12897元/㎡+41%无偿移交，佳兆业竞得锦江生态带76亩优质地块
2021/03/16 13:56
3月16日，一宗来自天府新区锦江生态带的75.81亩土地顺利出让。该地块位于龙路以东，祥鹤一街以南，紧邻570余亩的中海锦江城，距离成都的“母亲河”锦江仅有770米左右。在区位优势和生态价值叠加之下，地块价值较为显著。最终被佳兆业以楼面地价约12897元/㎡+41%无偿移交获得，保利、中海、万科、华润、绿城等31家开发商也参与了本次竞拍。
宗地位置：华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组（锦江西片区，云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤一街以南、祥鹤二街以北）
净用地面积：75.8073亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.0
拍卖起叫价：1500万元/亩（折合楼面地价约11247元/㎡）
成交楼面价：约12897元/㎡
无偿移交统筹住房比例：41%
竞得者：佳兆业
天府新区锦江生态带在众多业内人士以及购房者眼里，是成都最宜居的区域之一，前期已吸引了中海、德商、万科、佳兆业等十余家实力房企入驻，目前该区域成熟度已大大提升。随着区域内的楼盘接连售罄，锦江生态带目前的新房房源较少，而此次土地的供应，无疑是一场“及时雨”，将补充区域内的新房房源。
另外，该宗土地的竞得者需在另外2宗土地上代建文化活动中心、社区养老服务配套设施、便民生活服务配套设施等多项公共服务配套设施，加上地块自带不小于3032平方米的商业，整个社区的公服配套和商业配套有望进一步完善，利好周边居民。
地处天府新区核心住区
成交价格符合市场预期
锦江生态带北接南湖，西邻怡心湖，且邻近天府新区总部商务区，地理位置和生态本底可谓是得天独厚。从现阶段天府新区整体发展来看，锦江生态带已经成为天府新区当前居住氛围最为成熟的核心住区之一。
作为天府新区率先打造的宜居区域，锦江生态带近3年来已有众多品牌房企抢先入驻，所打造的住宅项目也经历了由“刚需”到“改善”的升级，区域的整体居住品质较高。目前，区域内品牌开发商早期项目的大部分房源已售罄，且去化速度较快。
与地块紧邻的中海锦江城
据了解，锦江生态带目前新房房源的存量较少，自首批次开盘后就一直非常受关注的“网红盘”川发天府上城几乎是当前区域内后续仍有新房供应的项目了。在区域二手房的市场方面，据贝壳APP数据，与本次出让的75.81亩地块紧邻的中海锦江城二手房参考均价约为23686元/㎡，万科翡翠公园二手房参考均价约为24207元/㎡，改善型小区德商御府天骄的二手房参考均价约为28648元/㎡。
对照地块周边的市场情况和未来开发产品升级预期来看，该地块的成交价12897元/㎡+41%无偿移交是较为合理的，本宗低密地块的及时入市也将为锦江生态带补充房源，平衡供需，引导该区域房地市场后续的良性发展，获得一举三得的效果。
地块周边配套完善且优质
宗地价值与价格匹配度高
经过实地走访，本次出让地块的周边配套较为亮眼，尤其是商业配套、教育资源和生态环境，当然地铁五号线+益州大道+剑南大道的交通配套也毫不逊色。
地块与大型商业综合体中海天府环宇坊仅有800米左右，与万科生活广场的直线距离约1.7公里。两大商业综合体加上地块本身自带的商业体量，区域内的商业活力还将持续释放。
地块周边商业配套
在教育资源上，地块紧邻祥鹤二街幼儿园，距离华阳小学（南区）仅500米左右，以地块为中心的1.5公里范围内还有天府第四中学（石室中学领办）、天府三小（成都龙江路小学天府校区）等学校，教育资源丰富且优质，能满足0-18岁全龄段学生的教育需求。另外，在地块南侧，润泽路小学与幼儿园项目正在建造，届时还将为区域的教育资源锦上添花。
地块周边教育资源
在生态环境上，地块被“双湖一江”环绕，距离东侧的锦江河畔仅770米左右，与北侧南湖湿地公园的直线距离约为1.1公里，与西侧正在打造的怡心湖直线距离约为1.8公里，总体生态体量有近万亩，是当之无愧的宜居之地。
与地块邻近的锦江河畔
独具优势的商业、教育、生态配套使得地块的价值更加显著，后期打造的项目大概率为改善型项目。
地块将代建多项公建服务设施
保障社区居民便捷生活
根据75.81亩地块的出让方案，该地块的竞得人需对出让宗地以外的两宗面积分别为16.6173亩、10.0625亩的地块按照相关建设条件进行代建，并且需要与此次出让的宗地同步竣工。
本次出让的宗地与16.62亩地块、10.06亩地块的距离分别为300米、1100米左右，据10.06亩地块的规划条件显示，地块内将配建建筑面积不小于3000平方米的社区用房，不小于1200平方米的社区养老服务配套设施，不小于5000平方米的文化活动中心等等，详细的配建情况如下：
10.06亩地块公服设施配建情况
16.62亩地块公服设施配建情况
以上需宗地竞得人代建的公共服务配套设施将利好周边社区居民，也使得锦江生态带各个组团的成熟度更上一层楼。纵观每一次天府新区出让土地，都会规划配建不少利民的公建服务配套设施，从而推动天府新区加速发展，相信未来天府新区的发展速度以及发展质量还将超出大家的预期，我们拭目以待。
