武侯区住宅供销比0.89 备案均价位列主城第二
锐理数据2021/05/12 14:02
在成都今年首批次集中供地的14个区中（高新西区计入高新区），武侯区将有2宗地候场待拍，均为纯住宅地块，合计面积约67.04亩，起拍价均为13800元／㎡。
△武侯区“双集中”供应地块信息
△武侯区“双集中”供应地块位置示意图
借此机会，锐理君给诸位复盘一下武侯区市场。
近五年平均成交楼面价11653元／㎡
△2021年武侯区土地（拍卖）成交情况一览
目前，武侯区起拍价为14200元／㎡，即金花桥街道89亩纯住宅地块。值得一提的是，2020年4月至今区域共供应了7宗土地，起始楼面价均上万。
此次“双集中”供应的2宗地，起拍价13800元／㎡，在区域中排名第五。
△截至目前武侯区拍卖地块起拍价10
成交价方面，统计周期内，武侯区平均成交楼面价为11653元／㎡，在主城六区中位列第二，仅次于锦江区；共诞生17宗万元地，楼面地价为17200元／㎡。据统计，2017年至今成交的20宗地中，有8宗须无偿移交统筹住房／租赁住房，移交比例达到20％。
值得市场关注的是，在此前发布的2021年武侯区计划上市经营性用地中，可以看出武侯区的重点规划还是在三环外，而本次公告的两宗地均位于三环内，地段优势明显。
住宅市场
套均总价351万供销比约0.89
2019年，武侯区多个高端项目集中入市，如东原印长江、武侯金茂府、金科博翠府、中粮瑞府、阳光城檀悦、保利大国璟等楼盘，区域商品住宅备案成交均价成功迈入2万元大关。
△数据截至2021年4月30日
截至目前，区域商品住宅备案均价为25418元／㎡，在主城区六区中位列第二。另外，2020年至今武侯区成交的5341套房源中，有4061套房源成交单价超2万＋，占比76％。
在主城全面高端化的大背景下，2020年至今年4月，主城商品住宅的套均成交总价约312万，武侯区的套均总价为351万，高于成华区和金牛区。
△2020年至今主城各区商品住宅套均总价
受供地的影响，武侯区近两年住宅市场一直比较缺货。数据显示，2020年至今年4月，武侯区新增商品住宅供应仅4727套，在主城六区中仅高于锦江区；成交了5341套，超过了青羊区、锦江区，供销比约0.89。
截至4月底，区域住宅存量约60万方，按照2020年的月均去化速度，去化周期约12.2个月。
文｜稻草人
出品｜锐理数据总部新媒体中心