“左邻右舍”困难多 结网自救律师支招
房天下成都2010/03/12 13:50
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点击进入搜房网论坛热帖：开发商企图消灭证据，维护权益的业主们站起来
点击进入搜房网论坛讨论帖：遇到房子问题，搜房网3•15来帮忙！
编者按：
一年一度的消费者权益日即将来临，搜房网联合《中国消费者报》发起楼市315行动，联动关注房地产企业责任和购房消费服务。
搜房网成都在“关注购房者”这一倡导的指引下， 发起了315公益帮助行动，我们将通过搜房网业主论坛征集您在购房过程中遇到的种种纠纷和困惑，邀请成都 律师为您 解答。
>>>>事件关注
“房产证应该是09年的11月底之前拿到，如果没有拿到，就算违约了，而直到今日，咱们小区大部分的人都没有拿到房产证”、“咱们只要是 购房且低于90平米的，契税是按1.5%交纳的，而当时交房的时候，咱们是按3%缴纳的”……
时值“315消费者权益日”到来之际，业主维权行动在搜房网论坛上迅速升温。左邻右舍业主昨日在搜房网论坛上发出了题为《开发商企图消灭证据，维护权益的业主们站起来》的维权帖，24 之内点击上千次、回复近50个。业主们对左邻右舍房产证办理困难、一户一表违约、不合理预存电费、不退回多余税费、缴纳契税没有 、违规收回合同附件原件等各方面问题提出了维权要求。
>>>>业主开发商各执一词
记者随即采访了左邻右舍业主“文风”，该业主以业主和律师工作者的双重身份，对此事件进行了如下解释：“业主有权决定是否通过诉讼解决，依据合同法、国家一户一表方面的政策以及购房合同条款的约定等，这个开发商的确已经严重违规违约。”目前，据该小区一位不愿透露姓名的业主说，主张走法律诉讼程序来维权的业主占绝大多数。
记者稍后就此事联系了四川省万腾实业有限公司某工作人员，得到的答复为“把我们办证的情况说明一下”。业主“文风”对此回应为，“办证后曾多次问开发商，他们曾答复08年12月底、09年1月中旬、2月底等可以办好，但至今我还没拿到产权证，我们业主的忍耐是有限度的，如果此事不能得到顺利解决，我们将起诉。”
业主“文风”还说：“有个别业主已经领了产权证，但却被开发商将合同附件原件收了，无论法律规定、合同约定、还是交易惯例，从没有任何开发商收回业主手中的合同附件，他们如此做法是很无理的，我们业主有权拒绝。”
>>>>律师建议
搜房网记者带着左邻右舍业主的疑问 咨询了北京大成律师事务所四川分所 合伙人、法学硕士 长青先生。他对此事件作出了如下解读：
“开发商收回合同附件原件的行为肯定是不合理不合法的，但是业主就此主观断定其是为了‘销毁证据’也是没有证据支持的。开发商所说的办理了土地产权证再发税票和退回税费，是没有法律依据的，不同的证件办理是具有相对独立性的。一户一表制度如果已经约定在合同中又没有兑现的话，开发商应该采取一些补偿解决的方式。”
记者 问道，像这样的一些纠纷，是不是必须通过诉讼手段来解决， 律师认为不尽如此。“我们判断一个纠纷是否需要走上诉讼程序，主要有两个依据：一是是否到了必须对簿公堂的地步，其他处理方式是不是已经用到 ；二是诉讼成本与所得赔偿的比较，如果诉讼成本过高而可能得到的赔偿过少的话，那这个官司是不划算的。”
律师建议左邻右舍的业主，先采取向消费者协会和成都市房管局投诉的方式，这两个组织都有相应的部门来处理维权事件，并会限期给予回复。如果被迫走上诉讼程序，各位业主也要考虑清楚自己的诉讼成本以及往后整改过程中给自己带来的间接损失。我们主张业主学会拿起法律武器来维护自己的权利，但是一定要做个聪明的使用者。
备注：搜房网成都感谢北京大成律师事务所四川分所对“搜房网楼市315 行动”的大力支持！
