深度解读“新国十条”下的成都春交会
房天下综合2010/05/06 08:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在近期针对楼市调控的紧缩新政不断出台后，昨日开幕的第35届成都市春季房地产交易会上，行业人士普遍认为，本次春交会上房地产的表现可能成为成都楼市下半年的风向标。本次房交会上，部分开发商优惠幅度明显提升。
一种现象·火爆
很多人，楼市刚性需求仍旺盛
上午9时30分，成都春季房交会在新会展正式开幕。
根据成都市房管局统计，当天参加展会的开发商达到170家，同时有17个区县组团设展，共有223个楼盘亮相房交会。5大展馆5.5万平方米，创下春交会举办规模历史新高。展馆的划分更加精细， 设立了特色主题展馆，划分了“品质地产”、“快铁地产”、“商业地产”等不同主题，让购房者目标明确、轻松选房。
开发商更顺理成章成为当天房交会的“明星”。截至下午4时，成都羊西线居然楼盘销售人员提供的看房登记簿显示，当天接待近500组看房者。居然项目楼盘只是当天“热潮”里的个例。
保利地产相关负责人
截至下午5时，共有4000余组家庭到访，其中3000余组客户登记，看房车全天来回接送购房者到保利项目现场看盘。别墅项目也同样热闹，成都中铁巴登温泉 开发公司的别墅项目花水湾，是当天房交会 展位楼盘。其负责人表示，截至下午3时，到访量已经达到50组，现场成交一套别墅。
业内观点
从看房量来说，成都楼市的刚性需求仍然旺盛。
一种情绪·观望
很犹豫，观望的不少下手的不多
但面对开发商的让利促销，一些购房者表现得较为犹豫。
在房交会现场，拥有三套住房的徐晓杰将参展的楼盘逛了一遍。他坦言，目前不会继续买房。“我觉得现在不是 的好时机，政策会怎样来影响楼市现在还不好说。我 关心的并不是楼盘的房子好不好，而是仔
观察其他买房子的人，从他们举动来判断现在市场的心理动态，我发现犹豫的人确实多了。”
但并非 人都对开发商的促销没有兴趣。
记者在现场看到，不少市民手持纸笔，详细记录各个楼盘的优惠措施，将其作为重要的参考因素。看房者钟会林给记者看了他的笔记本，上面密密麻麻地罗列着多个楼盘的优惠条件。钟会林说，回家后，会根据自己中意房源的实际情况进行计算，选择其中优惠力度 的作为候选目标。
首日 搜房卡注册者逾1000人
在第35届成都房地产交易会上，搜房卡会员优惠活动成为现场一道亮丽的风景线。上午九点一开场，前来申请和办理搜房卡的购。据了解，房交会开幕首日（5月5日），搜房卡现场注册者已 过1000人 。
张先生 30岁 自由职业者
我认为新政对房价影响不是很大，关键还是媒体的影响，成都地区的开发商不会出现直接性的下降，要分别对待，某些大型的开发商，资金比较雄厚的应该会有相对的折扣，等到6月份再决定是否购房。
女士 医生 31岁
成都是我 喜欢的城市，从西北来成都工作2年了，我从走进成都的那一刹那就爱上了这里。成都房价不高，上涨速度相比一线城市也不快，从目前市场发展来看，房价不会有啥变化。地铁即将开通，快铁马上开通，房价即使小有变动也会很快涨起来。所以我还会准备买套房子，打算6月末再买。
置信这次玩“艺术”
放弃楼盘展示的 机会，寓意何在？据置信品牌推广负责人现场介绍，置信地产在春交会上的主题是——“置信生活的艺术表达”，
之所以采用油画、国画、雕塑、书法等作品，旨在现场演绎置信产品和置信生活方式。展台上的书法、国画。不过，这些作品无不是景物合一，艺术地表达了置信一些建筑及其风格。
比拼实力，成都进入“多盘”时代
还没有进入展会，一溜的广告位就嗅到了浓郁的火药味：这边蓝光的6个项目、那边华宇的5个项目、龙湖的6大项目布局也在一旁虎视眈眈。进入展馆后，满目都是某公司多少盘，某公司布
局成都多少项目气势不俗的话语，即使是一些本土的中小开发商也是一肩担起来多个项目，单个项目做展示的比例正在下降。
一种手段·让利
很大方，一次性付款获7%的优惠
让利促销，成为当天房交会上的焦点。记者随机走访的多家楼盘，销售人员均表示在房交会期间购房将享受比平日更高的折扣优惠。
华阳某大型楼盘的销售人员刘帆告诉记者，他们根据不同的户型在房交会期间增加赠送4至5年的物管费，该楼盘物管费为1.5元/平方米，按其主流销售的150平方米住宅计算，相当于送出了超过15000元的购房优惠。
除了送物管费，精装修的开发商也不在少数。还有部分楼盘采用了送代金券的优惠方式，购房者可在小区附属的商业配套中进行消费或用来冲抵物管费、停车费，价值在5000元以上。
大多数推出优惠的房企并没有取消原有的价格优惠，购房者在房交会上买房将能享受到开发商给出的双重优惠。
除了上述促销手段外，更多楼盘选择 直接的“购房返点”。据记者不完全统计，优惠幅度提高 的楼盘是位于骡马市的某高层电梯 ，该项目销售人员吕田表示，在房交会上买房，一次性付款可获得高达7%的优惠，贷款则优惠6%，“比平时提高了3到4个点。”
据记者现场调查，本次房交会上开发商的优惠力度明显上升，平均优惠幅度大约上调了1%-2%。
