涉及25个地块|“白鹭湾F4”以南控规更新 延续“低容低密”
锐理数据2022/08/18 15:03 北京市
近日，锦江区白鹭湾片区与龙泉驿区十陵片区相继发布最新规划公告。
锦江区·白鹭湾片区
涉及范围66.55公顷、25个地块
8月16日，成都市规划和自然资源局官网公布了《锦江区环城生态区高威体育公园片区控制性详细规划（第6版）》，公布范围用地面积约66.55公顷。
公布区域位于锦江区锦秋三街以南，新成仁快速路以东，东接白鹭湾湿地公园，涉及25个地块，除待调规的24＃和25＃地块外，其余地块用地性质均已明确——商服设施用地主要沿新成仁快速路布局，锦秋三街沿线布局公园绿地，住宅类用地及公服配套设施用地则主要位于片区东部。
简单划一下重点：
13＃、14＃、15＃三宗二类住宅用地位于中部，建筑高度不高于15米或20米，最大容积率均为1.5，低密低容。
商服设施用地主要沿新成仁快速路布局，建筑限高15-60米。另外南侧的小规模商服用地限高更低，18＃、19＃、20＃和23＃地块建筑高度均不得高于15米。
服务设施用地分布在住宅用地南北侧，含社区用房、农贸市场、街道办、文化活动中心、健身馆等。
区域内同步规划了教育配套用地，其中锦秋三街南侧的7＃地块为中小学用地，规划1处不少于36个班的小学，两大服务设施用地组团各规划了一所幼儿园，均不得低于9个班。
这里有一个大家更为熟悉的名字：白鹭湾新经济小镇。
锦江区提出，将“以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，力争再建一个产业锦江”，而占地3650亩的白鹭湾新经济小镇，就是白鹭湾新经济总部功能区的重要组成部分。
根据此前相关规划，白鹭湾新经济小镇首期用地规划面积1195亩，规划建设80万㎡高品质产业空间，以及32万㎡高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。
“白鹭湾”三个字在房地产市场中名声大噪，还要说回2021年。
去年成都第三轮“双集中”中，白鹭湾新经济小镇公开拍卖了首批涉宅用地，这4宗双限地位于此次公布区域以北，为2宗纯住宅用地和2宗住兼商用地，容积率均为1.54，分别被锦江统建、建发、深投控和金茂竞得，被坊间戏称为“白鹭湾F4”。
4宗地成交楼面地价15500元／㎡-16300元／㎡，清水住宅最高限价均为27400元／㎡，金茂地块和建发地块分别呈现为锦江金茂府和建发天府养云两大项目。
龙泉驿区·十陵片区
青龙湖未来公园社区·69.11公顷
今天（8月18日），成都市规划和自然资源局官网公布了《龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区（第1版）、千弓西片区（第1版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》，拟修改范围总用地面积约69.11公顷。
公告显示，为加快推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化，推动环城生态区及周边区域价值提升，对龙泉驿区环城生态区青龙湖东片区、芙蓉东片区及千弓西片区内局部用地进行优化布局与功能提升。
规划拟修改内容包括：
1.落实《成都青龙湖未来公园社区设计方案》，优化片区路网结构与用地布局；
优化路网结构，增加公共通道，提升路网密度；
增加公园绿地面积，在拟修改范围中部形成南北向绿廊；新增两处开敞空间；
增加小学及两处幼儿园面积，并优化位置；
增加两处服务设施用地面积，并优化位置；按照《成都市公园城市基本公共服务圈规划》要求，优化提升各类配套设施类型及建设标准，并叠建环卫休息站；将原规划1处社区养老设施转换为日间照料中心，同时新增一处日间照料中心；新增1处农贸市场、1处小型多功能运动场地、2处再生资源回收网点和2处综合健身馆；调减1处文化活动中心用于弥补其他公共服务设施空间资源。
为打造东西向临生态空间的连续社区商业界面，形成公共空间无界融合，将原控规局部商业用地、二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业用地，商业服务业功能临生态空间设置。
2.按照《龙泉花果山风景名胜区总体规划（2022-2035）》，A、B两地块及C地块大部分均位于花果山风景名胜区范围内，其地块用地性质及相关控制指标带相关部门审定后确定。
3.范围内D地块涉及地铁线路调整，其地块性质及相关控制指标待地铁线审定后确定。
位于东三环的龙泉驿十陵片区是近两年成都的楼市“新贵”，今年前7个月区域住宅备案价格已达到了20943元／㎡，区域内诞生了华润置地时代之城、中海御湖世家、东叁金茂逸墅、华润置地时代风景、首开龙湖景粼玖序等市场热盘。
目前十陵片区已有7宗住宅用地名义成交楼面价破万，其中2宗甚至达到15950元／㎡、15550元／㎡，位居同圈层TOP2。
今年十陵片区已成交2宗住宅用地，分别被华润置地、龙湖＆江苏汤和拿下，成交楼面价分别为11500元／㎡、9800元／㎡。
目前十陵片区住宅用地出让主要集中在成洛大道以北的区域，不过随着此次调规，或许南片区将会有更多地块面市。
文｜漏漏、小白龙
出品｜锐理数据总部新媒体中心
