重磅：多宗宅地浮出 东中环附近约232亩区域大调规
2021/03/30 09:15
#东中环已经成为房地产的焦点板块。3月27日，成都市规划和自然资源公众平台公布了一则控制性详细规划公告，涉及锦江区、成华区沙河堡北片区约15.51公顷（约合232.65亩）。其中不乏多宗宅地。
据悉，该调规是为落实《成都轨道交通集团TOD综合开发示范项目大观站综合开发设计方案》，拟对锦江区、成华区沙河堡北片区局部用地进行规划调整。根据调规文件，可将此次调规内容大致总结为两大部分：一是将其中四个地块性质由二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；二是在部分地块间增加预留地下通道和预留地铁出入口。具体调规内容如下图：
相比调规内容，调规背后的区域发展或许更值得我们关注。
※ 此次调规区域，截自百度地图本次调规区域位于九寨沟路以东、中环路锦绣大道以西、岷江路以南、静明路以北。在购房板块上，通常，我们更倾向于将它归结为成都东客站板块。
※ 成都东站实景图 图据东客站枢纽经济发展区官网在成华区发展规划中，东客站枢纽经济发展区被定位为成华区六大功能区之一，涵盖万年场、保和两个街道办事处，总规划面积18平方公里，区域常驻人口25万人。东客站枢纽经济发展区以“城际迎客厅、商旅新高地”为发展定位，聚焦发展城际商旅、时尚消费、健康服务三大主导产业，已引进华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院等一大批重大产业化项目。
※ 东客站片区效果图 图据东客站枢纽经济发展区官网据东客站枢纽经济发展区官网显示，该发展区还有可供开发土地约4100亩，其中：市土地储备中心约2000亩，市兴城集团约950亩，区棚改公司约600亩，市城投集团、工投集团共有约550亩。在本次调规区域周边，还有多个住宅项目。其中，人居九林语一期正好位于本次调规区域内。
2017年11月30日，人居竞得东客站片区两宗住宅用地，其中一号宗地占地约41.88亩，容积率2，成交楼面价12000元/㎡+28%无偿移交，二号宗地占地约40.76亩，容积率2.5，楼面价12000元/㎡+33%无偿移交。
※ 人居九林语效果图这两宗地块被打造为人居九林语项目。该项目于2021年2月10日取证预售，推出258套带装修房源，户型建面约135-298㎡，含装修销售单价31799-33771元/㎡。在调规区域北侧，2019年8月6日，雪松控股以6897元/㎡楼面价，竞得片区内约180亩住兼商用地。该地块被打造为雪松雅居乐IN天府项目。
※ 雪松雅居乐IN天府效果图IN天府于3月17日取证预售，推出368套带装修房源，户型建面约100-144㎡，含装修销售均价约21513元/㎡，总价约218万起。目前正处于复核阶段，预计将于4月4日开盘选房。2020年8月5日，在调规区域北侧，中海以16000元/㎡楼面价+12%无偿移交竞得东客站片区约91亩地块，该地块容积率2.0，为二类住宅用地。目前该项目暂未亮相。2021年1月14日，在调规区域东侧，人居竞得东客站片区约24.7亩、35.1亩两宗住宅用地，两宗地块容积率均为2.5，成交楼面价均为16000元/㎡+15%无偿移交。目前该项目暂未亮相。可以预想的是，随着东客站片区城市界面不断升级、住宅用地相继浮出、住宅项目先后亮相，未来，这里或将会成为更多人的安家之所。