成都二批集中土拍第7场：温江42亩地块溢价10%成交 新都三宗地流拍
成都探房君2021/09/17 10:52
今天（9月17日），是成都第二批次集中土拍的最后一天，原定出让23宗地，主要位于二圈层、三圈层，其中7宗因故终止出让。余下16宗地中，起拍楼面地价9100元/㎡（双流区2宗地），清水住宅限价18140元/㎡（龙泉驿东安街道143亩地块）。
上午10时，今日首场拍卖共有9宗地块走上了拍卖台，其中新都区、双流区各有3宗地，龙泉驿区、温江区、郫都区各有1宗地。
本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，同时还规定了土地限价，溢价率基本控制在10%左右。当土地达到限价后，竞销售型一类人才公寓面积比例，具体规则详见出让文件。
其中，龙泉驿区东安湖143亩住兼商用地（起拍楼面价6600元/平米，清水限价1.8万/㎡）比较值得期待。该地块地铁2号线书房站，旁边是新城吾悦广场，背靠东安湖公园，地段优越，配套完善。
最终，新都区三宗地块全部流拍，温江区42亩地块溢价10%成交（续竞6%人才公寓比例），其他地块均底价成交。在房企去杠杠的大背景下，银行信贷收紧，开发商的资金压力变大，所以拿地更趋于谨慎。
据出让文件显示，本次出让的9宗地块合计出让面积818.66亩，具体信息与拍卖结果分别如下：
【新都区斑竹园街道104亩地块】
宗地位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组、七组、白云社区一组、八组
出让面积：104.7905亩
土地用途：纯住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面价：5650元/㎡
清水限价：11800元/㎡
拍卖结果：流拍
宗地位置：新都区新都街道桂林村三组、四组、五组、村集体
出让面积：77.3868亩
土地用途：纯住宅用地
容积率：1.5
起拍楼面价：6900元/㎡
清水限价：14170元/㎡
拍卖结果：流拍
宗地位置：新都区石板滩街道狮子社区一组、二组、三组、三河街道回龙社区十五组
出让面积：133.9099亩
土地用途：纯住宅用地
容积率：待定
起拍楼面价：5900元/㎡
清水限价：13900元/㎡
拍卖结果：流拍
宗地位置：温江区万春镇南岳社区2、7组
出让面积：42.853亩
土地用途：住兼商用地
容积率：1.8
起拍楼面价：3500元/㎡
清水限价：9526元/㎡
成交楼面价：3850元/㎡
人才公寓比例：6%
溢价率：10%
竞得者：喀什海天
宗地位置：郫都区安德街道交通村三社
出让面积：74.335亩
土地用途：纯住宅用地
容积率：1.5
起拍楼面价：2700元/㎡
清水限价：8736元/㎡
成交楼面价：2700元/㎡
溢价率：底价成交
竞得者：绿城
宗地位置：双流区东升街道花园社区4组、10组
出让面积：58.9044亩
土地用途：纯住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面价：9100元/㎡
清水限价：16300元/㎡
成交楼面价：9100元/㎡
溢价率：底价成交
竞得者：成都翰云置业
宗地位置：双流区东升街道花园社区五组；彭镇燃灯社区一组
出让面积：119.0286亩
土地用途：纯住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面价：9100元/㎡
清水限价：16300元/㎡
成交楼面价：9100元/㎡
溢价率：底价成交
竞得者：成都翰云置业
宗地位置：双流区黄水镇板桥社区集体、五、六组
出让面积：64.503亩
土地用途：住兼商用地
容积率：1.5
起拍楼面价：7712元/㎡
清水限价：15700元/㎡
成交楼面价：7712元/㎡
溢价率：底价成交
竞得者：成都轨道交通
宗地位置：龙泉驿区东安街道东安湖以东、桃都大道以北
出让面积：142.9527亩
土地用途：住兼商用地
容积率：1.5
起拍楼面价：6600元/㎡
清水限价：18140元/㎡
成交楼面价：6600元/㎡
溢价率：底价成交
竞得者：新希望