房贷要怎么还才最省钱？这3个“巧还房贷”的方法收藏起来慢慢看
成都买房那些事儿2019/04/30 09:49
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房贷要怎么还才可以省钱呢？这是不少购房者的心声，毕竟房贷之路实在是太有压力了，事实上，如果巧用方法的话，还房贷也是可以省下十几万的。当然了，银行是不会主动告诉你的，小编发现，依照房贷还款方式、还款节点、房贷利率等角度处理操作，如果购房者掌握好“还房贷”技巧，省下一部车的钱也不是难事，下面来看看3大“还房贷”方法，你可挑选出适合你的一款出来。
一、转按揭
转按揭，不知道广大的贷款者是否有听说过？相信也是有所耳闻的吧？其实，转按揭本身就是购房者买完房后，无法继续按照原来的额度按月还贷，需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。
但是，在具体操作的时候，贷款者你一定要掌握好相关的技巧。现在小编就来分享一下具体操作：你可找一家利率折扣更低的银行，通过这家银行帮助你找一家担保公司，将你所欠上家银行的房贷结清，最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。
那么，转按揭这种还贷方式是如何实现省钱的目的呢？现在小编就举个例子来说明：买房时，你在A银行贷款利率较基准上浮20％，随着房贷利率逐步下行，此时B银行的房贷利率已经恢复到基准。你可以通过转按揭的方式变更还贷银行。
但是要注意了，并不是说你想转按揭就可以转按揭的，这可能会产生一些额外的费用。比如，由于你与原来的银行还贷合同终止，会发生相关的费用。你可以算笔账，两家银行利率相差20％，省下的房贷利息够一般家庭的年收入，即使10％也够买辆家用车。
二、双周供
小编问过不少身边的朋友同事，发现他们大多数都不曾听说过双周供。简单的说，双周供就是两周还一次房贷，这与你此前一个月还一次房贷在时间上有差别，双周供原理主要在于还款频率更高，还款周期变短，从而使还款总额相应减少。
也许大家还是不太明白使用双周供这种还贷方式的省钱之处在哪？小编举个例子：花50万买一套房产，房贷30年，假设利率6．12％，选择双周供每次还款1500元，选择月供每次还款3000元左右。
因为双周供的特点就是还款频率更高，也就是说，双周供还款次数大幅增加，本金减少快，还款周期也由此前30年减少为24．7年，提前5．3年还完房贷。这样算下来，在还款期内，双周供比月供少还利息11．5万元，差不多节省1／5的利息，足够买一辆经济型车。
三、合理缩短还贷周期
这里面所涉及的还贷方式主要就是等额本息和等额本金，相信大家都对这两都非常熟悉。等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡，后者前期每次还款额度较高。对于大多家庭来说，可选择的还贷方式是等额本息，因为考虑到家庭收支情况，还贷压力相对较小。
但与选择等额本息人群类型不同的就是，一般来说，选择等额本金的家庭往往收入水平要求较高。但从经济的角度讲，等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少。一般来说，当采用等额本息还款已还总周期的二分之一，选择提前还贷的经济意义就弱化了。
为什么呢？理由很简单，当等额本息已还总贷款的二分之一前，你已经还了大部分的利息，剩下的时间大多在还本金。在提前还房贷的具体操作过程中，应掌握一个原则：应选择缩短还款周期，非减少每次还款额度。原因贷款周期越短，越有可能进入低利率档次。
以上就是本文的全部内容了。上面就是小编分享给各位购房者的“3种”“还房贷”技巧了，相信这么聪明的你也已经学会了吧？当然了，虽然说这3种还贷方式在办理过程中手续比较繁琐，但只要想到这样做就可为自己的房贷省一大笔钱，相信也是值得的。
（买房知识）