逃离北上广 返乡置业成都攻略
房天下综合整理2010/12/27 00:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“露从今夜白，月是故乡明。”圣诞之后便是元旦和春节，又是一年回家时。网友“白天”在网上发帖诉说自己在北京奋斗了5年，依然片瓦皆无，孤家寡人。看着朋友房子买起，老婆抱起的舒心日子，宣称不能再忍受“打狗也要看主人”的北京，决定今年拿完年终奖就辞职回成都。随着一线城市房价的不断攀升，许多人都做出了和“白天”一样的选择。春节将临，小编将成都2010年成都楼市的情况做出分析，希望对返乡置业的购房者能有所帮助。
市场供销两旺 房价水平突破9000元/平米继续上扬
根据房天下数据 在2010年1-11月成都市主城区各环线开盘统计显示,2010年成都楼市整体供应量已 过2009年,主城区二三环和三环外成为供应主力区域。而双流成为了郊区房地产开发 为活跃的区域。
与往年相比,随着土地的日益减少和地价的不断攀升，无论主城区还是郊县，电梯住宅已经成为成都供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业市场比重在逐渐降低，日益成为 的稀缺产品。
而今年的成交也在调控的影响下波动起伏,但总体趋势仍然向上,不乏屡创新高的时刻, 到11月达到今年 值，主城区商品房共成交130.3万㎡，共13585套，较10月增加3.66%。其中高新区的成交量位居各区之首.
据房天下数据监控 统计，自今年1月以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降。截至11月底，除成华区以外，成都市主城区房价均维持在8000元以上，其中价格 的是青羊区和武侯区，均价突破9000元。.
而近郊的房价基本维持在4500元以上，其中双流和、温江和龙泉目前房屋均价在5000元以上，其中双流的房价一直稳居各区域之首。
调控对成都房价的影响 微弱,在今年一次调控（4.17新政）之后，仍然有38%的楼盘价格依旧持续上涨，二次调控之后（9.27二次调控）之后，成都市仍然有39%的楼盘价格上涨，但价格下降的楼盘却从13%下滑到9%。由此可见成都房价并没有如购房者期待的那样有所下降。在一线城市已经开始降温的时候调控对成都的影响却依然迟缓。
成都主城区年度十大 楼盘
品牌房企聚焦成都 崛起五大新兴区域
2010年,有人用”耀眼”来形容成都房地产市场的发展现状。在万科、中海、保利、华润、龙湖等外来房企先后进入成都后，今年成为成都楼市品牌力量集中爆发的一年。目前成都集中了国内几乎 的一线品牌企业，央企、粤派、港资、海派、渝系、京派……无论是土地储备还是房屋销售业绩，成都楼市的外来军团已经成为楼市主力军。动辄上千亩的项目规模、多盘齐发的外来开发商， 精品线路产品随着这些品牌房企的进入不断呈现，在房地产宏观调控一片喊“紧”的当下，成都成为成就房地产企业新辉煌的“福地”。不少开发商还主动把房子造到省内二三线城市，无疑加速了绵阳、德阳、乐山等越来越多二级城市融入“大成都”经济圈的步伐，也预示着一个全新的大城际时代的降临。
2010年，成都无论是东南西北哪个方向都引来了开发热潮。无论是区域规划、公共配套的建设还是项目的开发，都呈现出 的迅速和热闹。随着成都不断的发展，每年都会涌现新兴的热点开发区域，这些区域将成为市场 为活跃， 具有 的地区。今年，成都涌现了五大板块，成为 让开发商和媒体津津乐道的区域。这些区域必将和过去的建设路、双楠片区一样，在不久的将来成为人们购房的热点。
新双楠打造城南新 居住区
（来源：成都商报）新双楠片区核心在于双流国际新城片区，包括东升和华阳部分地区，辐射范围包括绕城高速、武侯大道延线和双楠大道两侧多个地带。这里将会打造总面积5.64平方公里的城市森林绿化带，8500亩城市公园， 终目的是形成健康、生态、宜居的城市南部园林地区。
去年，新双楠板块释放出约2000亩土地，迅速吸引了包括保利、绿地、中粮、中海、华宇等品牌开发商纷纷出手拿地，目前，这些开发商的 居住项目先后亮相，引发全城对这个区域的关注。片区拥有超过2000亩的土地储备，超100万平方米的 住宅即将面市，未来将吸引超过30万的 人群入驻。 房企保利、中海，加上早已扎根的远大、宗申、国奥等开发商纷纷重兵屯集于此，这个崛起的区域正被普遍认为是未来继神仙树、桐梓林后的又一全新 居住片区。
目前，三环边的保利花园、中海锦城等楼盘均价大多在7000到8000元/平方米之间，而绕城外的宗申赛纳维等楼盘均价都在7000元/平方米以下，联排别墅价格也仅在8000—10000元/平方米之间，总体而言，各大楼盘售价都还还相对处于低位。随着片区热度的逐渐提升、配套的升级，其房源销售价格必将有所提升，而目前，许多楼盘都还处于前期的销售阶段，对购房者来说有较多的选择余地。
得益产业转移 三大板块荣耀城北
（来源：成都商报）今年，以新都新城区、大丰板块、城北198为代表的板块成为大城北财富居住新版图 耀眼区域。随着成都逐步开始实施 城区100个商品交易市场调迁绕城高速以外的规划。
大城北是 先承接市场外迁，并 早感受到大市场外迁所带来的巨大商机和城市经济飞速发展的区域。以新都新城区、大丰板块、城北198片区的代表的大城北三大板块，则 先沐得产业转移的春风，也成为大城北财富居住新版图中 耀眼的区域。
从现状供给看，新城区板块成为新都在售项目 集中、竞争 激烈、建筑形态 多样化的地方。板块当期可售房源数量较大，占据主要板块整体供应的近60%。建筑形态以别墅、花园洋房、多层、小高层、高层为主。
大源组团依靠地铁 稳居城南“桥头堡”
（来源：成都商报）大源组团是指外环路以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，大源组团由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。面积12.2平方公里。2010年10月 1日，成都地铁1号线的通车是该板块迅速提升居住品质和 价值。一跃成为众多购房者关注的焦点之一，成为城南的“桥头堡”。
大源组团已经集结了华润、中海、九龙仓、和记黄埔、香港嘉里、厦门建发等地产大腕，去年又迎来了两位新人——保利地产和上海复地。目前大源板块在售项目较少，仅华润•凤凰城、中海•兰庭、华府西苑在售，供应的住宅产品也大部分以中大户型为主。
从房价上看，中海•兰庭目前的 起价为7500元/平方米，均价肯定在8000元/平方米以上，而南城都汇的成交均价已经站上均价9000元/平方米，华润•凤凰城目前成交均价已突破7500元/平方米。从目前的楼面地价分析， 城市 、电梯豪宅将是区域内今年的主打住宅产品。
成灌快铁与实体产业 聚拢郫县超高人气
（来源：成都商报）郫县片区规划总体结构：以成灌高速作为主要发展轴，规划郫筒、红光、犀浦三个 组团等。片区规划总体结构为“一线、一网、三心、多点”的概念结构，一线是以成灌高速作为主要发展轴，一网是由区域绿化廊道和县域生态廊道共同构成片区生态网络，三心是规划郫筒、红光、犀浦三个 组团，多点是围绕 组团的多个外围功能组团。
业内人士认为，和“快铁概念”不一样的是，富士康、仁宝这样的实体产业进驻这个区域，其带来的是真实的庞大居住人群的进入，“这么多人，势必在市场上形成刚性的买房和租房需求，我们对高新西区、郫县楼市都很有信心。”
“目前进驻或者准备进入高新西区、郫县的地产商，由于土地门槛的提高，已经几乎全部都是国内一线的实力企业，他们带来的是 上 先进的城市规划，还有 科学的商业规划以及 宜居的住宅设计，在这里，将在5年后形成一个 建筑云集的‘未来之城’，而在这之前，将有数十万人重新将自己买房居住的目光放在这里。”
打造西部新城核心区 刚需托起外光华
（来源：成都商报）人们习惯把西三环外,沿光华大道至温江的一条狭长走廊称为外光华区域,这也是成都市政府规划的西部新城核心区。
随着光华大道周边楼盘、配套设施的崛起和完善，沉寂的光华新城开始迸发了活力。地铁4号线、光华大道、日月大道、成飞大道等2纵4横交通网让出行、归家举步即至；树德中学仅一墙之邻，泡桐树小学环绕周边；九大医疗机构近在咫尺；家乐福、伊藤、仁和春天等购物场所带来 购物奢享，中铁金沙太阳城大型综合体举步即达；地处城西 之地，3河6公园做绿肺。随着主力购房人群向三环外区域转移,外光华已从低密洋房、别墅为主的产品市场,变成年轻人为主的刚需市场。
万科•金色领域率先将外光华普通住宅价格冲破万元大关;佳兆业•丽晶港两个月销售900套的惊人数字;蓝光SOFA社区、棕榈长滩等新项目的开盘或亮相,更让人们对外光华充满了期待和想象。
土地价值决定未来 攀成钢将成城东“豪宅区”
（来源：成都商报）攀成钢片区位于成都市CBD区东大街与二环路交汇处，根据规划，总用地约2平方公里，目前土地储备量大约还余2000亩左右。在老成都人的印象中，攀成钢地块所在的地方曾经是成都 不起眼的厂矿云集区域。但至从2007年，3000多亩的攀成钢地块整理完成后，这里变成了成都地产界聚焦点，临近二环路的优越位置也让众多开发商重新审视这一区域的真正价值，并一步步助推了攀成钢片区的地价。加上新近拍出的两块地，已有900多亩土地通过拍卖方式出让，楼面地价记录也被刷新到了7600元/平方米。
如今，片区已经聚集了新鸿基、仁恒等 港资房企，以及新加坡吉宝，国内的上海绿地、内蒙古伊泰等品牌房企，区域楼盘大多定位为 商务区和 住宅，整体品质毋庸置疑。虽然众开发商们拿地很 ，但楼盘项目却一直未能正式面市，从其今年一直走高的楼面地价，豪宅城东的未来已经逐渐显现。
返乡置业 你准备好了吗？
对于置业返乡的购房者，有业内人士指出“选择返乡置业的主要是三种人，一种是刚需购房，这种购房者一般对于房价 敏感。 第二个需求是 性需求，随着一线城市房价的不断走高，大家对于泡沫破灭风险的预期增大，一般是为资产寻求更稳当的避风港而选择返乡置业，他们一般比较看好成都楼市的发展。 预期高。第三个就是恐慌性的 需求。在目前通胀背景下，对于未来的恐慌将促使原本没有购房需求的人群进入楼市，讲落袋为安，这部分人也是 容易转化为有效刚需的购房者”。他同时为返乡置业的购房者提出了他的置业建议。
看规划：买房子，不仅是安居乐业，同时也是 未来。因此，在选择区域的时候，既要选择高成长性的区域，同时，也要看周边的配套环境。一个区域的房展要靠两只手的推动，一只是政府的手，一只是市场的受。所以，跟着政府的规划中，买房才能做到对未来的预期判断心中有底，不论是自住，还是 ，政府的规划都将使得购买房屋的价值随着规划从蓝图到现实而实现 目的。
看地段：华人首富李嘉诚对于房地产的箴言 条就是：地段、地段，还是地段。可见，地段 在房地产的购买中具有十足的重要地位。土地是 资源，而处于重要交通节点、繁华商圈以及享受绝美自然资源的地段则少之又少。因此，在进行置业选择时，不妨遵循以下建议： ，选择轻轨、地铁沿线的物业；第二，选择两江四岸占据稀缺江景资源的物业；第三，选择新兴区域的核心商圈物业；第四，选择“二环区域”城镇物业。
看品牌：对于置业者而言，房地产品牌不是一个概念，而是具备实质内容的综合反映：品牌是开发商实力、产品、园林、物业的综合因素的集中体现。选择一个好的品牌，就是选择未来的远期价值，对于置业者而言，房地产品牌是可以感知、可以触碰、可以信赖的心理保障。
小编以为，返乡置业对不少人来说是 重大的一件事儿，一方面他们将成为催热成都楼市的生力军，另一方面，这部分人也将面对重新适应家乡生活的烦恼，无论如何，回家就好。祝 返乡置业的购房者能在家乡幸福生活。
