销售量仍然处于高位 限购令可能在短期内出台
房天下2010/11/11 14:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市场动态
宏观政策与动态
多地7折优惠取消首套房贷利率升至8.5折
住建部:二套房公积金贷款首付50% 停贷三套房
楼市调控新政满月 加码中介监管成新主题
本埠政策与动态
成都公积金贷款上限40万 90平以下首付 20%
成都购房者信心指数大幅上升 成第三
本周政策与动态简评：
本周房地产市场未出台更加严厉的政策。停贷公积金三套房，调整公积金二套房首付比例，是对前期调控政策的一个补充，有一定收紧贷款的意义，但公积金贷款影响到的购房群体比较少，实际对楼市的影响很小。
多地首套房贷利率的提高，将对首套房购买者后期带来较大的还贷压力，可能会导致一些 置业者再次进入观望期；各地陆续出台的限购令，也在一定程度上限制了改善型和 型需求，预计后市商品房销售压力会更大，房价可能会逐渐回归理性。
土地市场动态
本周主城区有8宗土地供应，郊区无土地供应
本周郊区有3宗土地成交，主城区无土地成交
表2 郊区土地成交情况
数据来源：成都市国土局
土地市场小结：
土地供应：
本周主城区新增8宗土地供应，总净用地面积约22.63万㎡，合计约339.41亩，主要为住宅、商业和公共设施用地。
土地成交：
本周郊区成交3宗土地，总净用地面积约9.47万㎡，合计约142.1亩，全部为二类住宅用地。
商品住宅市场
图1、成都市主城区供销关系走势图
数据来源：吉信行数据系统
本周商品房市场有5个项目推出新房源，新增商品房供应面积约3.4万㎡（其中领峰和中海金沙没有公布预售面积），环比上周下降96.1%。
本周商品住宅成交3750套，成交面积约35.77万㎡，平均每天销售600余套，环比上周下降17.6%，本周的销售量仍然处于高位，原因主要包括几个方面：上周供应量剧增，预售资金监管随时可能正式实施，限购令可能在短期内出台。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比0.1，由于上周新增预售许可证34个，很多开发商为了防范成都限购令带来的不利影响，抓紧工期，比原计划提前获取预售证，使上周的供应量出现爆发性增长，并导致本周供应较少，也使得本周的新增供求比显得供不应求。
（备注：11月6日商品房成交数据暂缺）
表3 成都市本周新增预售项目
数据来源：成都市房管局
1. 各区域成交数据对比
数据来源：吉信行数据系统
2．主城区商品住宅成交户均面积
数据来源：吉信行数据系统
表5 本周成都市主城区销售情况汇总表
（备注：11月6日商品房成交数据暂缺）
