陈煜彬 ：城市春天定位明确 我们不惧楼市调控

步入九月，意味着让开发商翘首已盼的金九银十已然来到。但今年的市场是不是真的能迎来金九银十。我们将陆续采访业内人士，谈市场，谈项目，让大家触摸一个真实的秋季楼市。今天采访的是成都嘉隆利地产有限公司总经理陈煜彬。

【房天下】：南延线目前是成都 热门的置业 的区域，这块区域究竟有什么魅力能让大家趋之若鹜？城市春天所在的位置在南延线又处于什么样的地位？

【陈总】：城南在成都人的心目中一直有着特殊的地位，从政府规划修改可见一斑。1997年的“现代化城市新区”规划了大量的工业用地；2004年，规划修整为“新的 ”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居住用地；2008年，城南 终被定位为“天府新城”，从老“城南”，到新“南城”，南延线区域已经具备成都乃至西部发展的样板示范意义。

“城市春天”位于三环内外桐梓林板块，站华路与南三环路交汇处，属于站南组团的新南天地商圈核心范围，是“天府新城”规划中的北部核心地带，也是老“城南”与新“南城”连接枢纽区域。

成熟的老城南居住区，配上新兴的国际化社区，文化交融、历史碰撞、新旧更替，独特的地理位置决定了“城市春天”得天独厚的先天 。

由于背靠成熟桐梓林，可以尽享桐梓林繁华生活；因为地处新南天地，位于已经成熟的新规划区域，又可以避免桐梓林片区因建造年代久远规划不合理且无法改造的前天不足。

石羊场下穿、由新光路下穿、火车南站铁路下穿及天府大道、机场高架路，可以方便快捷的到达桐梓林、紫荆、神仙树，成熟繁华即可拥有。往南城方向，可经剑南大道、益州大道、成汉跨线桥、天府大道，未来发展区域只有咫尺之遥。

还有今年10月份即将通车的成都地铁一号线，城市春天地 两个地铁出口，距离地铁高新站站口只有六百多米的直线距离。

除了便利的交通，还有南站公园、体育公园等休闲运动设施，还有玉林中学、银都师范小学、泡桐树小学、成都七中等 设施，以及“欧尚超市”、“宜家家居、迪卡侬运动广场、荷兰凯丹广场、“富 家居”、苏宁广场等国际国内 大型商业设施。

区域特征还体现在政府部门及高新科技产业园。例如高新区管委会、孵化园、软件园、国际新会展 、领馆区等基础设施、机构及相关商业配套的逐渐形成、开工及投产，以及政府 ，终将建成一个有50多万居住人口、60多万就业人口的新的CBD核心区域，是居家和 的 选择。

【房天下】：贵公司的城市春天定位是什么？与这块区域其他楼盘相比，有什么特色和 ？

【陈总】：“珍惜土地用心铸造”是我公司的开发理念，对于城市春天项目所处区域，应该如何遵循开发理念，如何实现企业经济效益与社会效益双赢，如何实现可持续良性发展，如何为企业为成都留下满意的作品。这些问题，构成了项目定位基础，对项目区域的调查研究，则是项目定位的依据。

放眼桐梓林片区及整个天府新城，不难发现多数房产项目的共性，如土地昂贵，导致规划设计为满足容积率而加大建筑密度，明明是多开敞的中庭要增加两栋房子；户型区间以一百四五平米的中大户型为主。

而城市春天位于三环内，更是 ，作为新加坡城市发展进入西部地区的 项目，经济效益不是我们 看重的指标，如何珍惜土地， 是桐梓林三环内这种不可能再生的、未来也能难再有的土地，才是我们首要考虑的问题。

在规划设计上，为了尽可能的营造舒适生活空间，我们做成围合式布局，中庭空间全敞开， 楼间距接近一百米。我们在临主干道一则规划了29 的商务 及酒店，这样可以有效规避项目临益州大道及三环路的噪音及灰尘污染，在满足住宅业主对复合式多业态生活配套组合的同时，又可以保证纯粹的居家生活。

在景观设计中，除了项目内部两万平米的园林景观外，还有小区临三环路及益州大道、新光路三个方向近一万五千平米的市政公共绿化，都统一由广州山水比德公司进行景观设计，以现代东南亚风情园林为设计基础。小区内部园林景观设计尺寸为长约93米，宽约75米，一个接近标准足球场的现代东南亚风情园林景观会在不久的将来呈现在桐梓林区域。

业主 关心的户型设计中，我们设计的主力户型为96平米的可变空间舒适套三，及125平米的豪华套三，在桐梓林区域是 的。

【房天下】：早已耳闻贵公司在新加坡是数一数二的企业，能给成都的购房者介绍下公司的情况吗？

【陈总】：创立于1963年的新加坡房地产业先导者――城市发展有限公司(CDL)是一家上市的国际性房地产发展与酒店经营联合企业，业务范围涉及房地产发展与 、酒店业主与管理、设备管理以及提供酒店服务解决方案。 截止2009年12月31日，新加坡城市发展有限公司集团营业额达到32亿7280万新元（约合163.6亿人民币）。

城市发展拥有20多幢写字楼，面积超过450万平方英尺。在新加坡，有着建造超过22,000间豪华和 住宅的辉煌业绩，其中一些标志性项目更荣获各种建筑奖项殊荣，如珊顿一号（One Shenton）、滨海舫（The Sail @ Marina Bay）、升涛舫（The Oceanfront @ Sentosa Cove）等。

城市发展旗下千禧国敦酒店集团（Millennium &Copthorne Hotels）是在英国上市的 酒店品牌，在全球19个国家和地区拥有120家国际四 和五 酒店，客房数超过29,000间，为新加坡 的酒店集团。目前已在中国大陆北京、上海、厦门、青岛、无锡、成都开设了6家五 连锁酒店，

在全球方面，城市发展的业务范围横跨亚洲、欧洲、北美、新西兰／澳大利亚的20多个国家，拥有超过300家子公司和附属公司，其中包括5家上市公司分别在 的证券交易所上市。

【房天下】：贵公司在成都还有其他哪些项目？（根据实际情况，可以把范围扩展到中国或者 范围）在成都将会有怎样的战略部署？

【陈总】：我公司目前在成都暂时只有“城市春天”一个项目。成都作为中国西部经济发展重镇，我们公司及新加坡总部相当看好成都未来的发展，从今年开始，公司会加大对成都的 力度，目前已有多个地块及合作项目正在洽谈中。

【房天下】：今年恰逢有实以来 严厉的楼市调控，对贵公司的项目是否有影响？ 近几天又有传闻说，由两部委牵头的第二轮楼市调控风波又将来临，而成都楼市的新政细则又迟迟未出，您觉得下半年国家是否会出台第二轮楼市调控政策呢？您对下半年成都楼市怎么看？

【陈总】：今年的调控其实是对开发商及所开发的项目进行一次“大考”。“城市春天”因为独特的 及相对合理的价格，销售情况 良好。至于下半年的楼市调控政策，国家出台任何政策都是经过充分准备的，应该会比较谨慎。成都下半年楼市应该会保持比较平稳的状态，局部可能会有成交量及价格的变化， 是主城区以外的区域。但是对于主城区热点区域的良性项目来说，影响应该不大，相信经过此次调控，成都中长期的楼市发展会更稳健成熟，市场会更好。

后，房天下一开始是给房地产业界及购房者之间搭建了一座桥梁，现在已经成长为报纸、电视、广播之外的第四媒体，其平台力量及影响力日益剧增。相信房天下会更加注重社会责任，会更好的发挥自身独特 ，成为中国独树一帜的房地产专业媒体。