成都楼市再洗牌 空港区域惹人爱
房地产门户房天下2010/07/01 08:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：4.17新政以来， 的楼市表情均以观望占主导。而观望过后，会否是新一轮的报复性上涨？无人知晓。可以肯定的是，在大部分人持币观望的同时，也总是有那么 部分理性刚需在积极入市。根据搜房网的市场调查，很大一部分刚需眼光都集中在南郊，而南郊到底是凭借什么吸引了刚需的眼球？今天搜房网请到了四川佳年华置地营销策划划部经理毛永波先生为大家 解析新政下航空港的价值魅力。
新政两月期 也需因时制宜
主持人：毛经理你好，欢迎光临搜房直播间，今天我们要探讨的话题是航空港区域在新政下的价值魅力。
自4.17新政出台，已经两个多月过去了，目前整个成都楼市都被 这个话题充斥着，很多开发商是打着优惠的幌子大肆 ，也有的项目直接 ，且幅度都不小，那么 是不是会成为成都楼市未来几个月的大势所趋呢 ？
四川佳年华置地有限责任公司企划部经理毛永波先生
毛永波：任何一种形式的价格调整都是对市场的应对。本次房地产调控从长远来看，有利于房地产产业的健康持续发展。当然，每一个企业的情况不一样，可能有的企业优惠幅度大一些，有的优惠幅度小一些，也有一些企业没有优惠，具体要看企业自身的经营战略和产品定位，有区别地看待 这个话题，并不是 房企都适合 。当然，从历次调控的规律来看，房地产企业、尤其是中小房企积极应对市场变化，“广积粮、缓称 ”，未雨绸缪是为上策。
空港晶座 多 开盘价格不下调
主持人：近段时间也有很多项目开盘，而且有不少项目的开盘情况很不错。像保利的几个项目，都属于开盘即热销的情况，据说它们现在的开盘价比预期低了很多。贵公司开发的空港晶座应该也是本 开盘吧，那开盘价会不会也会比预期的略微走低一些呢？
主持人：税娟
毛永波：说到价格，首先还是要看产品。空港晶座以首置和改善型需求为主，号称“中国首例青年别墅城”，定位于城市新锐人群，其预期收入及个人成长空间较大，与之相对应的是他们对产品格调、对居住环境的要求也就比较高。而佳年华•空港晶座产品定位也正好与之契合。空港晶座不论从产品自身特色、区域发展价值还是公司18年的品牌魅力来看，其性价比在空港片区独树一帜，空港晶座将以产品价值取胜。
主持人：毛经理您刚谈到了产品价值，在现在成都楼市琳琅满目的产品体系中，您觉得空港晶座的价值魅力和核心竞争力体现在什么地方？
毛永波：空港晶座在目前的成都房地产市场甚至的产品种类中都算得上一个巨大创新价值的产品。它的创新主要体现在：1，产品规划的创新： 的风车斗转，超大中庭的总体规划，以106亩的占地面积形成了一个7000余平米的中庭；2，建筑设计的创新：纯板式两层 下沉外廊、与入户花池等形成前庭后院空间体系，四房双卫空中联排的功能布局， 适合城市新锐青年置业群体。
空港晶座拥有超高性价比：
1、赠送 ，一楼的主卧全赠送，二楼次卧半赠送。买99平米实际享受120平的居住面积，这21平米的赠送面积中除了少部分是花池、阳台等空间赠送外，大部分赠送都是完整的房间。所以，针对首置人群来说这种建筑类型可以满足购房者从结婚到生小孩到小孩上初中、高中的居住需求。
2、上下两层的户型结构，从生活方式上会带来很多改变，满足了婆媳间 温情的一碗汤的距离。如果三代同堂老人可以住主卧、次卧，年轻人可以住上面，既相互联系又有所区隔，这是建筑产品创新给大家带来的生活方式的改变。
航空港传统 资源配套 巨大
四川佳年华置地有限责任公司企划部经理毛永波先生
主持人：综上所述，不管是从产品还是从价格来说空港晶座的性价比都是相当高的了。但对于航空港这个区域来说，应该是刚需南移很重要的一个区域，现在区域发展虽然比较迅速，但是交通状况还是差强人意，航空港区域未来会有怎样的变化？
毛永波：航空港传统上就是一块 ，作为国际航空港来说，目前它还没有达到一个理想的状态，正因为此，也可以预示它将来巨大的发展空间。从市政规划来说现在大件路改造已经完成，未来还有地铁6号线、机场高速的整改，从区域的市政规划和产业规划来讲，预期航空港会纳入主城区发展规划当中。航空港 资源等方面的配套具有 强大的 。所以，如果此时置业航空港的话，无论是居住还是 价值 都 强大。
目前空港片区新的楼盘也越来越多，空港晶座进入该区域后也即将成为空港片区新的地标。产品本身现代时尚的规划与总部经济、大学城等国际空港的区域定义 契合。
主持人：目前成都航空港很多人将其定位为大学城，也有部分人认为它将成为一个 住宅群。
毛永波：从空港发展的国际规律来看，空港片区一般都是高档住宅区、高新产业的聚集群落。目前从成都航空港发展来看，它是向高知识产业、大学城、总部基地这个方向在发展，我相信在未来三、五年之内这个趋势会越来越明显，利通•佳年华公司在航空港的两次开发经验也说明了这一点。
主持人：对于空港晶座本周六的开盘，您是怀着怎样一个期待？
毛永波：我们对本周六的这次开盘充满了信心。从我们前期接受咨询以及排号的情况来看，反响相当好。可能有以下两方面原因：一个是楼盘的客群定位是首置、刚需及改善性置业人群。第二，产品本身的种种价值，包括了规划价值、宜居价值以及高性价比。我们对这次开盘很乐观。
成都楼市再一次洗牌？有准备房企将会更强大
主持人：访谈的 后，很多业内人士都觉得这次的新政会是成都楼市继08年之后的又一次洗牌，对于这个问题您如何看待？
毛永波：这个论断首先是成立的。也就是说房地产市场的发展从开始孕育到不断细分、高度市场化，必然会有一些实力和开发能力相对较弱、资金相对短缺的公司被竞争出局，或者说退出这个行业，我觉得这对消费者来说是一件好事情……
利通•佳年华置地成立于1992年，即房地产市场起步之初，到2010年公司走过了18年历程。这18年时间，我们见证了中国房地产市场从孕育到发展变化的每一个历史阶段，我们经历的调控已经不是 次、第二次了。佳年华公司以稳健的经营战略，在行业中持续发展。这一轮调控同时也应该是房企自身经营战略调整，自身管理机制完善的契机。
主持人：谢谢毛经理为大家带来了精彩的观点，谢谢！今天的访谈就到这里！谢谢各位网友关注。
