67轮竞拍！大发地产11800元/㎡拿新都五龙山64亩低容低
地产全说2020/03/20 09:44
今日（3月19日），成都市公共资源交易服务中心以公开拍卖的方式出让了1宗位于新都区三河街道的64亩宅地。
土拍结果
宗地位于新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组，为64亩的纯住宅用地。最终，经过67轮激烈竞拍，大发地产以楼面地价11800元/㎡斩获该宗地块。该价格也刷新了新都区的土地成交楼面地价。
今日出让地块位于万科五龙山公园附近，容积率为1.2，建筑密度小于20%，改善属性明显。由于该宗地块周边生态环境优质，且用地指标适宜后期打造高端产品，因此今日土拍现场分外热闹，16家开发商参与竞拍，其中不乏龙湖、保利、金科等品牌开发商。
周边配套
宗地位于新都区三河街道，以北为万科五龙山九墅，以南为成都实外新都五龙山学校，东西两侧均为万科五龙山公园项目。
交通方面，地块靠近白鹤林立交，区域内成都绕城高速、京昆高速已经形成了立体交通网络体系，交通便捷。
教育资源方面，地块周边1公里范围内有新都区锦门小学、成都市实验外国语学校五龙山校区等中小学校，目前区域内的医疗配套还较为缺乏、亟需补齐。
生态资源方面，宗地万科五龙山公园，2公里范围内，还分布有音乐百花谷、漫花庄园、木兰山生态园等生态资源，不失为日常休闲的好去处。
产业方面，尤其值得关注的是，宗地所在片区是成都重点打造的沸腾小镇项目。沸腾小镇是成都规划建设的25个特色小镇之一，规划占地面积6000亩，以火锅、音乐、熊猫文化为核心主题，共规划有8个项目，紧邻宗地的漫花庄园、音乐·百花谷都是沸腾小镇打造的重点项目。
市场方面，3年来，宗地周边3公里范围内，仅有2宗位于木兰镇的355亩宅地出让。
宗地周边目前几乎没有在售新房，链家网显示，万科五龙山公园小区的二手房均价约为15530元/㎡。
总体来看，今日成交地块生态资源和产业优势突出，结合低容低密的宗地指标以及宗地11800元/㎡的成交楼面价，几乎可以明确，宗地未来将呈现为高端低密的别墅产品。
宗地指标
宗地位置：新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组
土地用途分类：纯住宅
净用地面积（亩）：63.57
计算容积率：≤1.2
建筑密度：≤20%
起始楼面地价：5250 元/㎡
成交楼面地价：11800元/㎡
竞得人：成都瀚泽置业有限公司（大发地产）