11年前9238.5万元拿92亩宅地,如今要修17栋高层,成都这项目时隔6年再动工!
2021/03/23 07:02
日前，香江集团成都项目二期取得施工许可，将停滞数年的香江CBD重新推向前台。
作为曾开发过锦绣香江系列的老牌房企，此次项目取得施工许可对于香江集团来说颇具现实意义。
11年前低价购地如今要修17栋18层塔楼
根据施工平面图所示，项目占地约92亩，建筑总面积约18.36万㎡，其中计容建面约11.86万㎡，容积率为1.9。按照规划将修建17栋18层高层建筑，共开发1201套住宅，其中60—90㎡户型324户，90—144㎡户型877户。
△项目总平图
资料显示，地块实际上由2010年香江集团以总价9238.5万元，约合楼面价779元／㎡竞得，为位于新都新繁镇的成都家具产业园的配套住宅地块，规划案名为锦绣香江二期。
地块南侧为列维士路，东侧为已经于2014年建成的锦绣香江一期，不过该项目销售情况并不理想，据中指院数据显示，直到2020年7年仍然有房屋在进行销售备案。目前该项目二手房在售均价仅为6881元／㎡。
由于项目所处的非成都主流开发板块，项目未来销售前景及售价均暂不明晰。不过，项目的重新启动对于操盘方—香江集团来说颇具现实意义。
曾开发锦绣香江等名盘如今地产开发停滞多年
经查，项目实为香江集团旗下“明星”项目——锦绣香江在成都的复制。
资料显示，香江集团在上世纪90年代起步于深圳金海马家居，2000年起涉足房地产，在广东本地先后开发了锦绣香江、翡翠绿洲等高端名盘。
△锦绣香江温泉城实景图（来源于香江集团官网）
2003年，香江集团完成了对上市公司山东临工的收购（后者更名“香江控股”），开启其化布局的步伐。此后，以锦绣香江和翡翠绿洲为蓝本的大型“生态休闲社区”开始在武汉、株洲、天津等多个城市大量复制。其中，在天津京津新城香江锦绣花园规模甚至达到了2300亩。
对于公司的发展，香江集团曾做过这样一番宏图规划，即力争在2009-2014年5年间将香江地产打造成为知名的中高端地产。
然而从2011年起，香江集团开始着手商贸物流地产布局，集团主业地产开发随后陷入停滞。数据显示，这之后除2013年以16.3亿摘得深圳前海T102-0245地块外，此后香江集团鲜有新增项目。
甚至于此前被给予厚望的天津香江锦绣花园项目也成为了刘志强和翟美卿夫妇（香江集团实际控制人）资本运作的棋子。2017年底香江控股从控股股东南方香江集团（刘翟夫妇家族控制）手中斥资25亿元现金收购三家天津公司森岛、森岛鸿盈和森岛置业（即天津香江锦绣花园的三个项目公司），几乎掏空上市公司，引得监管方、中小股东、媒体的一遍质疑。
整体而言，在经历业务转型后，香江集团的地产开发已经停滞多年，仅遗留部分前期储备项目。
成都储备开发建面37万㎡一级土地开发何时回本？
在成都，早在2007年香江集团便开始进行成都家具产业园项目一级土地开发平整业务，并于2007—2011年陆续完成区域的土地平整业务。
期间于区域建成成都香江家居CBD，并于2011年正式开业。该项目曾被成都市政府授予“成都市重大产业化项目”、“广东家具外销转内销西南基地”、“成都中调规划家具行业承接地”等称号。
然而由于项目位置较为偏远，且受到富森美家居，红星美凯龙，居然之家等新兴家居综合体的冲击，成都香江家居CBD经营也呈下降之势。“目前，整体经营状况很一般，两级分化较为严重，部分品牌经营较好，而部分经营难以为继。”成都家具产业园一名家具销售告诉氢地产新媒体。
△香江家居CBD效果图
根据香江2018年报显示，香江控股在成都储备的规划建筑面积达到37万㎡，扣除锦绣香江2期的18.36万㎡，仍然有约18.6万㎡的待开发面积，其中大部分即香江家居CBD后续开发。
同时，根据香江集团与新都区签订的投资协议书，在一级土地整理投入的4.51亿成本及利润，将在成都家具产业园项目相关地块转让后获得。由于成都家具产业园商业比例过重，新都区在2010年便暂停了该区域土地出让工作。
好在2018年10月，新都区公布了《新都区家具产业园控制性详细规划（第2.1.0版）东区用地控规修改方案公告版》对区域进行了调规，调低了区域商业比例，增加了住宅、配套比例。
现在，香江集团前期所拿住宅用地取得施工许可，是区域开发停滞多年后首次有住宅动工，后续区域如何发展，香江集团如何操盘，氢地产新媒体将持续关注。