"提存"仅是敲山震虎 年内二次加息可能性很大
房天下综合整理2010/11/11 17:15
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（来源：北京商报）就在年内二次加息呼声日渐高涨的同时，央行再次出手了。央行昨日宣布将于本月16日起上调存款准备金率50个基点。此次上调选择在10月宏观经济数据公布的前一日发布，其抑制通胀风险意义不容小觑。而多位专家指出，央行借收紧信贷来抑制通胀，具有较强的信号意义，年内二次加息的可能极大。
央行年底大手拦信贷 贷得越多银行越亏
在经历了去年9.5万亿元天量信贷后，商业银行的信贷风险也达到了历史高位，但今年7.5万亿元的信贷规模仿佛已经满足不了商业银行的“放贷胃口”。虽然监管机构一再收紧银根，但商业银行的放贷速度依旧惊人。
截至三季度末，商业银行新增贷款规模6.3万亿元，四季度仅剩1.2万亿元的放贷空间。“就目前银行的放贷速度来看，力保7.5万亿元的放贷规模不破很难，比如某些银行前几月放贷规模百十亿元， 近突破了300亿元，造成阶段性不平衡，所以此次上调存款准备金率的首要目标是控制信贷规模。”兴业银行 经济学家鲁政委表示。
存款准备金率的上调将冻结银行一大部分资金。据记者粗略测算，商业银行此次将向央行“上缴”约3300亿元的资金。如此一来，银行部分信贷额度“作废”。但在众多银行业分析师看来，随着通胀预期的不断加大，银行每一笔贷款(尤其是中长期贷款)都将受到严峻考验。
“比如现在贷款100万元买房，每月月供5000元，10年后，通胀率比现在高出很多，百姓收入也会提高很多，但房贷还是5000元，银行就必须承担通胀风险。也就是说，现在银行贷得越多，今后亏得越大。”对此，相关分析师表示，这也是央行抢在CPI发布前提高存款准备金率的关键所在。
“虽然目前上调存款准备金率控制贷款增速，但要彻底抑制通胀并不可行。”国务院发展研究 金融研究所证券研究室副主任范建军如是说。
目前来看，我国商业银行的存款准备金率达到17.5%，这样一个数字位居历史顶点。而在 的货币政策调控手段中，央行通过调节存款准备金率冻结商业银行资金、控制信贷规模是一种成本 为低廉的调控方式。范建军认为，上调存款准备金率只是对市场的一针“镇静剂”，今日就要公布10月份CPI数据，预计达到4.2%，单单上调存款准备金率也很难抑制通胀蔓延。
据记者统计，这已经是央行年内第四次上调存款准备金率。值得一提的是，就在1月18日央行年内 上调时，多方专家则认为是货币政策的转向，由宽松逐渐收紧，加息也随之淡化。此次却不同于以往， 财经大学中国银行业研究 主任郭田勇给出了更直接的说法——预计年内央行仍会加息。
股市已提前反应 短期震荡不改上涨大势
“股市昨日已经有反应了”，听到央行上调存款准备金率的消息，众多市场人士反应一致。主要在于近期银行股正在拖累大盘下行，令市场不得不寻找一个出发点。对于上调存款准备金率能否对股市产生影响，机构和专家的观点呈现出较大分歧。
招商证券认为，本次提高存款准备金率短期内不能从根本上改变流动性充裕的现象，而A股 近两个交易日指数下跌已经体现了存款准备金率上调的预期，并且本次上调存款准备金率对银行板块的影响并不大，因此市场向上的大趋势不会改变。但大成基金认为，此次存款准备金率上调对于股票市场来说存在一定的负面影响，频繁调整货币政策必会影响市场。
董登新认为虽然长期看“提存”将被流动资本冲淡，但短期对市场仍有一定影响。市场人士普遍预计，今日随着CPI数据的发布，大盘可能会先抑后扬，走出低开高走的行情。
（来源：中国新闻网）9•29房产新政出台后，浇灭了楼市 九月之火，十月份多个一线城市住宅销售提前入冬，据调查，60家大房企18家负债率超70%，业内人士称，第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。
调查显示6成人不在金九银十买房
火爆的金九楼市销售井喷
进入到 九月后，北京的楼市迎来热销，交易量出现大幅度上扬。据北京房地产交易管理网数据显示，9月份，北京商品房住宅期房(除去经适房、两限房等保障性住房)签约量为91105套，日均成交量为304套，环比8月日均145套的签约量上涨了近110%，同比去年9月份的日均321套下降了5%。据永庆房屋研展部统计，9月上旬上海一手房的成交量共为4963套，8月上旬的成交量为2875套，环比之下成交量回升了72.6%。
京深沪楼市“入冬”10月成交量大降
受第二轮新政调控的影响，京沪深三大城市的房地产市场均未能延续9月份回升的势头成交量出现不同程度的下滑，市场再次陷入观望之中。根据北京市交易管理网的数据，10月份全市新房共成交新房13842套，环比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均签约248套，环比降幅达37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日签约量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均签约457套，环比下降14.4%。
上海和深圳成交量的回升态势也被遏制。数据显示，10月份上海新房住宅成交量为13459套，环比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，环比下降8.76%。此外，两地10月二手房住宅上海成交量为11220套，环比下降4.9%；深圳二手房成交量为10627套，环比下降3.48%。
业内人士称，9月份交易量猛增，说明购房者的需求仍旧强大，9月份低价纯新盘供应量增加，购买者在经过观望后，发现市场供应中有他们认可价格的楼盘，所以出手。大量价格合理楼盘入市，激发了购买者的需求。签约量大增，在一定程度上也说明，楼市的需求仍旧强大，目前市场表现的是供不应求。
亚豪机构副总经理高姗认为，10月中上旬楼市成交虽然出现了量价同降，但仍属于比较温和的下降。受“二轮调控”影响，无论是开发商还是购房人对市场未来的预期都出现了偏差，也直接导致了10月开盘项目量的缩水。
