15.9亿！建发豪取青羊69.6亩醇熟地块 楼面13700元/㎡
2021/01/08 09:12
今日，成都主城区集中上新四宗土地，吸引了多家房企到场参拍。4宗地分别位于青羊、武侯、锦江、金牛四区，都位于三环路外，合计出让面积约252亩，包含住兼商用地及纯住宅用地。根据拍卖规则，4宗地都采用了“设置限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。最终，建发、武侯发展、华发、成都城投各自竞得一宗地块，2021年成都主城区首场集中土地出让落幕，最终出让总计合计约47.3亿。另外需要注意的是各宗地的成品住宅面积比例，出让文件显示，1号宗地、3号宗地、4号宗地成品住宅比例不做强行要求，2号宗地成品住宅比例0%竞拍结果：
1号宗地：位于青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组，用地面积69.6442亩，起拍楼面价12000元/平方米，成交楼面价13700元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例14%，竞得者建发。
2号宗地：位于武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组，用地面积89.1113亩，起拍楼面价14200元/平方米，成交楼面价14200元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例0%，竞得者成都武科实业有限公司。
3号宗地：位于锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组，用地面积54.5602亩，起拍楼面价14000元/平方米，成交楼面价16000元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例14%，竞得者华发。
4号宗地：位于金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组，用地面积38.9059亩，起拍楼面价13500元/平方米，成交楼面价15500元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例6%，竞得者成都城投。
△2021年1月7日主城区出让宗地相对位置，截自百度地图1号宗地建发竞得的1号宗地用地面积约69.64亩，住兼商用地。宗地位于青羊区外光华板块，距离西三环直线距离3.6公里，但距离地铁4号线蔡桥站较近，步行距离约900米，距离中坝站直线距离1.3公里，轨道交通通达度较好。地块周边的城市界面也相对成熟，北侧直线700米是青羊工业总部基地；东侧及南侧有多个成熟小区，向西直线1.1公里靠近凯德风尚、鹏瑞利广场等商业聚集区；南侧还有在建中的绿地熙世界购物中心、绿地跨贸港等；但西侧有大量待开发区域，城市界面一般。同时周边2公里范围内有多所学校，包括草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（绿舟校区）、树德中学（光华校区）等，生活及教育氛围较好。
△1号宗地相对位置，截自百度地图2号宗地2号宗地用地面积约89.11亩，纯住宅用地，起拍价14200元/㎡。该宗地位于武侯区新城板块，与1号宗地直线距离仅有2.2公里，都处于西三环外。宗地周边城市成熟度有待提升，地块四周多为家具、建材等厂房、老旧民房以及待建设用地，道路状况及城市界面整体观感欠佳。宗地北侧有FF体育公园，同时沿光华8线正在建设13号线，其中万家湾站距离宗地直线距离约1公里。地块向西靠近蓝光长岛国际社区、金湾美湖等小区。
△2号宗地相对位置，截自百度地图但该宗地容积率仅有1.5，地块面积较大，形状规整。同时该宗地建筑高度点不超过40米，用地北侧临20米规划道路用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）高度不超过13米。就规划条件而言，用于开发低密改善产品的基底较好，如叠拼、洋房都是后期可能出现的产品。3号宗地3号宗地位于锦江区三圣乡板块，用地面积约54.56亩，纯住宅用地，起拍价14000元/㎡。虽然面积不大，但宗地容积率仅有约1.5，加上地处三圣乡景区周边，生态基底不错，宗地用做改善型产品开发有一定的先天优势。
△3号宗地相对位置，截自百度地图另外，宗地周边城市界面也已经培育的相对醇熟。西侧紧靠蓝润锦江春天，华西第二医院、华熙528艺术村、卓锦曼购中心等都提供了较好的文娱、商业及医疗资源支撑。周边2公里范围内也有多所学校，包括七中育才学校（银杏校区）、锦江区驸马小学、盐道街小学等。交通方面，宗地北侧紧靠成龙大道，在建的13号线一期三圣乡站与宗地直线距离约400米。4号宗地4号宗地用地面积约38.9亩，纯住宅用地，容积率约2.5，起拍价13500元/㎡。该宗地位于国宾板块外沿，南侧靠近金牛大道，距离地铁2号线金科北路站直线距离约900米，离6号线兴盛站直线距离1公里。宗地周边城市界面相对尚可，西侧有爱琴海购物公园，向东靠近易园、天府艺术公园（在建）等。但总体来说，区域内大部分配套资源都处于在建和导入阶段，成型尚需等待。
△4号宗地相对位置，截自百度地图※ 宗地详情 ※
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