成都房企备战6月 小户型井喷上市
华西都市报2010/05/14 09:00
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在传统淡季及宏观调控的双重压力下，小户型有望提振市场信心
4·14房产新政之后，楼市成交态势迅速降温。春季房交会上的冷清，更让不少开发企业意识到必须要有所动作，才能打破目前的观望气氛。值得一提的是，相比别墅豪宅，小户型房源更受市场追捧，因而也是 能刺激市场成交的一大利器。记者近日采访发现，在5、6月份，成都楼市将至少有20余个楼盘新推小户型上市，地产研究人士认为，在传统淡季及宏观调控的双重压力之下，小户型此番能否再度提振市场信心，还是未知数。
决战6月小户型火急上市
一名观察人士认为，小户型 能聚集人气，也 能促使交易活跃，达到成交量的提升，从而提振市场信心。或许正因为此，记者了解到，介于目前楼市的成交的急剧萎缩以及很多售楼部的门可罗雀的现实，不少开发企业将原本延后面市的小户型房源，火急提前于6月左右推出。
据了解，在近期将上市的小户型房源，包括合能地产的合能·四季康城、合能·四季映像二期、华府西苑、正成·翡翠琉璃、中海地产旗下成都 精装小户项目“部落阁”、瑞升·望江橡树林的橡果先生等。此外，据相关机构人士介绍，在近段时间以来，包括万科、和黄以及保利地产等都将有中小户型房源面市，中小户型房源呈现井喷态势。
19万小户型搅动市场？
据了解，在刚刚过去的春交会上，前20强地产企业的成交情况相比上一届锐减了65%，而这番景象难免让人想起2008年楼市低迷时，其回升就是从小户型的旺销开始的，此次小户型入市，能否担起托市的重任成为不少观察人士的关注焦点。
记者采访发现，在此番即将上市的小户型中， 总价仅需19万元即可成功购置一套精品小户型，这就是正成地产开发的正成·翡翠琉璃，其 小37平米的户型 仅需19万元即可实现置业梦想。在近期将要上市的房源中，合能·四季康城主打户型为70平米至90平米的中小户型，且总量约占整个小区3400多户中的60%多，此外，合能地产的另一重点项目，此前已经在楼市取得不俗业绩和赢得良好口碑的四季映像，该项目二期2800余套房源也即将上市，据了解，四季映像的二期主打的仍是合能地产在成都市场上风生水起的精品小户，60——70平米的户型约占7成，在保持较好的居住舒适性的同时，某些户型融入幻变设计，大大提高了得房率和降低了总价。而华府西苑60——88平米的“地铁小户”房源也将亮相。
相关地产研究机构的有关人士表示，此番上市的小户型房源的企业和产品看，此番小户型房源的 比较明显，除了正成·翡翠琉璃 仅需19万元外，合能四季映像的 小小户可能还要低得多，而其四季康城的售价估计也在4000元左右，其次由于他们都是品牌房企，在市场集聚了一定的人气，极有可能搅热市场。然而，此番小户型还能否起到搅动市场的目的，我们还得拭目以待。
鑫苑名家“二十万安一个家”唱响成都
在刚刚落幕的成都春季房交会上，鑫苑名家荣获“成都田园城市建设推动楼盘”、“受网友关注楼盘”、“壹零年代成都房地产产品开发趋势”等殊荣，引来无数购房者的热情关注和追捧。日前又创造性地推出“在成都，20万安一个家”的居家方案，助购房者实现“居者有其屋”的梦想。据悉，在鑫苑（中国）置业13、鑫苑置业（成都）有限公司3即将到来之际，鑫苑名家还将推出一系列的优惠活动。5月15日，鑫苑名家三期景观楼 8号楼入世在即，64-110平方米幻变空间正火热登记中。
新政重压 二手房寻找生存新策略
据统计数据分析，4月份成都二手房挂牌均价7381元/平米，环比3月份上涨1.65%左右。而随着4月中旬新政的出台，4月下半月挂牌价格特征出现了明显的反转， 重要的特征是部分房东有了议价空间，而买房的观望却一直蔓延。尤其是其中的“二套房贷”门槛提高，对成交量可谓是一记重拳。在刚结束的春交会上，二手房成交量创下近年来新低。近期，又受到经适房再上市风声的影响，二手房在未来几月的成交阻力将会继续增大，后市不容乐观。尽管处于淡市之下，记者在走访市场时发现，一些二手房东开始寻找对应市场的
纯 型：议价空间增大急于套现
据21世纪不动产统计数据分析，当前新增挂牌房源中，手中持有多套房、有过房产买卖经验超过两年的业主比重有近两成左右。这类业主在经历了2008年到2009年初市场长达14个月的冷淡，以及2009年3月份以后市场价量的持续爆发， 理念较为成熟，对房地产市场均有一定程度的认知，在面对政策从紧的趋势下，尽快出货取得现金流是这部分人群的一致观点。因此，这类业主在持有多套房的情况下，迫切希望尽快出手，挂牌价也较之前有小幅下降，议价空间增加，而不少中介也极力向有意购买者积极推荐此类房源，希望尽快促成成交。业内普遍认为，此次政策对于进行房产短期 的业主是一次精准打击，短期内房价下跌的压力更是时刻威胁到他们的切身利益，急于出售套现是 规避风险的选择。面对后市的压力，这部分房源中不排除有大幅 出售的可能。
心理煎熬指数：★★★★★ 议价指数：★★★★
出售意愿指数：★★★★★
升级置换型：先买再卖还是先卖再买？
在当前新增挂牌房源中，置换型业主的比重较大。这部分人中大多是政策前不久买过一套新房，正在出售原有房屋的过程中遭遇新政出台，持有压力相对较大。张先生在年初搬进了120平米的新房后，便将位于海椒
况下，很多业主都 静待 。但系列调控政策突发，原有未卖出房产面临房价下行和难于成交的双重压力， 快速出售成为普遍选择，但是大幅下降对于来他们依然是难以接受的。
与买新卖旧的无奈不同，准备卖旧买新的业主在新政后成为 矛盾一族，一方面是卖旧面临需求对价格的一再探底，一方面无法判断新房的价格会上涨还是下行，在当前买与不买之间徘徊。而政策的从紧又让他们对于自己房产的 出售更不能容忍，宁愿暂缓升级置业也不愿局势不明朗时期 卖房，因此在挂牌出售渴望不 卖房的同时，心底其实悄悄挂起“议价免谈牌”。
心理煎熬指数：★★★★★ 议价指数：★★★
出售意愿指数：★★★★
长期持有型：改售为租等待机会
除上面两大类型外，当前新增挂牌房源中，租改售、售改租、再改售的业主不在少数，比重达到近四成。此类型业主大多持有两到三套房，自住的大面积房是结婚后购买的，婚前的小户型多为 置业时购买，总价不高、贷款少、压力小。因此，这类长期持有型的业主面对政策变化、在不能完全掌握市场变化的时候随时改变自身策略是他们的行动方针。3月市场价量高涨，由租转售跟风卖房，并一再提价，4月政策连出，改售为租，又担心房价下降边租边售，对待价格的态度更是一时一变，在市场变化中游刃有余的应对策略是这类型业主的特点。在不知如何合理调配手中资源时，跟风是 轻松的选择。这类业主多数早已完成升级置业，新政后，通常抱着能卖就卖，不卖也没关系，卖不出去房子也还可以继续出租或继续闲置的心理。
心理煎熬指数：★★ 议价指数：★出售意愿指数：★★
业内人士普遍认为，受此轮政策调的影响，以及市场反映的滞后性，二三级市场成交的低迷态势可能为未来两到三个月出现。
