抢跑限购急买第N套 成都楼市"限购"症候群
成都报道2010/11/30 10:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继北京、广州、深圳、上海、南京等地的“限购令”出台后，成都版“限购令”也于11月18日正式实施了。“限购”之下，万科·金色领域开盘就清盘，隆鑫·九熙也是开盘就清盘，三利宅院 销售12套别墅，金沙云庭彻夜排号，有购房者打电话通关系只为能买上房子，“北上广深”们 坐飞机到成都淘房……
于是，这一群买房人有了一个新的代名词：限购症候群。
现象1：抢跑限购急买第N套
钟姐，确实是个富姐。普通住宅、商铺、写字楼、别墅，各种业态一应俱全，原本看上位于东2.5环的隆鑫·九熙，排号500后，四处找人托关系想插队，未果。没有买上房子， 近看上了即将开盘的金沙云庭，排号148，有些靠后，再次四处找人托关系想插队，依然未果心如刀绞。朋友劝她，有那么多房子了，买不买得上就听天由命吧，少 套也没有什么影响。钟姐挺神伤，“万一成都将来不准买第三套房，以后有钱也不能买了。现在 不值钱的就是钱，不买点房子，以后连棉花绿豆也买不了多少！”
据了解，近期成都不少楼盘的大户型都出现了抢购第三套房的现象。“‘限购令’确实让一些富人提前抢购第三套房，因为担心马上有钱也不能买了。”某楼盘销售人员小孙表示，“近一些改善型需求的买房人，选择了咬牙一次性付款买房，目的就是担心成都也出台类似于深圳上海那样的限购政策，让自己的换房计划泡汤； 是以别墅、大户型为代表的高档房，尤其明显。”
现象2：打个“飞的”到成都淘房
“深圳限购，周边楼盘火了，大亚湾和淡水，还包括有惠城区的江北区域和东江新城，还有博罗县！”记者在深圳的朋友在Q Q上这么说。上周三，他打电话给我，让我帮他订酒店，周五到，周日离开，和几个朋友一起来，全是男的。我逗他，“挺会享受，几个男人跑成都过浪漫 。”他说，“什么呀，我们限购了，到你们那里看看，找点机会！”
周五晚上九点，朋友和他的那帮揣着钱来成都找机会的朋友们已经入住了酒店， 件事情就是打电话让我推荐房源，我说，“天色已晚，你就在酒店门口买份我们当期的《成都报道》仔细研究，基本上就可以大致了解成都的楼市状况”。一个 后，朋友又电我，“成都的房价比较合理嘛，我看都行，你说我们这两天看哪几个楼盘？”我问：“要大户型，小户型？”人家说，都行，位置差不多就行。
第二天朋友等不及难得睡到10点钟起床的我，自己拿着报纸就去看房子了，不到中午，朋友就又电我了，“我在南湖，准备订了，能不能要点优+ (论坛 新闻 视频)惠，我们这边两个要，还要车位！”周日，把钱花在成都的深圳人心满意足飞回深圳了，“我叫你深圳限购！”
珍惜置业机会，刚需购房一步到位。
刘林和李立，一对从外地来蓉新婚不久的小夫妻，原本打算 套七八十平方米的房子过渡几年，等以后再
记者走访了解成都二手房市场，那些具备地段 ，户型90平方米或以上关注度比较高。其中有一个主要原因，部分原本目标为中小户型的刚需购房着被“早出晚出，迟早要出”的“限购令”给吓着了。咬着牙，把腰勒断也要整个一步到位。“9·29新政”出台后，各大商业银行都是以借款人信用报告中显示的贷款记录来判断，并以家庭为单位进行考察。在此情况下，买房必须考量到切身家庭居住需要。在这样一个背景下，催生了越来越多的人开始选择“一步到位”式的购房。
记者观察
买房过年
成都下发通知，规定境外个人在境内只能购 套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买 所需的非住宅房屋。此政策从11月18日起严格执行。据说，这是成都限购 步。当然，我们已经“据说”了很多次了。
在其他城市接二连三出台“限购令”时，成都购房者诚惶诚恐地等待着。没有钱的，害怕“限购”以后住不了大房子；有钱的，害怕“限购”以后有钱也买不了房子；已经被“限购”的，抢在成都限购之前再买点房子。
眼看着上周5元钱还可以买3个西红柿，这周就只能买2个了，商店里的衣服是贵得越来越离谱，新鲜果子里和小花盆一样大的苹果卖88元/个，结帐时候一拿拿两个，说是回去给小孩子当玩具，现在几十元也买不了什么好玩具，这个至少没有甲醛。闲余资金和通胀预期，随时可能出的成都版“限购令”，几方面原因形成的合力正让成都人做出艰难抉择。
（来源：北京晨报）“中国购买”全球出击，半数人为
“去美国买房子，去澳洲安家”。这些曾经的小众话题，随着国内各种海外看房团层出不穷地出现，现在大有普及的势头。
许多地区地产界已经感受到中国买房客的冲击力，一位神秘中国商人今年4月以总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的 ，创下纽约房价的新高。国外媒体感慨称，“中国制造”找了个“兄弟”——中国购买。
推荐中国人到海外买房，香港美亚置业集团董事长梁健立已经做了22年。对于 次来内地卖房的经历，他至今记忆犹新，“1993年我 次来内地，对海外房地产做了不少宣传，但 终一套房子也没有卖出去。”
2000年前后，新西兰、澳大利亚对中国开放旅游，才渐渐有中国人开始在海外买房。 初海外买房的买家集中在中国香港、中国台湾、马来西亚和新加坡等地，中国内地的成交量还是 小，主要以 、移民为目的，真正意义上的 很少。
在国际金融危机爆发后，抄底海外楼市的 性需求比例正在上升。今年，北京、广州等城市出台“限购令”，规定家庭只能新购一套商品房，这也让内地不少 者转向 海外房产。
梁健立透露，“现在 海外房产与10年前有了很大区别，国际金融危机前中国买家中以 为目的买房的比例只有30%，而今年 比例已经达到一半。”
八成 者没见房子就出手
“去海外买房的购房者形形色色，有私营企业家，有子女在外留学的学生家长，也有专业的 者，不过，八成海外购房者没有看到房子就买房。”梁健立认为，相当一部分人把在海外购房当作单纯的 行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。
中国购房者 爱六国
中国购房者 喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。不过，许多购房者对这些国家房地产税收政策却不尽了解。
新加坡是除了中国之外， 一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税，购房者即使加入加拿大国籍，在中国做生意也是要向加拿大政府报税。在澳大利亚，购房者买房的 部分税收都可以通过房屋折旧，比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费来抵扣 部分税收。即使在欧洲，如果 伦敦，4%的 率就可以接受；但如果在德国 ， 率能在7%以上。
比日本人更在意价格
不过，梁健立表示，日本当年主要是以公司的形式赴海外购房，而中国主要是个人买房，个人购房规模不大、风险把控能力高于企业。此外，与日本人当年买房不看价格完全不同的是，中国购房者对于楼盘价格比较在意。
并不是所以的 客都对海外房产情有独钟。今年韩国济州岛搞国际度假旅游区，外国人 50万美元即可获得 居留权。北京浙江企业商会副会长陈俊曾两次受邀，去考察酒店式 项目。到那里，一听周围人口音，“95%都是浙江人”。
不过，海外 的价格没令陈俊动心，“毕竟是国外，万一有纠纷，一打就是国际官司。再说国外买房拉动的是当地经济，钱干嘛让外国人赚？”
■专家提醒
除了不太熟悉的税收等政策外，中国人 海外房产 的风险来自于房价下跌和汇率变动。
比如今年美元相对于人民币在贬值，而澳元却一直保持稳定，不同国家汇率的波动会影响到 的 。此外，按照内地的 模式，选择好的地段便能获得不错的 ，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，“比如美国底特律，由于汽车工业的衰退，那里的房价近些年一直在走下坡路”。
在梁健立看来，中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学。“有些内地 者觉得5、6万美元的房子很 ，可是买下来发现，出租、再售就比较困难。在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房成本太高或没有 的 ，银行不会贷款。所以，海外置业者在买房时 申请银行贷款，这样不至于买到不好的房子”。
一次性付款不科学
与国内 者靠炒高房价实现暴利不同，海外 物业不能发大财，但能获得风险较小的稳健的 。
以澳大利亚为例，在墨尔本， 栋占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳元(约合人民币200多万元)。而200万元人民币在北京连一套一室的高档 都买不了。
梁健立表示，由于行业的规范及法规与管理的完善，澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。购房者拥有 产权，房屋全部精装修。交房时即可获得产权证明，首付比例 只有一成，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房，这些都很吸引中国的 者。
由于市场成熟，澳大利亚房价涨幅比较缓慢，7年才翻一倍。 相对稳健，中国的一线城市租金 率只有2%左右，而澳大利亚租金 率在4%至4.5%，美国一些热点城市租金 率可以达到7%。
海外 物业不能发大财
50亿只是九牛一毛
“截止到10月份，我们今年业绩增加到35%，除了长三角、珠三角这些海外 的传统区域外，北京等环渤海地区今年涨幅更为明显。”对于买家的购买力，梁健立感到震惊。今年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元，而这只是九牛一毛，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的规模大多了。
银行出于风险考虑，在澳大利亚只有两成的新房允许外国人购买。此外，在澳大利亚、美国的楼市，中国购房者的比例并不高，中国人去海外买房虽然开始增多，但也只是刚刚起步。
