央企“退房” 产交所房企股权转让急升温
证券日报2010/04/03 12:30
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根据国资委3月19日提出的“78家央企15个工作日内要制订有序退出方案”的计划,距离非地产主业央企拿出“退房”时间表,只有 后一个星期的时间了。尽管从国资委和央企方面来看还是“风平浪静”,但在北京产权交易所和上海联合产权交易所,这个央企大规模的“撤离”动作,还是掀起了阵阵风尘——房地产股份转让正在升温。
统计数据显示,在 近的一周,房地产业成交量排名上海产权市场成交量首位。根据上海联合产权交易所提供的 新市场分析称,多家房地产企业的股权成功转让。房地产业一周成交8宗,成交金额达到6.16亿元;制造业一周成交5宗,成交金额合计达到1.12亿元。
此前,在国资委下达“非地产主业央企退出房地产市场”的意见后,中国核工业集团公司、中国航天科工集团迅速在北交所挂牌转让旗下房地产项目。
不过,上海地方国企似乎不甘落后于央企,在“退房令”的政策大背景下,也迅速撤离。上海产权市场方面的交易数据显示,在上海进行的房地产企业股权交易中,上海本地国企占据了相当的分量。
事实上,在国资委正式下达“退房”指令前,上海国资委就有所行动,其名下的上海国际信托有限公司转让北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权,挂牌价格1.06亿元。此后,还有上海国盛(集团)有限公司子公司等转让房地产资产。
据了解,上海国资整合从去年下半年起已开始提速,去年7月6日,上海市国资委下发了《市国资委出资监管单位改制重组工作指引》,以“推动非主业资产整合和 资源向主业集中”。资料显示,隶属于上海市国资委监管的房地产类集团包括上海地产集团、上海城建集团、上实集团、上海城市建设 开发总公司和上海建工集团等,而其余非地产主业公司都被要求将其房地产资产进行清理,但清理时间并未明确规定。
重庆方面也传出央企撤离房地产的号角。重庆市佳朋房地产开发有限公司日前成功转让了该公司95%的股权,该项目的出让方是一家 企业,该项目被四川省一家国有独资的房地产开发有限责任公司收购,成交价格3000万元。
北交所相关人士昨日预计说,按照以往的经验,市场对政策变化还需要一定的时间来消化。但在国资委的“退房令”要求下,近期北交所央企房地产项目很可能会出现一个挂牌高峰,而交易的爆发期则有可能会在未来3到6个月出现。
他还透露,近期来已经有多家央企同北交所进行了深入接触,初步达成合作意向,北京产权交易所已渐成央企 的退房平台。
国资委在发出“退房”指令时,并未提供78家央企的详细名单以及其旗下房地产子企业的 新数目。据国资委提供的数据显示,2008年,78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家,约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%。业内人士据此分析称,按照退出计划,涉及到的央企子公司从数量上来看并不大。
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按照国资委要求,距离4月12日78家央企提交退出房地产实施方案仅有不到10天时间,作为目前 的产权交易平台,北京产权交易所已经开始感受到了央企退房带来的市场热度。
按照去年5月1日实施的《企业国有资产法》要求, 企业的资产必须要通过产权交易机构挂牌转让,可以说央企退房目前有且仅有产权交易机构这一个渠道,这也让众多专业 机构把目光聚集到北京产权交易所这样的产权交易平台。
据记者从北京产权交易所了解,近日来北交所相关部门每天都会接到关于央企转让房地产项目的咨询电话,来上门拜访的 人也不在少数,这些意向 人既有民资房地产公司,也有资本运营公司,北交所网站央企转让的房地产项目点击率也有显著增加。
虽然央企的退房方案还没有正式出炉,但在产权市场已经可以提前感受到买卖双方的热情。据北交所的交易数据统计,今年前3个月在北交所共成交房地产行业项目20宗,总价达到25.8876亿,其中有5宗项目产生了竞价,竞价项目 率达到40.46%。从新挂牌项目来看,前三个月呈逐月递增的态势,3月18日央企退房令推出以来,更是有中国核工业集团公司、中国航(601111,股吧)天科工集团在北交所挂牌其旗下的房地产项目。
北京产权交易所相关人士预计,按照以往的经验,市场对政策变化还需要一定的时间来消化,但在国资委的退房令要求下,近期北交所央企房地产项目可能会出现一个挂牌高峰。
据记者了解,近期来已经有多家央企同北交所进行了深入接触,初步达成合作意向,交易爆发期会在未来3到6个月内到来。
