等了6年半，攀成钢网红盘「蓝润泷门」终于拿证！全部房源一次“梭哈”
成都探房君2021/12/01 16:31
对于想买入成都主城区的购房者而言，「攀成钢」一直是理想中的“圣地”，因为这里改善项目云集，整体逼格极高，再加上背靠二环，坐拥地铁，沙河，区域配套完善，还有比较优质的学区资源，这一切都让大家“垂涎三尺”。
不过遗憾的是，攀成钢因为开发较早，大部分项目均已售完，并且所有土地均已拍出，后续也不会再有新面孔入市，所以想买入攀成钢的朋友，最后都不得不选择高价买入二手房源。
但是，大家可能都忘了，攀成钢其实还有一个“捂盘侠”，在2015年就拿走了攀成钢最后一块地，此后隔三差五就会传来“即将取证”的消息，但是最后被证实都是“狼来了”，所以逐渐就被大家给遗忘了……
今天，这个楼盘终于拿证了，并且一次性推出了全部可售住宅房源！它就是由蓝润地产打造的「蓝润泷门」项目。
项目概况
项目名称：蓝润泷门
预售楼栋：1-2#
房源套数：202套
主推户型：建面165-234㎡
装修状况：精装修
预售价格：2.3万元/㎡起
梯户比：3梯3户
容积率：2.85
车位数：444个
物业费：4.5元/㎡·月
物业公司：四川远鸿物业
项目地址：锦江区汇源南路与通盈街交叉口
蓝润泷门位于锦江区牛沙路，在整个攀成钢片区，属于比较靠南的边缘位置，同时因为项目西侧、东侧都是比较老旧的小区，因此城市界面相对此前的其它项目而言，会稍差一些。
不过，项目北边紧邻“成师附小”，这所学校如何，无需多言，只用看看周边的二手房价格就知道了，与成师附小一路之隔的七中汇源，也是比较优质的学校。此外，区域内还有文轩YOYO国际幼儿园、金苹果幼儿园，很多朋友选择买入攀成钢，也是因为看中这一点。（PS：该项目尚未交付，尚未划分学区，请以相关部门的公告为准）
项目距离地铁1号线东大路站、地铁8号线静居寺站，均只有六七百米的距离，离二环高架不到500米，交通非常便利。
商业配套方面，一直是攀成钢的软肋，因为区域内本来是规划了总体量高达170万㎡的商业，比如ICC、泰合国际财富中心、乐天广场、环球汇等，但是因为种种原因，这些商业项目的进度都非常缓慢，截至目前，均无一呈现。
目前，攀成钢的住户能够享受到的商业配套，更多的还是位于南边的万达广场，或者北边的万象城，好在这两个商业中心距离攀成钢片区都不算太远。
不过，值得期待的是，有消息称攀成钢的几大商业将会在2022年陆续竣工开业，另外，蓝润泷门项目本身也规划了一些商业，未来交付之后，应该能够满足业主的基本生活所需。
产品解读
「蓝润泷门」项目地块较小，仅22.57亩，是蓝润在2015年以7900元/㎡的楼面地价竞得的，当时是区域内的“地王”，同时也是最后一宗出让的土地，但是从目前周边的新房、二手房价来看，这个楼面价其实已经是相当低了。
因为地块小，地价高（在当时而言），如何操刀，确实比较考验开发商的能力，这也可能是这个项目让大家翘首以待6年半之后，才姗姗来迟的原因。
最初，项目规划为2个楼栋，其中1号楼为住宅，2号楼为商业，在2017年12月，项目经历了一次调规，调整为1、2号楼为住宅（37层），3、4号楼为商业。总建筑面积由66090.74㎡调整为65704.34㎡，减少了386.40㎡，住宅容积率不变。
通过调规，我们可以看到，蓝润对该项目的开发思路，也在不断随着市场的变化而进行调整，也最终才有了如今呈现的蓝润泷门项目。
从产品定位方面来说，“泷门”是蓝润目前在成都定位端的一个系列，主推的就是改善型大平层，除此之外，还有更偏向刚改的“春光”系列，比如南湖板块的蓝润春光屿湖项目。
泷门项目仅有2个住宅楼栋，梯户比为3梯3户，总套数仅有202套，户型面积段在165-234㎡之间，总体还是符合高端调性的。但是因为地块确实较小，在中庭景观这一块，确实跟片区内其他大盘无法比拼，毕竟巧妇也难做无米之炊。
但是项目也有优势，其一就是准现房，在现在的市场行情下，买期房的风险极高，而现房、准现房则成为了香饽饽；其二，项目不临高架，相对于高架边上的凌云峰阁、乐天圣苑等小区而言，噪音的影响微乎其微；其三，项目西侧、南侧都是低矮的老小区，本身又属于超高层，视野无太大的遮挡，采光、通风条件会更佳。
购房建议
总体而言，蓝润泷门项目是值得大家关注的，毕竟这是买入攀成钢片区的最后机会。
其带精装2.3万/㎡的起价，确实不便宜，但是相当于区域内动辄3W+的二手房价来说，还是具有一定的性价比。
项目优势比较突出，劣势同样也比较明显，如何取舍，还是要根据各位看官自己的实际需求来抉择。
如果你非常在意居住的舒适度，对小区环境、园林景观都有非常高的要求，那么蓝润泷门可能确实不太适合你；如果你对繁华的主城抱有情愫，更为看重地段、配套、学区资源等，那么这个项目应该能符合你的所有期待。
最后，祝大家都能在2021年末买到自己的心仪好房~