有的还推出了优惠政策。
今年1月26日，国务院 厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出进一步调控楼市的八条具体措施，这被业内称为“国八条”。
“限购”是“国八条”中 引人关注的措施，《通知》明确要求：尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
按照上述规定，应该出台限购政策的城市应在70个以上，目前还有相当数量的城市尚未出台限购措施。
纵观已出台限购细则的十多个城市，会发现：松紧程度不尽相同。尽管大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。例如北京限购细则被称为“严厉”，时间要求为5年；而上海、南京等地的要求则为一年以上即可。
总体而言，一线城市限购政策较为严格，而二线城市，尤其是中西部地区，大多将限购范围划定在主城区范围内，有的虽然也列明“全市”，但是没有明确区域，因此也有操作空间。
