淡定PK不淡定 网友热议论2011何时买房
房天下综合整理2011/01/12 08:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
万余人民网网友参与调查
64%网友认为现在买房不理性
1月11日，《人民日报》社会版联合人民网要闻部，推出“买房，你够理性吗？”网上问卷调查。截至当日21时，参与网友超过1.1万人。
从调查样本来看，64%的网友认为，现在买房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房价已 出了自己的经济承受能力；30%的人表示，房价已经太高，现在买房有风险。另有30%的人认为，现在买房是理性的。其中，19%的人认为，刚性需求者只要买得起就买；11%的人看涨后市，还有6%的网友认为“很难说”。
就 购房年龄来看，26—30岁年龄段的人群 多，此后依次是31—35岁，35—40岁，40岁以上，25岁以下。比起一些发达国家，中国人的 购房年龄较小。据悉，美国 购房平均年龄超过30岁，日本和德国甚至是42岁。
首套房，大家希望多大面积呢？调查显示，想买90—120平方米的人 多，占46%，其次是50—90平方米（44%），再次是120平方米以上（7%）。
但是期望与实际总有差距。调查发现，网友实际购买的房子，还是50—90平方米的 多（44%），其次才是90—120平方米（34%）。网友认为90—120平方米更适合居住，但是现实承受能力有限。
除了银行房贷，网友买房的钱哪来？近五成网友靠自己的积蓄（47%），有24%的人借钱买房，而22%的人靠父母资助，还有7%的人通过其他途径。
在有房贷的网友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。专家认为，债务占收入的比例50%以下是比较合理的，银行的风险尚可得到控制。
但是，房贷压力还是比较明显。贷款之后，35%的人认为自己生活品质大大下降，11%的人不敢换工作，35%的人因此要精打细算，只有11%的人认为房贷基本没有影响。
网友在什么情况下选择先租后买呢？30%的网友对公租房抱以热望，希望大规模建设公租房，同时降低门槛，住进了公租房就不着急买房了；25%认为，房价要稳定，才能缓解恐慌性需求；20%认为租房市场规范，房源更多，租房会更安心；17%认为如果能长租，不需总搬家，就不着急买房。
正方
租房也不错
任俊乾：
对于普通人来说，目前租房是不错的选择，不要盲目购房。
当首付和还款压力都不大时才可以考虑，月供嘛， 占到30%，不要那么渴望成为房奴。
Miss-chae：
现在的房价确实高得离谱。我不想自己辛辛苦苦挣的钱花得不值，更何况是父母的钱。房价不降或收入不涨，我坚决不买房。
哈拉星子：
太多人赋予了房子太多意义，却没搞明白重要的是生活本身。当房子和钱成了生活的目标，人的 快乐便失去了根本。
人间喜事：
我目前选择租房。如果勉强买房，把父母家底掏空，未来数十年父母和我们夫妻俩都得困死在一个地偏房小的破屋里，还不敢生病，不敢辞职。
小李：
以现在的房价买房子想都不想，如果勉强去买房子，万一工作不稳定或遇到其他事要钱急用，那怎么办。
文国云：
就当前尚不明晰的房地产市场来看，租房胜过买房。租房更加划算，而且大量房贷有可能抑制个人发展空间。
杨国栋—码字的：
现在买房不是套在高位？！而且 和房价有关的争论都忽视了独生子女政策的影响，当上一代老人去世，独生子女夫妇手中很可能有了三套以上的房子，而他们子女结婚还远着呢。无论是选择出租或出售，供应一下就增加了，而需求减少了，对房地产市场的打击就很大。
童晓天：
年轻人，不要着急买房啊！
我们是干建筑行业的，你们先缓一缓购房，让我们也好有精力盖更多的房子，就会好些了嘛！搞得我们现在天天加班，累的跟什么一样。我们搞工程的辛苦点没关系，只求给涨点工资，让我们这些专门盖房子的也能买得起房啊！你说是吧？
反方
赶紧买房吧
童童zuo：
问题是租房负担也不轻啊，还有随时被迫搬家的危险。在孕期或哺乳期搬家是很凄凉的事。除非政府提供更多廉租房，让我们能租个踏实！否则只好买房了。
小盛：
有稳定工作，父母能支持一部分的，赶紧买房吧！买不了新的可以买旧房。买不了一线大城市的，就买二三线老家县城的。
程互在外面：
房子要买，只是时间和个人的问题——自己有房子，即使是小一点，很满足了，起码是自己的！
娟娟木子：
其实我们也不是非得要住自己的房子，也不是房租无法接受，关键是房东三天两头的涨房租，经不起折腾！大家哪有精力天天找房子搬家，纠结。
苏州雨巷：
租房不是个好办法，因为始终感觉是被别人掐着脖子过日子。有了自己的房子，哪怕很小，才有退路，才会心里踏实。
hehe：
房子除了居住，还有 的属性，只要房价预期是上涨且幅度不低于CPI，买房就是合理的。
一块二毛：
我觉得房地产崩盘的可能性不是 大。除非是大政策开始引导人口向农村流动了，否则一二三线城市肯定都还是有房地产刚性需求的。或者就是老龄化社会到了一定阶段自然死亡大量人口，造成需求严重疲软。但是现在这些情况都还没有出现。
网友（IP：121.14.234.★）：
如果房价稳定，我一定不急着买房，而会先买部经济型的车开开。
可是去年7000，今年9000，我再不动手，明年11000……这样下去，永远买不起。
（以上摘自人民网网友留言及本版微博留言）
淡定的选择 来自稳定的市场（民生观）
姜赟
明和鸿，大学时的同窗。毕业那年，大家都觉得，房子很遥远，至少要10年。
3年后同学会，明已经买了房，父母出的首付。迎着同学艳羡的目光，他却不住抱怨：按揭耗掉收入一半，生活只能精打细算。而鸿仍然租房住，用积蓄在职读了个金融学硕士，并收到金融公司的橄榄枝。
6年后再聚首，明带着小孩儿，抱怨房子不够住，想换大房又怕活得太累。而鸿不仅自己买了房，还给父母在家乡买了一套。谈起经历，明这些年为还房贷而努力，而鸿的身影则经常出现在法国、美国、日本等地。
人们在选择的同时，往往意味着舍弃。明选先买房，或许舍了一些事业机会；鸿选先奋斗，或许付了一些 成本。毕竟，房子买得晚，价钱会更高。
这恰恰是房价上涨时，年轻人共同纠结的艰难选择。因为艰难，淡定也好，不淡定也罢，两者都可理解。
淡定者有其坚持：“别把人生困在一所房子里”、“父母，不是用来‘啃’的”、“有事业，一切都会有的”。
不淡定者有其考量：今天不买房，明天望楼叹。今天不置业，明天单身汉。今天不 ，明天留遗憾。
这两类人群，面临着同一个现实：房子供不应求，房价居高不下；租房不稳定，市场不规范，“租”得很烦恼。
因为这个现实，让许许多多本想淡定从容的人，变得不淡定、不从容。
改变这个现实，需要政府更加给力。稳房价、促保障；调供需、抓秩序，政府担子不轻，仍须加倍努力。
改变这个现实，需要民众更加理性。买方真的一条心、一股绳了，慌的只有卖方，房价只会更稳。
改变这个现实，更需要政府和民众齐心协力。政府给力了，民众却慌乱，房价难稳，反之亦然。
年轻人，谁没有理想，谁不想奋斗？只有房价稳了，预期稳了，在房子面前，他们的选择才能淡定从容。本报记者 黄碧梅 苗苗
房天下的网友又是怎么想的呢?
e天剑博客里写道:2011年买得起房一定要买
预计2011年深圳楼市：房价平稳增长，个别 开发、资金紧缺开发商会有让利促销行为。
对买房者建议：2011年买得起房一定要买，否则肯定后悔！相对来说，2011年6月后是比较好的买房时机。
网友理论就是这样的博客 : 还想降房价？不要期待什么救世主了.
自己是要站在看涨还是看跌， 还是观望的队伍里？请在现有资产基础的前提下，做出自己的选择，对自己负责！没有能降房价的救世主，只有自己 ，才能做自己的救世主。
网友吴杰的博客里写道: 追逐地铁，刚需2011赶紧出发！
楼市再怎么调控，房价要降下来，实属一件难事。2011，刚需追逐地铁，赶紧出发吧。
网友珍惜前行表示:2011买房不买房就看服务细节
既然错过了2010，我也不在乎多等一年，如果不满意宁愿不买 .
网友不为知乐表示:一无 的人只能在蜗居里做梦
“国十条”猛烈地来了，却没有带走一片云彩。一次次房产调控高高举起，又一次次轻轻放下，每次都是政策很给力，执行很不力。不再渴望“空调”的童鞋们现在只有被房价调戏的份了。确实，北京、上海带领房价涨得呼呼的，不给人们一点关于房价的想象空间。而且，还有很多专家在预测，2011年的房价仍将保持上涨趋势。这个时代，如果你没有一个好爸爸让你坐拥房产，又没有身怀绝技让你不劳而获，那你一定要在一个好行业。如果连这个都没有，那就只能在蜗居里做梦了。
网友taonizi 表示:该买的一定得买.
首先，该买的一定得买。中国房地产市场不规范，中国城市房价超出百姓承受能力，这些都毋庸置疑。但问题是，房地产市场本身就不是个自由竞争市场，而中国房地产市场由于土地国有，供应方天生垄断，注定市场在很长时间内都会处于相对甚至 垄断的局面。同时，中国当前的城市化进程还在不断加剧当中，大量人潮涌入城市，造成城市资源日益稀缺。打个比方，全球消费 的城市—纽约，100年前市区人口是800万，今天依然是800万，这800万人永远是 的那么一帮人。中国城市发展的方向也是如此，城市资源是有限，想进入的人群是无限的，房屋作为资源的一部分自然价格就水涨船高了。所以，博主建议那些想买房、必须买房的消费者在2011年里，尽早出手，俗话说：抢到就是赚到。中国近八年的房地产发展历程充分证明了这点。
其次，买哪里得看经济实力。如果你是高收入 ，买房的目的主要是 ，强烈建议买市区，或者直接说内环线。房地产 保值的功能主要是通过土地 实现的，大家不要忘记，我们现在的房子 了，并不是房子在 ，而是地在 ，房屋本身不但不能 ，反而是在不断贬值的。内环线， 是拥有稀缺城市资源和景观资源的地段，土地 效应将被不断放大，相对郊区置业而言，市区购房的 率更高，变现能力更强。如果你是中等收入 ，买房的目的主要是解决自住需求，建议可以考虑购买区域发展 的近郊楼盘。要用发展的眼光来看区域未来，这样的近郊楼盘伴随时间的推移，市政配套的完善，在资金有限的前提下，既能满足基本的居住需求，同时也具备一定的抗风险能力。但提醒大家的是，买房也是一种 ，跟股市一样考验着你的 眼光，所谓区域发展前景，千万片面不要听信广告宣传，本市某些近郊区域忽悠了几年，到现在还是啥配套没有，交通瓶颈无法解决。如果你是低收入 ，直接建议就不要买房了。符合政策标准的，先租个廉租房，后来买个经济适用房；不符合政策标准的，在市区租房吧，以相对低廉的价格享受市区的城市资源，何乐而不为呢。说穿了，人不是为房子活着的，相反，房子是为人服务的。
后，具体买什么房得量力而为。具体楼盘、具体房型结构、具体购房预算，这些都得结合每个家庭的实际情况而定。博主的建议是坚持两点：1、分阶段完成。买房这活不能一步到位，得根据实际情况具体安排，只要在50岁前能住到自己理想的房子就可以了，没必要提前消费。2、买房是个技术活， 是现在信息不对称的局面下，消费者的信息量和判断力都跟卖家有很大差距，如果自己搞不定，就请专业人士给点意见，当然咨询是要付费的。
你认为该不该买房呢?
1月11日，《人民日报》社会版联合人民网要闻部，推出“买房，你够理性吗？”网上问卷调查。截至当日21时，参与网友超过1.1万人。从调查样本来看，64%的网友认为，现在买房并不合乎理性。你认为2011什么时候该买房呢?
专家观点:
北大经济学院副院长崔建华、人大经济学院教授顾海兵
理性购房观念有助平抑房价
高位入市有风险
“随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表示。
中国人民大学经济学院教授顾海兵则表示，从房价收入比来看，当前房价显然是偏高了。
导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、 的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对不足的叠加。而人们的预期对于市场变动也有直接作用。
对于房价偏高这一状况，顾海兵给予了风险提示，“一国房价偏高的状况，一般不可能超过10年，日本、美国都有过这样的教训。”
他说，从2004年起，中国楼市开始进入迅速上升阶段。目前，这种增长已经持续了五六年。因为中国房地产行业的特殊性，在价格高位持续时间可能会更长一些，但总会有恢复正常的 。只是由于通货膨胀的影响，下降的空间可能不会那么明显。
据此他认为，高位入市有风险，跟风买房、非理性购房不可取。
刚性需求比较大
对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。
崔建华分析，目前购房需求中，刚性需求仍然比较大。几轮的楼市调控，多从需求调控入手，供应虽然也有所增加，但幅度仍然不够，导致供求不协调。
“从时常见诸报端的各类‘日光盘’的报道中，不少人急着买房的心态可见一斑。但我不倾向于以非理性购房来形容这种购房选择，我认为‘恐慌性购房’的说法，可能更为准确。”崔建华说。
在他看来，这种恐慌性购房的动机主要来自两方面。一是客观存在着的房价过快上涨，让人们产生了“房价仍会继续快速上涨”的预期。具体到个体，理性的选择可能就是：“尽早买房”。
顾海兵则认为，由于税收等制度的不合理，庞大的二手房存量交易没有激活，加剧了供应不足。
同时，租房市场也没有盘活，房源少，管理乱，也减少了租房需求，放大了购房需求。
理性可以稳房价
两位专家表示，在确实存在“恐慌性购房”的当下，理性购房理念的倡导是有意义的。因为消费者越理性，需求越合理，刚性需求的释放就会更加有序，对于房价过快上涨也能起到一定的抑制作用。
崔建华认为，居者有其屋，是中国文化和历史的传统，年轻人有置业需求无可厚非，但置业行为中的不合理因素，需要加以引导。“比如，希望买大房子，位置要在 城区，周边配套环境要好。如果这样的需求超出了能力所及，恐怕就难言合理了。”
他指出，人的购房行为是一个升级的过程。年轻的时候， 个小一些、条件也许并不是那么 的房子，通过若干年的努力，有了实力，再进行改善。这是需要建立和倡导的、相对合理的购房选择。
顾海兵则认为，在稳定市场预期方面，媒体应该发挥应有作用。要理性引导舆论，多做客观、公正的报道和分析，避免被开发商“绑架”，助长恐慌情绪蔓延。同时，应发挥专家作用，建立独立专家库，开展房地产问题论证，为房地产提供理性、冷静的分析和建议。
