成华二批次供应8宗土地，八里庄中心仅占一席
地产全说2021/09/07 09:57
此前小全全针对成都7大城市副中心作了系列解读，在近日成都公告了二批次集中供地之际，小全全再带大家来看七大城市副中心短期内的土地供应情况，开发节奏如何？今天，来看看八里庄中心。
自2019年以来，八里庄中心供应的涉宅用地主要集中在二八板块和理工大板块。
八里庄中心2019年至今的供地分布
在成都首批次供地中，成华区供应了3宗土地，其中两宗纯宅地位于八里庄中心的理工大板块，均被德商&电建联合竞得。26.55亩地块最终以14600元/㎡+29%自持租赁住房成交，84.46亩地块最终则以15100元/㎡+24%自持租赁住房成交。这两宗土地均限定了可售商品住房清水销售均价为23000元/㎡。
成华区二批次将出让8宗土地，其中6宗土地位于龙潭寺板块，1宗土地位于动物园板块，只有1宗土地位于八里庄中心的杉板桥板块，占地面积约68.22亩。
该宗土地位于中环路崔家店段东侧，邻近成都理工大学南校区。该地块计算容积率为2.0，成品住宅比例为80%，基础装修标准为2000元/㎡。
根据出让方案，宗地将采用“限房价+限地价+建设固定比例人才公寓+续竞可销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。宗地须配建“占宗地住宅计容总建筑面积比例20%”的一类人才公寓和“占宗地配建一类人才公寓建筑面积比例30%”的二类人才公寓。若宗地达到限价，进入续竞一类人公寓面积比例的，以需竞配建一类人才公寓面积比例为准，二类人才公寓的比例不再续竞增加。
此外，宗地要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。
该宗土地限价为13500元/㎡，可售商品住房清水销售均价为20600元/㎡。
作为对比，在地块2公里范围内，有中环TOD十里风和、中梁·云玺台等新建住宅项目。其中，在售项目中梁·云玺台打造的小高层户型建面约129-175㎡，房源均价约27000元/㎡（带装修）。此外，地块周边还有香山长岛、中粮锦云、蓝光东方天地等小区，二手房参考价格约17000-24000元/㎡。综合来看，该宗土地的清水房限定价格与二手房参考价基本一致。
从地块周边配套来看，交通较为便捷。虽然地块北侧还有不少断头路待打通，但南侧连通中环道路已打通。此外，宗地与地铁7号线崔家店站和双店路站距离约800-1000米，在步行范围内。
在商业配套上，有八里庄中心较为成熟的商圈，即“小太古里”杉板桥商圈。地块与龙湖滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城等商业综合体的直线距离约1.5公里，在15的生活圈内。
不过，地块周边教育、医疗配套还有待提升。在教育配套上，地块周边1.5公里范围内，有成都市成华区杨柳幼儿园、成华实验小学、四川交响乐团附属小学、成都列五中学南华实验学校等学校。在医疗资源上，地块周边500米内有成华七医院和东升医院两所综合医院。
宗地周边生态公园配套资源较为丰富，但距离都不算近。地块距杉板桥公园、沙河沿岸绿道以及多宝寺公园均接近2公里。
虽然成华区二批次供地的“主角”不是八里庄中心，而是“隔壁”的龙潭寺，但根据成华区发布的《2021年成华区土地招商项目册》，今年还有多宗地块待入市。二八板块和理工大板块集中的土地供应，有望在10月~11月第三批次供地时亮相。
68.22亩土地基本信息：
宗地位置：成华区圣灯街道崔家店社区4、5组，长春社区2组
净用地面积：合68.2239亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：12300元/㎡
土地限价：13500元/㎡
可售商品住房清水销售均价：20600元/㎡
成品住宅建设比例：80%
拍卖时间：2021年09月16日10时