豪横！郫都区9项目一万余亩土地待出让，含多个产业项目
地产全说2020/09/08 10:17
在成都市8月11日首次发布的“中优”区域投资机会清单中，郫都区共有29个投资项目在列，包含重大产业项目、城市有机更新、土地出让和集体建设用地出让四类。其中，土地出让项目9个，集体建设用地出让项目1个，土储丰富且多为大规模的产业项目。
早在今年3月12日，郫都区就发布了一批城市机会清单。清单内共有36项投资机会，涉及片区综合开发、城市有机更新、公共服务配套、城乡融合发展、产业功能区建设、产业生态圈提升等6个类别。经过比对，多个项目也在“中优”清单中再次出现。
智慧科技城片区开发项目
项目位置：犀浦街道
用地性质：住宅、商住用地等
用地面积：378.8亩
建设周期：2020-2025
今年4月底，成都市规划和自然资源局公布了“郫都区双林北片区控制性详细规划（第1版）、郫都区双林南片区控制性详细规划（第1版）”，“智慧科技城”的概念首次进入大众的关注视野。根据规划，智慧科技城片区位于四环路以北，南至环城生态区，东至沙西线，西至新犀路，总用地面积约1400亩，招引重点为研发设计、信息服务、创业孵化三大产业门类，以及相关功能消费场景和生产场景，构建产城融合的创新创业示范区。
在住宅用地方面，该片区规划了12块涉宅用地，其中5块住兼商用地；7块商兼住用地。从控规中可以看到，片区内的学校、医疗、绿地等皆有清晰的规划点位。就在今年5月8日，保利与西汇联合竞得犀浦与红光交界地带的一块大面积住宅用地，成交楼面价5060元/㎡，溢价率36.27%，而该宗地正是智慧科技城片区入市的首宗土地。
拍卖结果
详规出炉，土地入市，郫都区智慧科技城片区的建设已拉开了大幕。
犀浦总部基地片区开发项目
项目位置：犀浦街道
用地面积：399.83亩
用地性质：商业、公路用地等
建设周期：2021-2028
犀浦总部基地片区开发项目位于犀浦街道万福社区，317国道与华都路之间，拟征集社会资本独资开发建筑业总部基地及配套。
项目周边已有朗基御香、万科理想城、蓝光幸福满庭、碧桂园锦熙府（在建）、蓝光公园悦府等众多住宅项目，紧邻地铁6号线（已进入空载试运行阶段）和2号线，教育资源已实现幼-小-中覆盖，生活配套完善，建成小区多，生活氛围浓厚，具有较大的消费基础和市场潜力。近400亩的商业、公服用地尽管看上去很嗨，但对开发商的实力、商业运营能力的要求也相当高。
蜀耘小镇5100亩产业用地
项目位置：安靖街道、团结街道
用地面积：5100亩
用地性质：特色小镇
建设周期：2021-2025
项目包括安靖沙湾赛驰片区约3100亩、团结白马片区约2000亩。片区紧邻绕城高速和锦城公园，未来可按照智慧农业、精品农业、生态农业的要求打造具有川西岛屿式林盘特色、生态田园价值转化、城市功能辐射转移的蜀耘特色小镇，推动片区的产业升级。
安靖锦城公园西岸产学研生态示范街区打造项目
项目位置：安靖街道
用地面积：520亩
用地性质：商业、商住、住宅用地
建设周期：2021-2025
项目位于绕城高速以内，锦城公园郫都片区附近，西靠西南交通大学（犀浦校区），拟按照“高校+公园+产业社区”的模式，招引产学研示范项目入驻，打造特色街区、品质社区和生活消费场景。
区域内住宅项目主要集中在西华大道以西，商业体以林湾摩尔购物中心为主，生活配套稍显不足，亟待进一步的开发。
影视文创城商业载体项目
项目位置：团结街道
用地面积：21亩
用地性质：商业
建设周期：2020-2021
项目位于蜀源大道与沙府路交汇处，拟修建商务办公楼宇、商业载体等。
根据早前公布的城市机会清单，涉及到“城乡融合发展”和“产业功能区建设”的内容中均有在团结街道打造“成都影视城”的规划。而早前在片内规划建设的“成都影视硅谷”预计也将在2022年底建成，此后将带动周边文创及相关衍生产业发展，形成千亿级文创文旅产业生态圈。这宗中小体量的商业地块，或可依托“成都影视硅谷”的产业发展红利，通过特色的楼宇定位和产业招商来完成商办产品的价值变现，当然，这也预示着可能是一个不错的产业拿地机会。
红光片区开发项目
项目位置：红光街道
用地面积：767.29亩
用地性质：住宅、商业、公服、绿地等
建设周期：2020-2025
红光街道位于郫都区东南部，兼受成都“西控”“中优”发展战略的政策红利加持。区域内现已有西华大学、成都信息工程大学银杏酒店管理学院等高等院校，地铁6号线（已进入空载试运行阶段）、2号线，有轨电车蓉2号线、成灌快铁均在片区内，有红光大道、蜀源大道等交通干道。区域内住宅小区林立，产业密集，住宅及商业地产的开发，均拥有不错的市场基础。
望丛文化产业园片区一级开发项目
项目位置：郫筒街道
用地面积：3480亩
用地性质：产业功能区
建设周期：2020-2028
在早前公布的城市机会清单中，位于郫筒街道的“片区综合开发”项目便拟打造望丛天府文化产业园及望丛TOD，项目将以望丛公园为核心区，结合“公园城市和三城三都”建设，充分挖掘古蜀望丛文化历史文脉，运用城市综合开发理念和TOD模式，打造产城融合、宜居宜业的公园城市示范区。而此次“中优”清单中的开发项目便在其内，“郫都城市中心”IP的建设看来已提上日程。
望丛天府文化产业园及望丛TOD项目效果图
北部新城片区开发项目
项目位置：郫筒街道
用地面积：960亩
用地性质：住宅用地、商业用地
容积率：住宅1.0-2.0，商业≤2.0
建设周期：2020-2025
项目拟构建公园城市体系，打造郫都城市建设新名片。
郫都区北部新城片区位于成灌东路以东，项目周边产业园密集，而住宅、商业等生活配套大部分分布于成灌东路以西的区域，以万达、时代购物中心等商业体为主，该区域同时也是整体城市面貌有待进一步升级打造的区域。
据了解，郫都区北部新城目前处于仍处于拆迁阶段。
菁蓉湖片区开发项目
项目位置：德源街道
用地面积：1099.47亩
用地性质：住宅、商业、商住用地等
建设周期：2020-2025
该区域是郫都区传统产业要素发展集聚区，依托菁蓉湖生态本底正在打造产城融合空间，拟引入社会投资参与。
菁蓉湖项目总面积455.53亩，经过一年建设，已于今年4月28日正式对外开放，是能够辐射郫都区全境的城市公园体系，将成为区域内项目推进建设的重要生态优势。
菁蓉湖片区属于郫都区电子信息产业功能区的规划建设范围之内，目前相关产业的聚集已经形成了一定的气候，菁蓉湖周边也有全新的产业及商住综合项目正在开发建设之中，若该区域的后续供地较为集中，则有望在众多投资企业的合力参与之下，将其提升为郫都区的又一个产城融合的新城建设热点板块。
菁蓉湖生态公园（图源网络）
红光街道田园综合体项目
项目位置：红光街道
用地面积：800亩
用地性质：田园综合体
建设周期：2020-2025
项目位于红光街道，将依托良好的生态环境，规划打造涵盖生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能的田园综合体。
红光街道内已有“陌上花开”都市田园综合体，地处成都五环路两侧，涉及到观光农业、陌上花卉园艺、游子河文化风情带、陌上农业博览园、音乐公园等项目，既能够从根本上升级农业产业效益，创造农村社会新风貌，又能提升农民生活的幸福感。
图源幸福红光
在“陌上花开”的示范性打样之下，这里的田园综合体建设打造，或可连片成势。
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