来落户就“送钱”又“送房”，天降馅饼？小心一口下去崩了牙！
成都买房那些事儿2020/07/03 10:21
今年的抢人大战，想必很多人都看腻了，但是各地放松落户门槛、加大抢人力度的脚步是不会停下的，毕竟我国还有“推动完成1亿非户籍人口在城市落户”的目标。
【1】
为了抢人，这些城市都拼了
除了几个一线城市，能做到源源不断的吸引人（甚至北京还在控制外来落户），其他城市不仅设置超低落户门槛，还为人才提供各种补贴，直接给钱、贴补购房、甚至半价买房。
据不完全统计，6月30日之前，南宁、济南、江门、大连、无锡、中山、南昌、青岛、昆明、福州、厦门等20余城纷纷调整落户政策。
原因很简单，一方面，国家支持并推动，非常愿意让人口流动起来的；另一方面，低门槛落户抢人、补贴抢人才，实在是“太香了”！
且看二三月份，前后十多个城市，试图放松调控救楼市结果“政策一日游”了。但是，走抢人路子的新政，几乎都安全过关了。
当时，疫情影响还在，楼市整体还处在冰冻中，所以抢人不会立刻作用在楼市和房价上。
但近两个月，房企渡过难关、地方政府持续卖地、各地土拍金额冲击新高，更有热点城市以及各城市重点区域房价持续回升。落户能抢来多少人先不说，至少是给楼市回暖填了一把火。
不看短期，看长期，抢到的人越多，当地楼市越多人托底。持续有人想买，还怕房价不涨么？除了房价，抢人还能拉动消费，更别说长远的引进人才、招商引资、推动经济发展了。
所以，抢人是真的香！
【2】
人才落户，房子半卖半送，天降馅饼？
各地混战，怎样才能脱颖而出？当然要满足人才的基本需求，比如，居住！
都知道房价贵，这时候突然有个城市，跟你说：我看好你，来我这里吧，我补贴给你买房，特别便宜！你会不会心动？
确实也有城市这么做了，比如下面这些：
厦门发布的“群鹭兴厦”人才矩阵政策明确表示，针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程、“跟踪式”培育创业人才企业，可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴；针对重点产业和社会事业拔尖人才实施“银鹭腾飞”工程，给予100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴。
杭州对A类人才给予800万元的购房补贴；对B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。
上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市承诺的人才购房补贴金额也超过了百万元。
有给钱的，也有“给房”的，比如佛山市顺德。顺德提供的人才房，有的价格几乎是市场价的一半，非常具有诱惑力，也确实吸引了很多人来买。
但政府都只喜欢宣传，人才购房补贴有多少，人才房有多便宜，背后的条件只有去翻政策原文，才能发现条条框框也很多。
人才如何判定先不分析，就说购房之后需要遵守的条件。
比如，顺德就要求，购买人才房的8年内想转让的，只能由人才安居公司按照原购房价回购；8年后转让的，业主需要向人才安居公司补齐购房差价。
看起来也不太严格，是吧？然而在今年6月18日，顺德发布《顺德区人才专卖房管理暂行办法（修订稿）》对外公开征求意见，追加了“8年内离开顺德区域工作、生活将被回购人才房”的约定，征询日期将截止至7月5日。
此举引起了购房者不满，觉得变数太大，无法保证8年都在区域内工作生活。
此后，过了两天，顺德就又发通知（如下图），说会再“认真研究、修改完善”。
但这个“8年约定”，让很多被“人才房”、“人才购房补贴”刺激到的购房者冷静了——送钱、“送房”都可以，但这些好处不是白拿的。政策可以吸引人才，但不能成为炒作房地产的手段。
今天微博上的一个话题，也引起了不小的关注，#杭州人才优先购房限售5年#。
制定这条规则的原因也很简单：5年限售，能制止人才抱着“炒房”的目的优先购房，避免不公平，也贯彻落实了“房住不炒”的精神。
便宜买到的房子，自己住可以，炒作不行。“限售”也早已是各地限制炒作“人才房”“安居房”的常规手段了。
【3】
随着今年抢人大战的白热化，不只落户门槛越来越低，人才门槛也越来越低。
学历方面：最开始研究生博士生，后来的本科生，再后来的大专学历。学历越来越不成为评价能力的单一标准。
类型方面：也从原来的高精尖人才，到如今的行业状元。对职业的包容性更高，比如杭州给予购房补贴的高层次人才快递员，上海落户的top级带货主播。
但“抢人”，永远是一个双向选择的过程。
城市可以放开标准，但的资源肯定优先给的人；人们可以自由选择去哪里，但更多的发展机会也伴随着更大的竞争压力。
城市吸引人来之后，如何满足其配套需求，房价是否友好，教育医疗配套能否满足需求；人落户城市后，如何在此扎根，能否生活的更好，并提供优质生活给随迁父母以及下一代。
最后说句最直白的，城市要考虑清楚，怎么吸引到真正的人才，而不是来薅政策福利羊毛的。
人才也得考虑清楚，长期看城市是否有发展潜力，落户后能否找到合适的工作。再是，医疗教育资源是否紧张，深圳家长去跪求学位的事儿都听过吧。三是，怎么定居，买房是不是掏空“六个钱包”也凑不够？可别一头扎进去被割了“韭菜”。
（房天下）
