4宗成交、3宗达最高限价 青羊二批次土拍有多火？(附三、四批次地)
锐理数据2022/07/14 13:39
7月12日-14日，轰轰烈烈的成都第二批次土拍大戏完美落幕。
本批次土拍以“限价+抽签”方式确认最终地块竞得人，其中最引人瞩目的莫过于青羊区的4宗地，是土拍市场绝对的“流量担当”。
3宗地达最高限价
主城青羊“霸气”出圈
回顾拍卖现场，青羊区4宗地的竞争尤为激烈，最终成交结果相当“亮眼”。
苏坡街道71亩地块，成交楼面价16100元/㎡，由成都鲁能置业有限公司抽签竞得。
苏坡街道9亩地块，成交楼面价13800元/㎡，由成都华添房地产开发有限公司竞得。
蔡桥街道41亩地块，成交楼面价16600元/㎡，由北京稳石置业有限公司抽签竞得。
黄田坝街道22亩地块，成交楼面价15200元/㎡，由华润置地（成都）有限公司抽签竞得。
土拍结束后，“回归主城，青羊YYDS”的论调不绝于耳。青羊地块有多“抢手”，可以从两组数据读懂：
单宗地最高16家企业参拍。据统计，现场参拍蔡桥街道41亩地块有16家企业（含万科、交投、中海、龙湖、华润、越秀等），参拍苏坡街道71亩地块有12家企业（含万科、龙湖、保利、绿城等），参拍苏坡街道9亩地块有5家企业（含华发、保利等），参拍黄田坝街道22亩地块有2家企业（龙湖、华润）。
单宗地最多15家企业参与抽签。 如果说报名只是表明了企业在青羊拿地意向，那么参与抽签就是企业实打实地“投票”。青羊成交的4宗地中，有3宗地达到最高限价，进入抽签环节。其中，苏坡街道71亩地块有10家参与抽签，而蔡桥41亩地块更是高达15家企业参与抽签。在当前的市场环境下，这种土拍盛况，可谓是难得一见。
引爆市场
青羊领跑主城地位从未动摇
青羊，是成都历史的原点、天府文化的发祥地，自古以来都是成都的政治经济文化中心，各项实力一直领跑成都主城。青羊二批次土拍为何如此火爆？主要有三大原因。
教育、交通等多重优势傍身，地块综合素质高
苏坡街道71亩地块和9亩地块，紧邻地铁27号线清百路站（规划），距离在建的地铁27号线蜀鑫路站距离约1.5km，拥有较高的居住便捷度。周边优质教育资源丰富，地块紧邻成都市泡桐树幼儿园清源分校，1公里范围内还有成都市花园国际小学（清波校区）、成都市清波小学校、成都市草堂小学（西区分校）、成都市树德实验中学（清波校区）等多所中小学。此外，地块周边汇聚了华润金悦湾、蓝光COCO金沙、玉润金沙等社区，具备很好的居住氛围。
蔡桥街道41亩地块紧邻光华八线，西侧距离在建的地铁13号线瓦窑滩站约500米，交通十分便捷。地块北临成都市泡桐树小学绿舟分校，东侧为首创禧瑞光华项目，教育、医疗、生活服务中心等设施正齐头并进，整个区域正在高速发展，房企拿地后可快速上手。
黄田坝街道22亩地块紧邻瑞联西路，东侧距离已运营的地铁4号线、9号线成都西站约790米，交通十分便捷。地块西临成都市泡桐树幼儿园和石室中学，南侧为实验小学和龙湖西府琅悦项目，教育、生活服务中心等设施正齐头并进，整个区域配套极为成熟。
出让条件灵活，给房企留足了利润空间
青羊这4宗地计算容积率约1.6-2.5，指标相当优质，具备高品质标杆项目的属性。从土地出让方案来看，苏坡街道71亩宗地除兼容了5%-10%的计容商业比例外，还要求竞得人须在宗地内配建建筑面积不小于200㎡的开闭所1处，另外三宗地无任何配建条件。这不仅是在给企业拿地减负，也是在为后期的销售预留空间。
另外，这4宗地限定的商品住宅清水最高销售均价为29000元/㎡至31000元/㎡，规定其成品住宅建设比例100%，产品的溢价空间较大。
西贵实力跃升，投资青羊大有搞头
在成都强调“做优做强”中心城区的背景下，“回归”主城成为市场的主旋律。从土拍结果不难发现，各大房企的投资开发已经强力聚焦到青羊区。
论资源聚集：青羊区域内拥有约占主城区70%以上的文博旅游资源；青羊区现有幼儿园116所，省级示范园数量居全市NO.1，名校资源覆盖率达80%；青羊区聚集了四川省人民医院、成都市第三人民医院、成都市妇女儿童中心医院等众多知名医疗机构；青羊区轨道交通覆盖全域，共规划轨道交通线路16条，总里程为100.6公里。
论经济实力：2021年青羊区常住人口达95.6万，GDP总量1454.9亿元，约占成都市区域面积的0.46%，贡献了成都市GDP的7.3%，地均产出居全市前列，跻身全国百强区，获评全国最具投资价值城区。
论土地价值：青羊区起步早、开发度高，就意味着可开发空间的缩减、供应有限，因此青羊区更注重住宅用地的品质把控，一直是房企们眼中的“香饽饽”。对于开发企业来说，拿地青羊可以快速站稳市场、扩大品牌影响力。
此次土拍结果，反映出青羊作为成都主城区最具投资价值的发展高地之一，得到各大房企的强烈认可。剧透来了！锐理君提前打探到，下半年青羊区预计推出6宗优质地块，有拿地需求和资金实力的房企一定要积极关注起来。
拟上市预告
宗地一：蔡桥街道蔡桥社区1组，华严4、6、7组，红碾6组约106亩住宅用地，容积率2.0
宗地二：蔡桥街道蔡桥社区2、5组约40亩住宅用地，容积率2.5
宗地三：康河街道康河社区1、2组约42亩住宅用地，容积率1.2
宗地四：康河街道康河6组约48亩住宅用地，容积率2.5
宗地五：康河街道康河6组、马厂3组约32亩住宅用地，容积率2.5
宗地六：康河街道董家坝5组约32亩住宅用地，容积率2.5
