楼面价4300元/㎡！四川中鸿博悦竞得龙泉驿49亩商兼住地块

2020年9月1日上午10时，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了一宗国有建设用地使用权，该宗地位于龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西，出让面积48.6614亩，土地用途为商服用地、住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价4250元/平方米。

最终，该宗地被四川中鸿博悦房地产开发有限公司竞得，成交总价3.48亿元，成交楼面价4300元/㎡，溢价率1.18%。

宗地概况

宗地位置： 龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

净用地面积： 48.6614亩

土地用途分类： 商业兼容住宅

商业占比上限： 51 %

计算容积率： 2.5

起始楼面地价： 4250元/㎡

成交楼面地价：4300元/㎡

成交总价：3.48亿元

溢价率：1.18%

竞得人：四川中鸿博悦房地产开发有限公司

建设要求及义务：

宗地商业用地属于产业发展用地，须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业；

竞得人须建设总建面不低于3万平方米（含地上计容建面2.5万㎡，地下计容建面5000㎡）的符合五星级标准的国际化酒店，总投资不低于5亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用指标价款）；

竞得人须自持商业建面比例不低于总商业建面的70%（其中酒店地上计容建面2.5万㎡须100%自持），在宗地出让年限内不得整体或分割销售；

竞得人建设的酒店须委托国际知名酒店管理集团进行管理，并引入该酒店管理集团旗下的超高端品牌入驻；

竞得人待酒店主体结构封顶后，方能办理住宅部分房屋预售许可，且办理房屋预售许可的面积不大于住宅部分的50%；酒店建成投运后，方可办理剩余住宅部分房屋预售许可；

在满足宗地项目机动车车位规划设置要求得前提下，竞得人还须配建并无偿移交地下停车场一处，建面不小于7000㎡，机动车泊位数不少于200个；

竞得人按高标准（单价不应低于600元/㎡）配建3025.05㎡代征绿地景观绿化。

（综合自房天下、锐理数据等）