邛崃起飞！两地块达最高限价后出让

5月20日，邛崃临邛古城2宗“连襟地”登场拍卖，净用地面积分别约为25.93亩、41.79亩。25.93亩地块纯宅地，容积率仅为1.3；41.79亩地块为住兼商用地，容积率为2.5。

其中25.93亩地块采取“设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。41.79亩地块采用采取“设置土地限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

两宗地块位于南河河畔，生态资源稀缺，同时地处临邛古城最为繁华的地段，城市的优质配套在此聚集。今日它们吸引了龙湖、绿城、德商、金科、领地、新希望、碧桂园等20余家品牌房企参与竞拍。

25.93亩、41.79亩地块航拍实景图

在多轮竞拍之下，25.93亩地块最终被圣桦&荣盛台的联合体以成交楼面地价6580元/㎡+23%自持租赁住房竞得，溢价率达19.6%。41.79亩地块则被金科以成交楼面地价3840元/㎡+20%无偿移交竞得，溢价率达20%。

值得一提的是，成都三圈层少有土地能达到限价，邛崃今日出让的两宗土地无疑取得了较大突破，同时也反映出了诸多品牌房企对于邛崃城市价值以及土地价值的高度认可。

宗地信息

宗地位置：邛崃市河滨路东侧、特殊教育学校西侧

用地性质：住宅用地

净用地面积：17287.76平方米（合25.9316亩）

计算容积率：1≤R≤1.3

起始楼面地价：5500元/平方米

成交楼面地价：6580元/平方米+23%自持租赁住房面积比例

竞得者：成都圣烨坤房地产开发有限公司

宗地信息

宗地位置：邛崃市惠民路北侧、特殊教育学校东北侧

用地性质：住兼商用地

净用地面积：27857.68平方米（合41.7865亩）

计算容积率：1≤R≤2.5

起始楼面地价：3200元/平方米

成交楼面地价：3840元/平方米+20%无偿移交租赁住房面积比例

竞得者：成都金科房地产开发有限公司

邛崃城市价值正脱颖而出，城市影响力和宜居度齐升

作为横跨成都“西控”、“南拓”区域的城市，邛崃在当前成都城市发展的“十字方针”下，打破区位宿命论，全面开启加快建设成都西部区域中心城市新征程，不断在产业功能区建设、城市品质形象提升方面表现出亮眼成绩，已成为成都西向南向的重要门户，宜居宜业的城市魅力凸显，城市价值脱颖而出。

在产业发展方面，邛崃取得了不菲成绩，构建起了新能源新材料、生物医药及智能制造、绿色食品饮料（优质白酒）、现代种业和文旅文创的“3+2”现代产业体系，邛崃正向着“成都西部区域先导产业突出的现代产业中心”大步迈进。

交通方面，邛崃至成都已实施“高铁公交化”运营，高铁发车间隔缩短至15（高峰期9）一班，最快26可抵达成都。随着天邛高速、成温邛快速路等重要交通“动脉”的加速建设，“四轨四高六快”的立体交通网络体系构建完成，邛崃将逐步成为链接四川西南的综合交通枢纽。

在生态价值探寻上，邛崃依托成都平原重要的生态屏障龙门山，积极锻造生态价值转化示范区，获得多方好评。“邛崃式”的公园城市打造更引得的赛事、学术论坛在邛崃落地，当前，邛崃又在“大龙门山生物多样性博览园”建设方面抢占了先机。临邛古城片区正在高起点构建一河两岸与高铁TOD、回澜塔文化小镇等高品质公园城市新格局。

近年，邛崃还促成了成师附小文君分校，川大附小临邛分校。成师附小文君分校预计今年9月就能开校。

邛崃房地市场热度直线飙升，诸多品牌房企争相抢滩

邛崃近年来的城市价值的大幅提升，随之带来的是房地产市场受关注度的直线飙升。

从近年邛崃含住用地的供销情况来看， 2019、2020年供应的地块全部顺利成交。这也反映了各个开发商对于邛崃房地市场的关注和较高预期。

2020年底邛崃存量商品住宅去化周期仅为2.3个月，远低于大成都平均9.3个月的去化周期，楼市表现健康平稳。

从商品住宅市场来看，近年来邛崃新房市场的成交价格呈现平稳上升趋势，2016年的成交均价约为4600元/㎡，2020年成交均价则达到了8200元/㎡。近两年来，邛崃市场多个新盘出现报名人数超过房源总量的情况，开盘后迅速地实现了产品去化，这在成都三圈层市场中，是较为少见的。

也正因此，龙湖、恒大、弘阳、大发、碧桂园、新城控股等品牌开发商敏锐地捕捉到了邛崃房地产市场的投资机遇，相继“落子邛崃”，尤其是对项目选址一贯十分严苛的龙湖，入蓉17年以来，仅在邛崃、新津、都江堰三个传统意义上的大成都三圈层区域拿地，这也直观反映了当前邛崃市场的投资价值。

邛崃今日出让的南河畔两宗“连襟地”所在区域，新盘均定位为改善型产品，龙湖、高宇中鑫海、碧桂园等开发商的新盘项目，清水高层价格已达11000元/㎡，清水洋房价格达13000元/㎡，叠拼产品价格约18000元/㎡，且去化情况良好。

生机勃勃的土地市场和住房市场，也是今日2宗地块溢价成交的重要推力。

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